Дело № 2-3271/2025 26 мая 2025 года
29RS0014-01-2025-003814-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Полицинской Е.В.,
при секретаре Воловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Архангельской области к коллективу индивидуальных застройщиков «Бриз» о понуждении произвести перерасчет платы за прочие расходы,
установил:
государственная жилищная инспекция Архангельской области (далее – ГЖИ АО, Инспекция) обратилась в суд с иском к коллективу индивидуальных застройщиков «Бриз» о понуждении произвести перерасчет платы за прочие расходы.
В обоснование иска указано, что по обращению жителя ... ... государственным жилищным инспектором проведена внеплановая документарная проверка в отношении КИЗ «Бриз» на предмет соблюдения порядка установления размера платы за жилищные услуги. Для собственников помещений многоквартирного ... в качестве способа управления выбрано КИЗ «Бриз». Именно ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. При проведении проверки было установлено, что в платежных документах за <Дата> по ... вышеуказанного дома выставлена плата по следующим статьям: за <Дата> - предоставление информации о данных регистрационного учета в размере 44,77 руб.; за май 2024 - предоставление информации о данных регистрационного учета в размере 44,77 руб.; за июнь 2024 - предоставление информации о данных регистрационного учета в размере 44,77 руб., монтажные работы по замене трубы ХВС - 3366,67 руб., приобретение триммера - 1630,17 руб., приобретение бензина для триммера и газонокосилки - 132,98 руб.; первоначальный платеж на ведение и отражение информации на портале ГИС ЖКХ - 1666,67 руб.; за июль 2024 - предоставление информации о данных регистрационного учета - в размере 44,77 руб., оплата юридических расходов - 10086,00 руб., приобретение и монтаж оборудования для видеонаблюдения - 8508,33 руб. Выставление платы по указанным статьям без утверждения размера данной платы и порядка ее внесения на общих собраниях членов КИЗ «Бриз» или собственников помещений дома противоречит требованиям части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки ответчику выдано предписание от <Дата> <№> со сроком исполнения до <Дата>. Вышеуказанное предписание юридическим лицом в Арбитражном суде Архангельской области не обжаловалось. Согласно письму председателя КИЗ «Бриз» ФИО1 от <Дата> об исполнении предписания, КИЗ «Бриз» представило информацию о том, что предписание от <Дата> <№> исполнено частично, перерасчет размера платы произведен за услугу «предоставление информации о данных регистрационного учета» за период с апреля по май 2024.
Потому просит суд обязать коллектив индивидуальных застройщиков «Бриз» исполнить законное предписание государственной жилищной инспекции Архангельской области от <Дата> <№>, а именно: произвести перерасчет платы за прочие расходы (предоставление информации о данных регистрационного учета, монтажные работы по замене трубы ХВС, приобретение триммера, приобретение бензина для триммера и газонокосилки, первоначальный платеж на ведение и отражение информации на портале ГИС ЖКХ, оплата юридических расходов, приобретение и монтаж оборудования для видеонаблюдения) за июнь - июль 2024 по ... ....
Стороны в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, в нем участвующих в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что по обращению жителя ... ... государственным жилищным инспектором проведена внеплановая документарная проверка в отношении КИЗ «Бриз» на предмет соблюдения порядка установления размера платы за жилищные услуги.
Для собственников помещений многоквартирного ... в качестве способа управления выбрано КИЗ «Бриз». Именно ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.
При проведении проверки было установлено, что в платежных документах за <Дата> по ... вышеуказанного дома выставлена плата по следующим статьям: за <Дата> - предоставление информации о данных регистрационного учета в размере 44,77 руб.; <Дата> - предоставление информации о данных регистрационного учета в размере 44,77 руб.; за <Дата> - предоставление информации о данных регистрационного учета в размере 44,77 руб., монтажные работы по замене трубы ХВС - 3366,67 руб., приобретение триммера - 1630,17 руб., приобретение бензина для триммера и газонокосилки - 132,98 руб.; первоначальный платеж на ведение и отражение информации на портале ГИС ЖКХ - 1666,67 руб.; за июль 2024 - предоставление информации о данных регистрационного учета - в размере 44,77 руб., оплата юридических расходов - 10086,00 руб., приобретение и монтаж оборудования для видеонаблюдения - 8508,33 руб.
Выставление платы по указанным статьям без утверждения размера данной платы и порядка ее внесения на общих собраниях членов КИЗ «Бриз» или собственников помещений дома противоречит требованиям части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По результатам проверки ответчику выдано предписание от 24.10.2024
<№> со сроком исполнения до <Дата>.
Вышеуказанное предписание юридическим лицом в Арбитражном суде
Архангельской области не обжаловалось.
Согласно письму председателя КИЗ «Бриз» ФИО1 от <Дата> об исполнении предписания, КИЗ «Бриз» представило информацию о том, что предписание от 24.10.2024 № 09-09/157 исполнено частично, перерасчет размера платы произведен за услугу «предоставление информации о данных регистрационного учета» за период с <Дата>
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества, общее имущество в многоквартирном доме принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следуют судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления
товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления.
Размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил № 491).
Согласно части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (пункт 2), устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД (пункт 3); выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги (пункт 4).
При этом в силу части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В соответствии с частью 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункт 4); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (пункт 8.1)
Выставление платы по указанным статьям без утверждения размера данной платы и порядка ее внесения на общих собраниях членов КИЗ «Бриз» или собственников помещений дома противоречит требованиям части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 части 2 статьи 90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан выдать после оформления акта контрольного (надзорного) мероприятия контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений с указанием разумных сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также других мероприятий, предусмотренных федеральным законом о виде контроля.
Пунктом 2 части 1 статьи 29 Закона N? 248-ФЗ предусмотрено, что инспектор обязан своевременно и в полной мере осуществлять предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений обязательных требований, принимать меры по обеспечению исполнения решений контрольных (надзорных) органов вплоть до подготовки предложений об обращении в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.
Положениями пункта 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ предусмотрено право органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.
Системный анализ приведенных положений Закона N? 248-Ф3 позволяет прийти к выводу о том, что на компетентный орган возложена обязанность использовать все доступные ему полномочия в целях устранения ранее выявленных нарушений, указанных в выданном предписании.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования государственной жилищной инспекции Архангельской области к коллективу индивидуальных застройщиков «Бриз» о понуждении произвести перерасчет платы за прочие расходы подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для организаций составляет 20 000 рублей.
Таким образом, в связи с удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования государственной жилищной инспекции Архангельской области (ИНН <***>) к коллективу индивидуальных застройщиков «Бриз» (<№>) о понуждении произвести перерасчет платы за прочие расходы удовлетворить.
Обязать коллектив индивидуальных застройщиков «Бриз» исполнить законное предписание государственной жилищной инспекции Архангельской области от <Дата> <№>, а именно: произвести перерасчет платы за прочие расходы (предоставление информации о данных регистрационного учета, монтажные работы по замене трубы ХВС, приобретение триммера, приобретение бензина для триммера и газонокосилки, первоначальный платеж на ведение и отражение информации на портале ГИС ЖКХ, оплата юридических расходов, приобретение и монтаж оборудования для видеонаблюдения) за <Дата> по ... ....
Взыскать с коллектива индивидуальных застройщиков «Бриз» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 9 июня 2025 года.
Председательствующий Е.В. Полицинская