копия
Дело № 2-951/2022
(24RS0046-01-2022-001751-52)
РЕШЕНИЕ (Заочное)
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года Богучанский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Максимовой О.В.,
при секретаре Булатовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 ФИО6 о понуждении к присоединению к действующему договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, действуя в интересах муниципального образования г. Красноярск, обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к присоединению к действующему договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700268:9 имеется договор аренды земельного участка от 24.09.2021 года № 279 с множественностью лиц на стороне арендатора. ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:50:0700268:208, 24:50:0700268:209, 24:50:0700268:211, входящие в состав нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0700201:445, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700268:35 по адресу: <...>. Земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, договор аренды на земельный участок между Департаментом и ответчиком не заключался. Просит обязать ответчика подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 24.09.2021 года № 279.
В судебное заседание истец Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО1 в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, вернувшимся в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В этой связи, полагая, что неявившиеся лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в их отсутствие в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения с кадастровыми номерами 24:50:0700268:209, 24:50:0700268:208, 24:50:0700268:211, назначение: нежилое, общей площадью 5 кв.м., 130,7 кв.м., 127,9 кв.м., по адресам: <...>, пом. 2, пом. 4, соответственно, входящие в состав нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0700201:445, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700268:35, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2021 года.
Указанный земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700268:35 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700268:9, общей площадью 2 205+/-16 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – нежилое здание, его почтовый адрес: <...>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания, кадастровая стоимость земельного участка составляет 6 484 486,05 рублей.
24.09.2021 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ФИО4 заключен договор № 279 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предусматривающий предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700268:9, общей площадью 2 205 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – нежилое здание, его почтовый адрес: <...>, путем подписания дополнительного соглашения к договору.
В рамках предоставленных Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденным распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 года № 110-р, полномочий истец обратился к ответчику с письмом от ДД.ММ.ГГГГ, предложив подписать направленный проект договора аренды земельного участка по адресу: <...>. В письме ФИО1 разъяснено, что в случае не подписания в тридцатидневный срок предложенного проекта, Департаментом будут приняты меры к заключению договора аренды в судебном порядке. Письмо было направлено по месту жительства ответчика.
Поскольку соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 24.09.2021 года № 279 подписано не было, Департамент обратился в суд с настоящим требованием.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 ЗК РФ).
Анализ приведенных выше норм позволяет прийти к выводу о том, что гражданское и земельное законодательство соотносятся между собой как общее и частное. Так, если Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены какие-либо особые положения в правовом режиме земельных участков, применению подлежат именно специальные нормы, в случае отсутствия таковых руководствоваться необходимо предписаниями гражданского законодательства.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 421 кодекса установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 названной статьи).
Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений; каждый из правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, фактически вступает в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов путем подписания дополнительного соглашения. При этом заключение такого оглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.
В данном случае договор аренды земельного участка подлежит заключению с каждым правообладателем помещений, при этом размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации). Ответчиком не оспорен произведенный истцом расчет площади земельного участка, облагаемой арендной платой.
Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца о понуждении ответчика, как собственника нежилых помещений, к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 24.09.2021 года № 279.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета согласно ст. 333.19 НК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 ФИО7 заключить с муниципальным образованием г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 24.09.2021 года № 279, в следующей редакции:
«Муниципальное образование город Красноярск, в лице заместителя руководителя департамента ФИО2 ФИО8, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 28.04.2020 № 362 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО2.», в дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1 ФИО9 в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.
1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими правообладателями помещений в здании, расположенном на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0700268:9, находящийся по адресу: г. Красноярск, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ул Лесопильщиков, 181, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0700268:35 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 24.09.2021 № 279, общей площадью 2 205 кв.м.
2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 24.09.2021 № 279 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими правообладателями помещений в здании.
3. Размер арендной платы за участок составляет 7 649,93 руб. (семь тысяч шестьсот сорок девять рублей девяносто три копейки) в квартал (расчет в приложении).
В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.
Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.
Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.
4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.
5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, ИНН <***>/КПП 246601001.
6. Настоящее Соглашение действует по 25.08.2070 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 26.08.2021 - дата расторжения договора аренды от 15.11.2013 № 325 земельного участка.
8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 26.08.2021 по 31.12.2021.
9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 10 693,45 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.
10. Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи.
11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
12. Арендодатель не позднее 5 рабочих дней после подписания Соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.
Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения: копия договора аренды земельного участка с множественностью ли на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №».
Взыскать с ФИО1 ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей (триста рублей).
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись О.В. Максимова
Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2022 года.
Копия верна
Судья Богучанского районного суда
Красноярского края О.В. Максимова