УИД 77RS0013-02-2025-009327-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Семенихиной А.Ю.,
при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6790/25 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании демонтировать блок кондиционера, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об обязании демонтировать блок кондиционера, взыскании судебных расходов, в обоснование своих требований указав, что адрес Москвы «Жилищник адрес» осуществляет свою деятельность в целях обеспечения и реализации предусмотренных федеральными законами, законами адрес, нормативными правовыми актами Правительства Москвы полномочий адрес в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. В функции истца входит содержание и ремонт, надлежащая эксплуатация объектов жилого фонда. В ходе обследования жилого дома по адресу: адрес, сотрудниками адрес Москвы «Жилищник адрес» установлено, что при входе в приквартирный холл квартир № 69 и № 70 установлен внешний блок кондиционера, что создает повышенный шум, температуру воздуха в приквартирном холле и препятствия для пользования общедомовым имуществом и нарушает законные права соседей по лестничной клетке. Приквартирный холл включен в состав общего имущества указанного многоквартирного дома, поскольку предназначен для обслуживания более одного жилого (нежилого) помещения в этом многоквартирном доме. Отсутствие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим в приквартирном холле, препятствует надлежащему исполнению истцом своих обязанностей как управляющей организации, а также нарушает права неопределенного круга лиц, проживающих в указанном многоквартирном доме. Внешний блок кондиционера установлен владельцем квартиры № 70 по адресу: адрес. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного жилого помещения является ответчик. В адрес ответчика дважды (14.02.2025, 06.06.2025) посредством почтовой связи направлялись предписания с требованием демонтировать внешний блок кондиционера в приквартирном холле, однако, до настоящего момента требования истца не исполнены, что нарушает права истца как управляющей организации, а также права и законные интересы других собственников, проживающих в многоквартирном доме.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчика демонтировать внешний блок кондиционера, расположенного в приквартирном холле на лестничной площадке 9 этажа подъезда 2 по адресу: адрес не позднее 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Частью 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
На основании ст. 20 ЖК РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 адрес кодекса Российской Федерации).
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Следовательно, при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы нарушены действиями ответчика и будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет свою деятельность в целях обеспечения и реализации предусмотренных федеральными законами, законами адрес, нормативными правовыми актами Правительства Москвы полномочий адрес в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.
В функции истца входит содержание и ремонт, надлежащая эксплуатация объектов жилого фонда.
В ходе обследования жилого дома по адресу: адрес, сотрудниками адрес Москвы «Жилищник адрес» установлено, что при входе в приквартирный холл квартир № 69 и № 70 установлен внешний блок кондиционера, что создает повышенный шум, температуру воздуха в приквартирном холле и препятствия для пользования общедомовым имуществом и нарушает законные права соседей по лестничной клетке.
Приквартирный холл включен в состав общего имущества указанного многоквартирного дома, поскольку предназначен для обслуживания более одного жилого (нежилого) помещения в этом многоквартирном доме.
Отсутствие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим в приквартирном холле, препятствует надлежащему исполнению истцом своих обязанностей как управляющей организации, а также нарушает права неопределенного круга лиц, проживающих в указанном многоквартирном доме.
Внешний блок кондиционера установлен владельцем квартиры № 70 по адресу: адрес.
Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного жилого помещения является ответчик. В адрес ответчика 14.02.2025, 06.06.2025 посредством почтовой связи направлялись предписания с требованием демонтировать внешний блок кондиционера в приквартирном холле.
Из пояснений истца следует, что до настоящего момента требования истца не исполнены, что нарушает права истца как управляющей организации, а также права и законные интересы других собственников, проживающих в многоквартирном доме.
В нарушение вышеуказанных правовых норм, ответчиком не представлено объективных и достаточных доказательств в опровержение доводов истца.
При таких обстоятельствах, доводы истца суд считает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела.
Таким образом, поскольку ответчиком нарушаются требования действующего жилищного законодательства, заявленные истцом требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Суд полагает необходимым в порядке ст. 204 ГПК РФ указать на необходимость исполнения решения суда ответчиком в срок не позднее 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 демонтировать внешний блок кондиционера, расположенного в приквартирном холле на лестничной площадке 9 этажа подъезда 2 по адресу: адрес не позднее 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 11 ноября 2025 года
Судья фио