Дело № 2-870/2023

УИД 11RS0001-01-2022-015111-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

24 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику

После получения заключения судебной экспертизы, уточнили иск, полагая, что выкупная стоимость доли каждого из собственников недвижимого имущества составляет по 970 601 руб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 полагала требования истцов обоснованными, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО6 иск не признала, иные участники процесса в суд не явились

В судебном заседании был объявлен перерыв с ** ** ** до 08 час. 30 мин. ** ** **

В судебное заседание участники процесса не явились, сторона истца полагала возможным рассмотреть дело их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... являются ФИО4, ФИО1, ФИО2 (доля в праве у каждого по ...)

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке

Заключением межведомственной комиссии от ** ** ** №... выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан в срок до 2020 года.

** ** ** собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., в том числе и собственникам жилого помещения по адресу: ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены письменные требования о добровольном сносе многоквартирного дома в течение 12 месяцев со дня получения настоящего требования, которое получено истцом в феврале 2018 года.

В установленный срок снос дома собственниками помещений не произведен.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность :

в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... жилого помещения по адресу: ..., в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу направить ФИО4 проект соглашения об изъятии, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка и жилых помещений.

В адрес ФИО4 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом отчета №... ООО «ГЕС» в сумме 2 302 000 руб.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством ( ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются ( ч. 8.2 )

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 41 и ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с представленным администрацией МО ГО «Сыктывкар» в суд отчетом ООО «ГЕС» размер возмещения за изымаемый объект оценки в целом - квартира №... д. №... ... составляет 2 302 000 руб.

Судом истребована дополнительная информация в части организации и проведения (не проведения) капитального ремонта ..., была назначена экспертиза ФИО3, получено заключение №...

Из представленного в суд заключения эксперта ФИО3 следует, что : рыночная стоимость жилого помещения- кв. №... д. №... по ... составляет 1 159 000 руб., размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт всей квартиры 1 667 000, размер убытков собственников 85 800, при этом

1) рыночная стоимость принадлежащего ФИО4 жилого помещения (доля в праве ...) составляет 386 334 руб., размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома с учетом доли истца в праве собственности на жилое помещение составляет 555 667 руб.; размер убытков определен в сумме 28 600 руб., всего 970 601 руб.

2) рыночная стоимость принадлежащего ФИО1 жилого помещения ( доля в праве ...) составляет 386 334 руб., размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома с учетом доли истца в праве собственности на жилое помещение составляет 555 667 руб.; размер убытков определен в сумме 28 600 руб., всего 970 601 руб.

3) рыночная стоимость принадлежащего ФИО2 жилого помещения (доля в праве ...) составляет 386 334 руб., размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома с учетом доли истца в праве собственности на жилое помещение составляет 555 667 руб.; размер убытков определен в сумме 28 600 руб., всего 970 601 руб.

Как следует из статьи 67 ГПК Российской Федерации, само по себе заключение эксперта не имеет для судьи заранее установленной силы и подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами, - на основе внутреннего убеждения судьи, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств,

В данном случае суд считает возможным положить заключение судебной экспертизы, подготовленной ФИО3, в основу настоящего решения; поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В отличие от ранее представленных заключений эксперт ФИО3 при производстве экспертизы исследовал все представленные документы, технические характеристики недвижимого имущества, его состояние, необходимости проведения капитального ремонта. Выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на используемую литературу. Ответы на поставленные перед экспертами вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок.

Доводы представителя АМО ГО «Сыктывкар» о несогласии с данным заключением, не мотивированы.

Из материалов дела следует, что предметом заявленного иска является требование об определении выкупной цены при изъятии недвижимого имущества.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ..., ФИО1, ..., ФИО2, ... к Администрации МО ГО «Сыктывкар», ИНН <***>, ОГРН <***>, удовлетворить.

Установить выкупную цену принадлежащего ФИО4, в ... доле жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., в размере 970 601 руб.

Установить выкупную цену принадлежащего ФИО1 в ... доле жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., в размере 970 601 руб.

Установить выкупную цену принадлежащего ФИО2 в ... доле жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., в размере 970 601 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова