Дело № 2-2103/2025
УИД 77RS0022-02-2024-017621-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре фиоИ,
с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора адрес фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2103/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в жилое помещение с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, возложении обязанности на Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма, суд
Установил:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 46 кв.м., общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. в доме по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета в двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 58,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. в доме-новостройке, расположенным по адресу: адрес, дом 1/2/2, квартира 307, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, дом 1/2/2, квартира 307, возложении обязанности на Департамент городского имущества адрес заключить ФИО1 договор социального найма.
В обоснование заявленных требований истец Департамент городского имущества адрес указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 46 кв.м., общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. в доме по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес и находится в пользовании ответчика на основании договора социального найма жилого помещения от 11.09.2003 года № 531018282. Договор социального найма на предоставленную квартиру в рамках программы реновации не подписан, двухкомнатная квартира по адресу: адрес, не отселена, в связи с чем, ДГИ адрес обратился в суд с указанным выше иском.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования Департамента городского имущества адрес поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчику была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор социального найма, однако вышеуказанный договор, ответчиком до настоящего времени не подписан, подчеркнула, что ответчик не состоит на жилищном учете.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом по месту регистрации, возражений суду не представил, ходатайства об отложении слушания дела не заявил.
Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайства об отложении слушания дела не заявил.
В соответствии со статьей 113 ГПК РФ - Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).
Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ - Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд считает возможным, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП жилой дом, расположенный по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 46 кв.м., общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. в доме, расположенном по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес и находится в пользовании ответчика на основании договора социального найма жилого помещения от 11.09.2003 года № 531018282.
Проживание и регистрация по месту жительства фио в квартире по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из домовой книги от 15.08.2024 года № б/н, выданной Государственным учреждением "Инженерная служба адрес".
ФИО1 на жилищном учете не состоит.
До настоящего времени квартира, расположенная по адресу: адрес, не отселена.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Уведомлением Департамента городского имущества адрес (Департамент) от 08.07.2024 года ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, дом 1/2/2, квартира 307.
Согласие на предложенное жилое помещение от фио не получено, документы личного характера не представлены.
Распоряжением Департамента от 21.08.2024 года ответчику взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 46 кв.м., общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. в доме, расположенном по адресу: адрес, предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, дом 1/2/2, квартира 307.
Письмами Департамента от 22.08.2024 года ответчик был проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчик в Департамент не явился.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП, проживание ответчика в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчику взамен двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 46 кв.м., общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., в доме, расположенном по адресу: адрес, находящейся в собственности адрес, предоставляется равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, дом 1/2/2, квартира 307 в доме-новостройке с заключением договора социального найма жилого помещения, в доме-новостройке (общая и жилая площадь предоставляемой квартиры больше, чем общая и жилая площадь освобождаемой квартиры, предоставляемая квартира находится в том же районе адрес, что и освобождаемая квартира). Квартира по адресу: адрес, дом 1/2/2, квартира 307, отвечает установленным законом стандартам благоустройства (что подтверждается приобщенным к материалам настоящего гражданского дела актом осмотра предоставляемой квартиры) и предоставляется на тех же условиях – в собственность), суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира по адресу: адрес, дом 1/2/2, квартира 307, является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 46 кв.м., общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. в доме по адресу: адрес, в связи с чем, исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Представителями Префектуры адрес, ГБУ адрес Гольяново» составлен акт обследования жилого дома по адресу: адрес. Из содержания данного акта, в частности, следует, что квартира № 54 не отселена, инженерные коммуникации и конструктивные элементы многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес, значительный износ, техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью семье, проживающей в неотселенной квартире.
Так, суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 113,117, 167, 193-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Департамента городского имущества адрес - удовлетворить.
Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО1 в квартиру по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 307, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 307.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 307.
Обратить решение суда в части выселения ФИО1 из квартиры по адресу: адрес, и переселения ФИО1 в квартиру по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 307, к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.
Судья К.Ю. Трофимович
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.