УИД: №

Дело № 2-1992/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального округа <адрес> к П.А.И. об обязании привести жилой дом в надлежащее техническое состояние,

Установил:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к П.А.И., в котором просит обязать ответчика привести здание, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 53,8 кв.м, адрес: <адрес>, в надлежащее техническое состояние, а именно:

- восстановить разрушенные части кровли жилого дома;

- произвести окраску стен здания;

- восстановить ограждение, провести демонтаж остатков разрушенного ограждения;

- привести территорию вокруг здания в порядок: убрать обвалившиеся элементы, удалить заросли деревьев, кустарника, борщевика, провести расчистку от мусора территории вокруг жилого дома,

в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае отсутствия возможности восстановить здание, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 53,8 кв.м, адрес: <адрес>, обязать ответчика провести демонтаж оставшихся строительных конструкций здания, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 53,8 кв.м, адрес: <адрес> с расчисткой территории от строительного мусора и древесно-кустарниковой растительности в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те основания, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального округа <адрес> проведен осмотр здания. По результатам осмотра составлен Акт. В результате осмотра установлено следующее. Земельный участок, на котором расположено здание, имеет ограждение их деревянного штакетника и ворот. Элементы ограждения находятся в неудовлетворительном состоянии: некоторые штакетины сгнили, местами отсутствуют. Территория вокруг ограждения не окошена, выглядит заброшенной, имеются поросли кустарника и деревьев. В связи с этим можно сделать вывод, что участок в настоящее время не используется. Кровля здания покрыта листами шифера, которые поросли мхом. Частично кровля здания обрушилась во внутрь здания. Стены здания и оконные рамы деревянные, краска на них облупилась. Конструкция здания постоянно находится под влиянием осадков и перепадов температур. Наблюдается нарушение целостности конструкций, которые могут привести к аварийным ситуациям и обрушению останков здания. Здание визуально выглядит ветхим, неухоженным, бесхозным, тем самым вызывает диссонанс и портит архитектурный облик деревни. Однако ответчиком мероприятия по приведению объектов недвижимости в надлежащее состояние на день подачи настоящего иска не проведены. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 3000 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на вышеуказанном земельном участке расположено здание, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 53,8 кв.м, адрес: <адрес>. В связи с ненадлежащим содержанием указанного здания оно пришло в ненадлежащее техническое состояние: на жилом доме разрушена и обвалилась крыша, разрушаются стены, разбиты окна, частично разрушен двор, участок зарос травой, борщевиком, кустарниками, не окашивается, не обрабатывается, не имеет ограждения, в здание имеется свободный доступ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование №Исх-1010 о необходимости привести указанное недвижимое имущество в надлежащее состояние, либо снести разрушенный объект с вывозом строительного мусора. Требование ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. Требование ответчиком исполнено не было. В настоящее время земельный участок и остатки разрушенного здания продолжают находиться в заброшенном состоянии. Отсутствие мер по расчистке земельного участка от остатков разрушенного здания и по приведению земельного участка в надлежащее состояние угрожает жизни и здоровью граждан; портит архитектурный облик населенного пункта; создает предпосылки для возникновения пожаров, проникновения в разрушенное здание посторонних лиц. Техническое состояние здания, принадлежащего ответчику, угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, поскольку земельный участок, на котором расположено здание, не огорожен и на него имеется свободный доступ, устранить опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических лиц, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его частей возможно только путем проведения восстановительных работ либо демонтажа оставшихся строительных конструкций здания.

Истец представитель администрации муниципального округу <адрес> по доверенности К.Е.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик П.А.И. о месте, дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражения суду не представил.

По правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик П.А.И. является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 3000 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на вышеуказанном земельном участке расположено здание, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 53,8 кв.м, адрес: <адрес>.

В связи с ненадлежащим содержанием указанного здания оно пришло в ненадлежащее техническое состояние: на жилом доме разрушена и обвалилась крыша, разрушаются стены, разбиты окна, частично разрушен двор, участок зарос травой, борщевиком, кустарниками, не окашивается, не обрабатывается, не имеет ограждения, в здание имеется свободный доступ.

В силу абзаца 1 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (абзац 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствие с требованиями статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных растений в результате:

разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

разрушения всего здания, сооружения или их части;

деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а так же посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В соответствии с частью 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представительным органом поселения, городского округа.

В городском округе <адрес> соответствующий порядок проведения осмотра здании и сооружений в целях оценки их состояния утвержден Решением Совета депутатов городского у <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении порядка проведения осмотров зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации и выдачи рекомендаций о мерах по устранению выявленных в ходе таких осмотров нарушений на территории муниципального образования "<адрес>".

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование №Исх-1010 о необходимости привести указанное недвижимое имущество в надлежащее состояние, либо снести разрушенный объект с вывозом строительного мусора. Требование ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

Требование ответчиком исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального округа <адрес> проведен осмотр здания. По результатам осмотра составлен Акт.

В результате осмотра установлено следующее. Земельный участок, на котором расположено здание, имеет ограждение их деревянного штакетника и ворот. Элементы ограждения находятся в неудовлетворительном состоянии: некоторые штакетины сгнили, местами отсутствуют. Территория вокруг ограждения не окошена, выглядит заброшенной, имеются поросли кустарника и деревьев. В связи с этим можно сделать вывод, что участок в настоящее время не используется. Кровля здания покрыта листами шифера, которые поросли мхом. Частично кровля здания обрушилась во внутрь здания.

Стены здания и оконные рамы деревянные, краска на них облупилась.

Конструкция здания постоянно находится под влиянием осадков и перепадов температур. Наблюдается нарушение целостности конструкций, которые могут привести к аварийным ситуациям и обрушению останков здания. Здание визуально выглядит ветхим, неухоженным, бесхозным, тем самым вызывает диссонанс и портит архитектурный облик деревни.

Однако ответчиком мероприятия по приведению объектов недвижимости в надлежащее состояние на день подачи настоящего иска не проведены.

В настоящее время земельный участок и остатки разрушенного здания продолжают находиться в заброшенном состоянии.

Отсутствие мер по расчистке земельного участка от остатков разрушенного здания и по приведению земельного участка в надлежащее состояние угрожает жизни и здоровью граждан; портит архитектурный облик населенного пункта; создает предпосылки для возникновения пожаров, проникновения в разрушенное здание посторонних лиц.

Техническое состояние здания, принадлежащего ответчику, угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, поскольку земельный участок, на котором расположено здание, не огорожен и на него имеется свободный доступ, устранить опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических лиц, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его частей возможно только путем проведения восстановительных работ либо демонтажа оставшихся строительных конструкций здания.

В настоящее время здание не эксплуатируется и находится в ветхом состоянии, частично разрушено, меры по содержанию здания и земельного участка ответчиком не принимаются.

На дату подачи настоящего искового заявления требование ответчиком исполнено не было.

Доказательств исполнения обязательств ответчиком в суд не предоставлено.

Учитывая обстоятельства, установленные судом, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, положения указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ст.ст.98,103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика солидарно в доход бюджета государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> к П.А.И. об обязании привести жилой дом в надлежащее техническое состояние – удовлетворить.

Обязать П.А.И., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>а <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>, адрес: <адрес>, привести здание, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 53,8 кв.м, адрес: <адрес>, в надлежащее техническое состояние, а именно:

- восстановить разрушенные части кровли жилого дома;

- произвести окраску стен здания;

- восстановить ограждение, провести демонтаж остатков разрушенного ограждения;

- привести территорию вокруг здания в порядок: убрать обвалившиеся элементы, удалить заросли деревьев, кустарника, борщевика, провести расчистку от мусора территории вокруг жилого дома,

в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае отсутствия возможности восстановить здание, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 53,8 кв.м, адрес: <адрес>, обязать П.А.И., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>, адрес: <адрес>, провести демонтаж оставшихся строительных конструкций здания, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 53,8 кв.м, адрес: <адрес> с расчисткой территории от строительного мусора и древесно-кустарниковой растительности в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с П.А.И. в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: