Решение по делу № 2-1900/2025 от 30.05.2025

Дело № 2-1900/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Садовод", ФИО5 Оглы об установлении границы земельного участка в порядке перераспределения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ "Садовод", ФИО8 об установлении границы земельного участка в порядке перераспределения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нем строения – садового дома, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Граница спорного участка установлена в площади 588 кв.м. Однако при межевании спорного участка в его состав не вошел дополнительный участок площадью 216 кв.м., которым пользовался прежний собственник с 2005 года. Указанным дополнительным участком истец пользуется с момента его приобретения, поскольку он был разработан, также на нем находилась теплица. Вместе с тем, земли общего пользования 110000 кв.м. были переданы СНТ «Садовод» в общую совместную собственность на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о них внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. Для приведения границ спорного земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства, истец обратился в СНТ «Садовод» с просьбой о присоединении из земель общего пользования участка, примерной площадью 200 кв.м. по фактическому пользованию. Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) истцу разрешено присоединение 216 кв.м. земель общего пользования товарищества с оформлением в собственность путем переопределения границ земельного участка. После чего кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в котором граница уточняемого садового участка согласована председателем СНТ «Садовод», а границы смежных участков приняты по границам, учтенным в ЕНРН, которые соответствуют фактическим границам. На основании изложенного истец просила:

- в порядке перераспределения границ земельного участка и земель общего пользования установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя по ордеру адвоката ФИО7, которая исковые требования с учетом их уточнения поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что представленными в дело письменными доказательствами: в т.ч., сопоставлением космического снимка Google Pro от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями собственников уточняемого участка о закреплении в пользование дополнительного участка, выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается давность владения этим участком более 15 лет, просила суд установить границу земельного участка истца в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО10

Представитель ответчика председатель правления СНТ «Садовод» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал о признании исковых требований истца ФИО2, поскольку они обоснованы, и перераспределение границ принадлежащего ей участка с увеличением площади на 216 кв.м. было согласовано общим собранием садоводов в декабре 2021 года.

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, не просил об отложении дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО4 А.В., ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что поддерживают требования истца, споров по границам нет, в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 804 кв.м., и такое землепользование с учетом правопредшественников истца сложилось более 15 лет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.38-40).

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод» № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено присоединить ФИО2, собственнику участка №, 216 кв.м. земли из земель общего пользования с дальнейшим оформлением в собственность в установленном порядке (л.д.18).

Согласно генеральному плану СНТ «Садовод» земельный участок истца расположен в границах СНТ «Садовод» (л.д. 37).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В целях установления границы земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геоид» ФИО10, которым был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № (л.д.12-20)

Из заключения кадастрового инженера следует, что в связи с тем, что земельный участок общего пользования с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН не имеет установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ, осуществить присоединение дополнительной территории к земельному участку с кадастровым номером № путем перераспределения земельных участков не представляется возможным. В данной ситуации кадастровый инженер полагает единственно возможным способом осуществить присоединение дополнительной территории к земельному участку посредством уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и предлагает его осуществить по представленным в данном межевом плане координатам. Присоединение территории площадью 219 кв.м. к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется по представленным в данном межевом плане координатам (л.д.14 оборот).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Споров о границах земельного участка не установлено, смежные землепользователи ФИО8, ФИО4 А.В., ФИО9, границы которых учтены в ЕГРН, не представили возражений относительно переопределения границ земельного участка ФИО2

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит возможным переопределить границу земельного участка в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО10

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ "Садовод", ФИО5 ФИО3 " об установлении границы земельного участка в порядке перераспределения - удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м, МСК-50

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.№ площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 30 мая 2025 года.

Судья А.А. Чистилова