Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года
Дело № 2-290/2025
УИД 22 RS0003-01-2025-000419-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бийск 15 апреля 2025 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Агапушкиной Л.А.,
при секретаре Пивоваровой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что проживает в квартире по адресу: <адрес> с 1950-х годов, зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует запись в домовой (поквартирной) книге, а также данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой (похозяйственной) книги от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире истец проживал вместе со своими родителями, с какого времени и на основании чего они вселились в данную квартиру истцу не известно (родители давно умерли: отец – ФИО2 умер в 1964 году, мать ФИО3 умерла 05.12.1991). Документы, свидетельствующие о передаче указанного жилого помещения в пользование или собственность его родителям, также отсутствуют. В реестре муниципальной собственности Заринского сельсовета Бийского района данная квартира не значится. Проживая в указанной квартире более 30 лет (после смерти матери), ФИО1 поддерживает ее в надлежащем состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом, прав на него никто не предъявлял, о спорах в отношении недвижимого имуществ ему не известно. Истец владеет данной квартирой открыто, ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, квартира из его владения не выбывала. Земельный участок общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №
Таким образом, ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется как своим собственным имуществом -квартирой по адресу: <адрес> более 15 лет, несет бремя ее содержания, что свидетельствует о том, что он приобрел право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. Во внесудебном порядке ФИО1 лишен возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру и зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру.
Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, сославшись на доводы, изложенные в иске.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края, представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, Администрации Бийского района Алтайского края не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края просили рассмотреть дело в свое отсутствие. До судебного заседания от ответчика Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края представлено заявление о признании иска.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
Согласно ч. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно выписке из домовой книги ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ учета не снят.
Истцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, № выдан 16.05.1994 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м., адрес: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из постановления Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края № «Об уточнении и изменении адресов на территории администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края в связи с проведением Всероссийской переписи населения», квартире находящегося в собственности ФИО1 присвоен адрес: <адрес>. Ранее квартира имела адрес: <адрес>
Из представленной архивной справки Администрации Бийского района Алтайского края, по документам архивного фонда № «Органы представительной и исполнительной власти Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края» проектная документация, сведения о разрешении на ввод в эксплуатацию и акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, отсутствует.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о принадлежности спорной квартиры отсутствуют.
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9. следует, что свидетель знаком с истцом с 2006 года, с этого времени ФИО1 проживает в квартире <адрес> С 2006 года истец никуда из данной квартиры не выезжал, никаких претензий никто к нему не предъявлял относительно спорной квартиры. Свидетель помогал истцу делать ремонт в квартире, истец считает квартиру своей собственностью.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10. суду пояснила, что приходится внучкой истцу, который проживает в <адрес> Сколько она себя помнит, столько времени дед проживает в этой квартире. Никто на спорную квартиру не претендовал, дед производил ремонт в квартире, ему помогали родственники. Истец всегда следил за домом.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Представленными истцом доказательствами в совокупности установлено, что истец ФИО1 более 18 лет открыто владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной.
Принимая во внимание, что срок давностного владения истцом в отношении спорной квартиры, в настоящее время превысил 18-летний срок, владение жилым помещением до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорено, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Агапушкина