Гражданское дело № 2-842/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года город Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Батьковой Р.А.,

в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель администрация муниципального образования «<адрес> Черноголовка» обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, просила суд: признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «<адрес> Черноголовка» на тепловую камеру – ТК 3, кадастровый №, площадью 163 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования заявитель указывает, что в настоящее время тепловая камера – ТК 3 с кадастровым номером 50:16:0201004:2749, площадью 163 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, не находится в собственности физических лиц, и не числится на балансе юридических лиц, из-за чего отсутствует возможность ее надлежащего технического обслуживания. В январе 2022 года администрация муниципального образования «<адрес> Черноголовка» приступила к проведению мероприятий по признанию указанного объекта недвижимости бесхозяйным.

С целью установления собственника объекта администрация обращалась в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества) в <адрес>, а также Министерство имущественных отношений <адрес>. В соответствии с полученными ответами, в реестре федерального имущества и реестре имущества, находящегося в собственности <адрес>, тепловая камера – ТК 3, с кадастровым №, площадью 163 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, не значится.

Кроме этого, администрация обращалась в Ногинский филиал ГУП МО «МОБТИ». В соответствии с полученным ответом, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект в архиве ГУП МО «МОБТИ» отсутствуют.

Уведомления о начале процедуры признания бесхозяйным спорного объекта опубликованы в еженедельнике «Черноголовская газета» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-210154390 подтверждается, что с момента постановки указанного объекта на учет как бесхозяйного, никто своих прав на него не заявил. Спор о праве отсутствует. В связи с чем, администрация муниципального образования «<адрес> Черноголовка» обратилась в суд с заявленным требованием.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь необходима совокупность обязательных условий, перечисленных выше.

Согласно части 2 статьи 293 ГПК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.

Нельзя признать бесхозяйным имущество, в отношении которого имеются обязательственные притязания. Исключена возможность признания имущества бесхозяйным, когда в отношении него возбужден спор.

Признание имущества бесхозяйным возможно только тогда, когда сняты все сомнения в том, что вещь не имеет собственника или собственник неизвестен либо собственник отказался от права собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись №У о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества (сооружение производственного назначения: тепловая камера ТК 3) с кадастровым номером 50:16:0201004:2749, площадью 163 кв.м. Сведения о собственнике объекта отсутствуют (л.д.46-51).

Из материалов дела следует, что в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствует, в реестр государственного имущества <адрес> вышеуказанный объект недвижимого имущества не внесен.

Из справки ГУП МО «МОБТИ» Ногинский филиал Черноголовский отдел от ДД.ММ.ГГГГ №.01-09/1039-18 следует, что сведениями о принадлежности вышеуказанного объекта недвижимого имущества филиал не располагает.

Проанализировав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества – тепловая камера – ТК 3 с кадастровым номером 50:16:0201004:2749, площадью 163 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, собственника не имеет, судом такой собственник не установлен, в Едином государственном реестре недвижимости правообладатель данного объекта не определен, ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа отсутствуют.

Таким образом, объект недвижимого имущества – тепловая камера ТК 3 с кадастровым номером 50:16:0201004:2749, площадью 163 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является бесхозяйным, что, в отсутствие собственника данных объектов, приводит к ненадлежащему содержанию и эксплуатации данного имущества, а потому влечет за собой опасность возникновения чрезвычайной ситуации, нарушение прав неопределенного круга лиц.

Пунктом 3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Из буквального толкования п.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного, поскольку законодателем не указаны иные участники гражданского оборота, имеющие право на подачу заявления о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Целью постановки на учет имущества как бесхозяйного является признание на него в дальнейшем права муниципальной собственности.

Как установлено судом, вышеуказанный объект недвижимого имущества – тепловая камера – ТК 3 с кадастровым номером 50:16:0201004:2749, площадью 163 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принят на учет в качестве бесхозяйного, при этом со дня постановки на учет данных объекта прошло более года.

Учитывая, что спорный объект недвижимого имущества не имеет собственника, то есть является бесхозяйными, числится на учете как бесхозяйный, при этом, на момент рассмотрения дела в суде правовой статус объекта не изменился, в установленном законом порядке указанный объект поставлен на учет в качестве бесхозяйного, с момента постановки объекта недвижимого имущества на учет прошло более одного года, никто из потенциальных собственников с соответствующими требованиями не заявился, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении требований администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества (тепловая камера ТК 3 с кадастровым номером 50:16:0201004:2749, площадью 163 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>).

В силу ч.2 ст.293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у лиц, участвующих в деле, не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, лицам, участвующим в деле, было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч.2 ст.293,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес> Черноголовка» на объект недвижимого имущества – тепловую камеру ТК № с кадастровым номером 50:16:0201004:2749, площадью 163 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «<адрес> Черноголовка» на объект недвижимого имущества – тепловую камеру ТК 3 с кадастровым номером 50:16:0201004:2749, площадью 163 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Чекалова