Дело№ 2-374 \2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Боровский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,
при секретаре Пеунковой О.К.,
с участием прокурора Соломатина Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
10 марта 2023 года
гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» к ФИО1, о понуждении к заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для нужд муниципального образования городское поселение «город Боровск», иску Прокурора Боровского района в интересах ФИО1, к Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» о выплате выкупной цены изымаемого аварийного жилья,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования городского поселения город Боровск обратилась в суд с иском к ФИО1, о понуждении к заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для нужд муниципального образования городское поселение «город Боровск», указывая, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 29 кв. м. Данное жилое помещение расположено в жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным, и подлежащим сносу или реконструкции. Администрация обратилась к ответчикам с предложением заключить соглашение об изъятии жилого помещения, от которого она отказалась. Рыночная стоимость выкупаемого жилого помещения составляет 1 775 000 руб. Просил изъять у ответчика указанное жилое помещение для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены в размере 1 775 000 руб., определенной на основании заключения профессионального оценщика, и признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием в лице администрации города Боровска.
Прокурор Боровского района Калужской области в интересах ФИО1, обратился в суд со встречным иском к Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» о предоставлении жилья взамен аварийного, указав, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> г<адрес> <адрес> общей площадью 29 кв. м. Данный жилой дом межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и подлежащим сносу. Истцу направлено соглашение, в котором содержалось предложение о выплате денежного возмещения за изымаемую недвижимость на основании ст.32 ЖК РФ. Однако, ФИО1 от подписания соглашения отказалась, поскольку она имеет право выбора способа обеспечения жилищных прав и ей должно быть предоставлено равноценное жилое помещение взамен признанного аварийным. Просил обязать Администрацию муниципального образования городское поселение «город Боровск» предоставить ФИО1, равноценное жилое помещение площадью не менее 29 кв. м взамен жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
В судебном заседании прокурор Соломатин Д.И. в интересах ФИО1, согласовывая с ней позицию, изменил предмет иска, просил обязать Администрацию муниципального образования городское поселение «город Боровск» заключить с ФИО1 соглашение об изъятии недвижимого имущества для нужд муниципального образования городское поселение «город Боровск», находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 29 кв. м, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на условиях выкупной цены указанного жилого помещения в 2 344 000 рубля, которая определена по результатам оценки рыночной стоимости изымаемой Недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЦ ООО «ДОКА-М».
В судебном заседании представитель администрации города Боровска ФИО2 исковые требования поддержала, в обоснование сослалась на доводы и основания искового заявления. С оценкой выкупной цены указанного жилого помещения в сумме 2 344 000 рубля, которая определена по результатам оценки рыночной стоимости изымаемой Недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЦ ООО «ДОКА-М» согласилась. Уточненные исковые требования прокурора Боровского района Калужской области в интересах ФИО1, признала, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных документов следует, что ФИО1 по основаниям наследования ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 29 кв. м., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключением межведомственной комиссии Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» от ДД.ММ.ГГГГг. данные выводы межведомственной комиссии были утверждены.
Постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019г. № утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019-2025годы, согласно которой в реализации программы участвует муниципальное образование городское поселение «город Боровск». В перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГг. включен указанный жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГг. Постановлением Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» Боровского района Калужской области № у собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> для муниципальных нужд был изъят земельный участок и жилые помещения, в том числе, жилые помещения, принадлежащее ответчику в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.
ФИО1 было направлено соглашение об изъятии недвижимости для нужд муниципального образования, в котором содержалось предложение о выплате денежного возмещения за изымаемую недвижимость.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Как следует из п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
В судебном заседании стороны пришли к соглашению о выкупной цене изымаемого жилого помещения в сумме 2 344 000 рубля, которая определена по результатам оценки рыночной стоимости изымаемой Недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЦ ООО «ДОКА-М» согласилась.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Признание иска ответчиком по встречному иску суд принимает, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
решил :
Иск Прокурора Боровского района в интересах ФИО1, удовлетворить
Иск Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» удовлетворить частично
Обязать Администрацию муниципального образования городское поселение «город Боровск» заключить с ФИО1, соглашение об изъятии недвижимого имущества для нужд муниципального образования городское поселение «город Боровск», находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 29 кв. м, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на условиях выкупной цены указанного жилого помещения в сумме два миллиона триста сорок четыре(2 344 000) рубля, которая определена по результатам оценки рыночной стоимости изымаемой Недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЦ ООО «ДОКА-М».
Признать за муниципальным образованием городское поселение «город Боровск» право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 29 кв. м
В иске Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» к ФИО1, о понуждении к заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для нужд муниципального образования городское поселение «<адрес>» на условиях выкупной цены жилого помещения в сумме один миллион семьсот семьдесят пять тысяч(1 775 000) рублей отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.
Председательствующий: