64RS0004-01-2025-002089-21
Дело № 2-1839/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года город Балаково
Саратовская область
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Петрова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Титаренко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании права собственности на земельные участки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании права собственности на земельные участки, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была принята в члены садоводческого товарищества «Химик-2» и ей были выделены в пользование земельные участки <данные изъяты> В марте 2023 года между ФИО5 и ФИО1 было достигнуто соглашение о продаже указанных земельных участков, во исполнение соглашения ФИО1 передал ФИО5 денежные средства в размере 400000 руб. за проданные земельные участки, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 собственноручно составлена расписка, земельные участки переданы в пользование истцу. В связи с тем, что для оформления перехода права необходимо было зарегистрировать земельные участки в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформила на имя ФИО1 доверенность на представление интересов по вопросам оформления в собственность земельных участков <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцу были выданы садовые книжки и пропуска на указанные земельные участки, которые ФИО1 по настоящее время содержит, облагораживает и пользуется ими. ФИО1, действуя по доверенности от имени ФИО5, заключил договор на выполнение кадастровых работ и произвел оплату по договору в размере 12000 руб., подготовил и подал документы в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области для вынесения постановления о предоставлении земельных участков без проведения торгов бесплатно в собственность, осуществил передачу документов МФЦ для регистрации права собственности на земельные участки за ФИО5. подготовил документы для заключения договора купли-продажи земельных участков. Право собственности за ФИО5 зарегистрировано на земельный участок <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности на земельные участки за ФИО5 она была госпитализирована, и подписать договоры купли-продажи земельных участков не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. ФИО1 обратился к наследникам умершей – сыну ФИО2 и законному представителю (отцу) несовершеннолетнего сына ФИО4 – ФИО3, которые не возражали против передачи права собственности на земельные участки истцу. В ноябре 2024 года наследники вступили в право наследство после умершей ФИО5 ФИО3 как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4 обратился в орган опеки и попечительства администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, который вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО3 обязан в течение месяца с момент совершения сделки и государственной регистрации прав на недвижимость предоставить выписку из лицевого счета несовершеннолетнего с указанием начисленной суммы. Поскольку денежные средства за земельные участки были получены ФИО5 при жизни, ФИО3 не располагает денежными средствами для внесения на счет несовершеннолетнего, им было предложено истцу внести дополнительные денежные средства, с чем ФИО1 не согласен. ФИО1 полагает, что между ним и ФИО6 полостью были достигнуты договоренности по всем условиям продажи земельных участков, при жизни ФИО6 имела намерение продать спорные земельные участки, текст расписки от ДД.ММ.ГГГГ содержит все данные, позволяющие определенно установить продаваемое недвижимое имущество, стороны договора, стоимость имущества, факт получения денежных средств и факт передачи недвижимого имущества.
ФИО1 с учетом уточнения просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2. законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 – ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых признали исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельные участки в полном объеме, положения ч.3 ст. 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.
Третье лицо ФИО7, представители третьих лиц СНТ «Химик-2», Управления Росреестра по Саратовской области, Отдела опеки и попечительства администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
Статьей 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.
Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Судом установлено, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была принята в члены садоводческого товарищества «Химик-2» и ей были выделены в пользование земельные участки № <данные изъяты>
В марте 2023 года между ФИО5 и ФИО1 было достигнуто соглашение о продаже указанных земельных участков, во исполнение соглашения ФИО1 передал ФИО5 денежные средства в размере 400000 руб. за проданные земельные участки, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 собственноручно составлена расписка, земельные участки переданы в пользование истцу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформила на имя ФИО1 доверенность на представление интересов по вопросам оформления в собственность земельных участков <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истцу были выданы садовые книжки и пропуска на указанные земельные участки, которые ФИО1 по настоящее время содержит, пользуется ими.
ФИО1, действуя по доверенности от имени ФИО5, заключил договор на выполнение кадастровых работ и произвел оплату по договору в размере 12000 руб., подготовил и подал документы в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области для вынесения постановления о предоставлении земельных участков без проведения торгов бесплатно в собственность, осуществил передачу документов МФЦ для регистрации права собственности на земельные участки за ФИО5. подготовил документы для заключения договора купли-продажи земельных участков.
Право собственности за ФИО5 зарегистрировано на земельный участок <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
После смерти ФИО5 нотариусом города Балаково и Балаковского <адрес> Саратовской области открыто наследственное дело №.
Согласно материалам наследственного дела наследники ФИО2 и ФИО4 в лице его законного представителя ФИО3 вступили в право на наследство после умершей ФИО5, в состав наследственного имущество вошли спорные земельные участки.
Право собственности на земельные участки <данные изъяты> зарегистрированы за ФИО2 в размере 1/3 доли, за ФИО4 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности.
ФИО3 как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4 обратился в орган опеки и попечительства администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, который вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО3 обязан в течение месяца с момент совершения сделки и государственной регистрации прав на недвижимость предоставить выписку из лицевого счета несовершеннолетнего с указанием начисленной суммы.
Предъявляя исковые требования, ФИО1 указывает на то, что между ним и ФИО6 полостью были достигнуты договоренности по всем условиям продажи земельных участков, при жизни ФИО6 имела намерение продать спорные земельные участки, текст расписки от ДД.ММ.ГГГГ содержит все данные, позволяющие определенно установить продаваемое недвижимое имущество, стороны договора, стоимость имущества, факт получения денежных средств и факт передачи недвижимого имущества.
Ответчик ФИО2, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 – ФИО3 в ходе рассмотрения дела признали исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельные участки, применении последствий недействительности сделки в полном объеме, заявление приобщено к материалам дела.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
По правилам ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиками и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорные земельные участки: на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.
Судья