УИД RS0001-01-2024-011897-80

№ 2-1416/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 02 апреля 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием представителя истца Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «реал-СВ» о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, ООО Специализированный застройщик «Реал-СВ» о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Требования мотивировал тем, что является собственником жилых помещений – <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Истцом произведено переустройство и (или) перепланировка жилых помещений – объединение квартир № и №, тамбура площадью 5,9 кв.м. Производство работ по перепланировке и (или) переустройству подтверждается проектом №, выполненным ООО «Управление капитального строительства». Для оформления данной перепланировки в соответствии с требованиями истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, в согласовании перепланировки и (или) переустройства квартир было отказано, со ссылкой на то, что не предоставлены документы на тамбур площадью 5,9 кв.м; протокол общего собрания собственников помещений от 01.08.2015 оформлен с нарушениями, имеются недостатки в представленном проекте. Данный отказ истец полагает незаконным, поскольку на стадии строительства застройщиком в адрес Управления и архитектуры мэрии города Череповца направлялось заявление на согласование перепланировки/переустройства квартир № направленных на объединение их в одно помещение, в ответе на заявление Управлением указано на отсутствие изменений в части проектных технико-экономических показателей в здании, в связи с чем получение нового разрешения на строительство не требуется. Тамбур площадью 5,9 кв.м в соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 11.03.2015 входит в стоимость передаваемого участнику долевого строительства объекта, что также подтверждено техническим планом многоквартирного дома, соответственно, тамбур является неотъемлемой частью переустраиваемых/перепланированных помещений. Кроме того, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.08.2015 истцу разрешено оформить в собственность часть общедомового имущества, находящегося по адресу: <адрес>, а именно тамбур площадью 5,9 кв.м, и произвести работы по переустройству/перепланировке согласно схеме планировки. Ссылки на несоответствие протокола общего собрания собственников помещений от 01.08.2015 требованиям, установленным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 28.01.2019 №/пр, не состоятельны, поскольку приказ вступил в законную силу после принятия решения собственников многоквартирного дома. Проект перепланировки жилых помещений соответствует требованиям законодательства, согласно заключению инженеров ООО «Управление капитального строительства», предполагаемое объединение квартир № площадью 54,9 кв.м, <адрес> площадью 46,4 кв.м, тамбура площадью 5,9 кв.м не нарушает права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, а также не нарушает норм законодательства Российской Федерации, санитарных и технических норм, не влияет на несущую способность строительных конструкций и устойчивость многоквартирного дома в целом.

Со ссылкой на приведенные обстоятельства, положения статей 26, 27, 29, 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации просит сохранить жилые помещения – <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ц. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца в судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просят исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик ООО СЗ «Реал-СВ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав Ц., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объекты общего имущества, в том числе отдельные части здания в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, а, равно, как и передача в пользование общего имущества многоквартирного дома третьим лицам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве является собственником жилого помещения – <адрес> площадью 54,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

11.03.2015 между ООО «Реал-СВ» и ФИО1 заключен договор № 96 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером 96 на 3 этаже ориентировочной площадью 46,89 кв.м, а участник долевого строительства оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 2 017 200 рублей.

Дополнительным соглашением к договору № 96 от 11.03.2015, заключенным 17.04.2015, стороны определили, что ориентировочная площадь <адрес> составит 52,79 кв.м, стоимость объекта долевого строительства – 2 259 100 рублей.

Согласно приложению № 1 к договору, увеличение площади квартиры произошло за счет тамбура.

15.06.2015 ООО «Реал-СВ» в адрес Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца направлено заявление с просьбой согласовать изменения, внесенные в проект ПКЦ-007/2013-АС.1 изм. лист 3.2 на стадии строительства (до ввода в эксплуатацию) без изменения конструктива. Данное изменение внесено на основании требования собственника квартир № 95, 96 с целью его самостоятельного объединения в единую квартиру после ввода объекта в эксплуатацию.

Рассмотрев обращение застройщика, Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца указало, что согласно представленной проектной документации основные технико-экономические показатели данного здания не изменились, в связи с чем получение нового разрешения на строительство не требуется.

30.06.2015 <адрес> площадью 52,79, расположенная по адресу: <адрес>, передана ФИО1 на основании акта приема-передачи.

Право собственности зарегистрировано 17.08.2023, согласно сведениям ЕГРН, площадь <адрес> составляет 46,4 кв.м, сведения об изменении площади квартиры в ЕГРН не внесены.

В техническом плане многоквартирного дома, подготовленном 27.05.2015 ГП ВО «Череповецтехинвентаризация», тамбур, ведущий в <адрес> отделен от лестничной клетки дверью, иных квартир, проход в которые возможен через данный тамбур, не имеется.

25.04.2024 ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца с заявлением о согласовании перепланировки квартир № по адресу: <адрес>, в выдаче разрешения было отказано со ссылкой на несоответствие представленного пакета документов требованиям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно непредставления документов на присоединяемое помещение, оформление протокола общего собрания собственников помещений от 01.08.2015, которым собственнику квартир № 95,96 разрешено оформить часть общего имущества в собственность, требованиям приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр, несоответствие проекта перепланировки данным, указанным в выписке из ЕГРН от 13.05.2024 в части указания перегородки между помещениями 1 и 2 (<адрес>), несоответствие нумерации помещений, указанных на чертежах, отсутствие схемы подключения санитарно-технических приборов.

Вместе с тем, принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, свидетельствующие о приобретении ФИО1 тамбура площадью 5,9 кв.м на стадии строительства многоквартирного дома до его ввода в эксплуатацию и включения площади тамбура в площадь <адрес> по указанному адресу, а также учитывая сведения, отраженные в техническом плане многоквартирного дома, согласно которым спорный тамбур, ведущий в <адрес> отделен от лестничной клетки дверью, и используется только собственниками квартир №,96, которым в данном случае является ФИО1, суд приходит к выводу, что увеличение объекта долевого строительства (<адрес>) за счет спорного тамбура на стадии строительства не требовало получения согласия общего собрания собственников многоквартирного дома ввиду отсутствия на стадии строительства общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем оснований для отказа в согласовании перепланировки/переустройства принадлежащих истцу жилых помещений по мотиву несоответствия протокола общего собрания собственников помещений от 01.08.2015, равно как по мотиву отсутствия согласия всех собственников помещений на присоединение части общего имущества к перепланированному помещению, не имелось.

Далее, пунктом 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно проекту № объединение квартир № и тамбура по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Управление капитального строительства», для объединения квартир необходимо выполнить: перепланировка в квартирах № по данному адресу; устройство дверного проема во внутренней кирпичной стене между квартирами №, 96; переустройство помещений и сантехнического оборудования в <адрес>.

При перепланировке помещений в квартирах № предполагается выполнение следующих работ: устройство в <адрес> новой перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу со звукоизоляцией из минераловатных плит между коридором (помещение № площадью 6,0 кв.м) и комнатой (помещений № площадью 25,8 кв.м); устройство в коридоре <адрес> (помещение № площадью 6,7 кв.м) раздвижной двери с тремя дверными полотнами, которая разделит коридор на два помещения: гардеробную (помещение № площадью 3,8 кв.м) и коридор (помещение № площадью 2,9 кв.м); демонтаж входных дверных блоков в квартирах №; зашивка существующего входного дверного проема в <адрес> гипсокартонными листами по металлическому каркасу с устройством звукоизоляции из минераловатных плит.

Для объединения квартир № и тамбура при перепланировке помещений в <адрес> предусматривается выполнить устройство дверного проема шириной 1000 мм высотой 2100 мм во внутренней кирпичной стене толщиной 380 мм между указанными квартирами, которая является самонесущей и не воспринимает нагрузки от плит перекрытий и других конструкций.

После выполненной перепланировки помещений в квартирах № тамбур площадью 5,9 кв.м будет преобразован в прихожую.

Вместе с перепланировкой помещений в квартирах № предусматривается выполнить переустройство помещений и санитарно-технического оборудования в <адрес>, которое включает следующие работы: демонтировать ванную и унитаз, установить душевую кабину и подключить ее к существующим трубам систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, на трубах систем холодного водоснабжения и водоотведения, подходящих к унитазу, установить заглушки; кухню (помещение № площадью 10,6 кв.м) переоборудовать в кабинет; демонтировать раковину и газовую плиту, отключение газовой плиты должно производится специализированной организацией, обслуживающей газовое оборудование, на трубы систем водоснабжения установить заглушки.

Предполагаемое объединение квартир № и тамбура после выполненной перепланировки помещений, устройства дверного проема между указанными квартирами, переустройства помещений и санитарно-технического оборудования не повлияет на несущую способность строительных конструкций и устойчивость в целом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное объединение квартир № площадью 54,9 кв.м, № площадью 46,4 кв.м и тамбура площадью 5,9 кв.м после выполненной перепланировки помещений, устройства дверного проема между указанными квартирами, переустройства помещений и санитарно-технического оборудования в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не нарушит права и законные интересы третьих лиц, не создаст угрозу их безопасности.

В результате объединения квартир № площадью 54,9 кв.м, № площадью 46,4 кв.м и тамбура площадью 5,9 кв.м по адресу: <адрес> будет образована <адрес> общей площадью 107,2 кв.м.

Исследовав представленный стороной истца проект №, выполненный ООО «Управление капитального строительства», содержащий подробный перечень необходимых работ, а также выводы о том, что предполагаемое объединение квартир № и тамбура по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создаст угрозу их безопасности, не повлияет на несущую способность строительных конструкций и устойчивость в целом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает возможным принять его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы в ходе рассмотрения дела не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание нашедший в ходе рассмотрения дела факт того, что проведенная перепланировка/переустройство квартир № путем объединения квартир № и тамбура по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан, при этом согласия собственников помещений на ее проведение не требовалось, ввиду того, что увеличение объекта долевого строительства (<адрес>) за счет приобретенного истцом тамбура площадью 5,9 кв.м произошло на стадии строительства многоквартирного дома до его ввода в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о сохранении жилых помещений – <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным 24.01.2024 кадастровым инженером Й.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, суд руководствуясь пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и исходя из того, что удовлетворение исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, являющегося надлежащим ответчиком по данному делу, оснований для их удовлетворения не усматривает.

Оснований для удовлетворения исковых требований к ООО СЗ «Реал-СВ» при вышеуказанных обстоятельствах не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Реал-СВ» о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилые помещения – <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным 24.01.2024 кадастровым инженером Й..

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2025.

Судья < > И.О. Летучева