Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании жилого дома самовольной постройкой, прекращении на него права собственности, исключении из ЕГРН, обязании освободить земельный участок путем сноса жилого дома,

заслушав объяснения представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030204:282, о признании жилого дома с кадастровым номером 50:01:0050214:656 самовольной постройкой, прекращении на него права собственности, исключении из ЕГРН, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050214:318 путем сноса жилого дома с кадастровым номером 50:01:0050214:656.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № от 18.04.2022г., заключенного по результатам торгов, ответчику во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050214:318, площадью 612 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок был предоставлен ФИО1 на 13 лет 2 месяца – до 15.06.2035г. В период пользования земельным участком административным истцом на нем был возведен жилой дом площадью 31,9 кв.м. (кадастровый №) и 23.08.2022г. зарегистрировано на него право собственности. Данный объект недвижимости является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на его необоснованность.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что на основании договора аренды № от 18.04.2022г., заключенного по результатам торгов, ФИО1 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050214:318, площадью 612 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был предоставлен ФИО1 на 13 лет 2 месяца – до 15.06.2035г.

В период пользования земельным участком административным истцом на этом земельном участке был возведен жилой дом площадью 31,9 кв.м. (кадастровый №) и 23.08.2022г. зарегистрировано на него право собственности.

В исковом заявлении представитель истца утверждает, что жилой дом не соответствует признакам жилого дома, возведен с нарушением градостроительных норм и правил, поэтому подлежит сносу, как самовольная постройка.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству представителя истца по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения ООО «ЭксПро» от 09.08.2023г. № следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:01:0050214:656 площадью 31.9 кв.м. расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050214:318, площадью 612 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> обладает необходимой прочностью и надежностью, способен воспринимать действующие нагрузки и может эксплуатироваться в дальнейшем в соответствии со своим назначением. Объект недвижимости соответствует строительным, градостроительным, противопожарным номам и правилам, не создает опасности для жизни и здоровья третьих лиц, соответствует признакам жилого дома и пригоден для проживания.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства на предмет их относимости и допустимости, в частности указанное выше заключение судебной строительно-технической экспертизы, не установившей каких-либо нарушений в действиях ответчика при возведении жилого дома с кадастровым номером 50:01:0050214:656 площадью 31.9 кв.м. расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050214:318, площадью 612 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что оснований для признания его самовольной постройкой не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к числу судебных издержек относятся, в частности, расходы на оплату услуг эксперта.

Судом установлено, что экспертное заключение № принято в рамках разрешения спора в качестве допустимого доказательства, исковые требования исковые требования Администрации Талдомского городского округа <адрес> отклонены, в следствии чего расходы эксперта на проведение экспертизы подлежат взысканию с истца в размере 85 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 0111 №) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030204:282, о признании жилого дома с кадастровым номером 50:01:0050214:656 самовольной постройкой, прекращении на него права собственности, исключении из ЕГРН, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050214:318 путем сноса жилого дома с кадастровым номером 50:01:0050214:656 оставить без удовлетворения.

Взыскать с Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «ЭксПро» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 85 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023г.