№2-3620/2022
24RS0002-01-2022-004277-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года г. Ачинск Красноярского края,
ул. Назарова, 28Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большевых Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании письменного ходатайства (л.д.80),
при секретаре Казаковой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ачинского района о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, садовое общество «Юбилейное-2» участки № и №, мотивируя свои требования тем, что с момента предоставления смежных земельных участков, расположенных по указанному адресу, ФИО1 является членом садового общества «Юбилейное - 2» и осуществляет обработку земельных участков, производит все необходимые платежи как член общества садоводов. В соответствии с выписками из протоколов общего собрания членов СНТ «Юбилейное-2» о распределении земельных участков между членами указанного объединения от 24.02.2022г. было принято единогласное решение о закреплении земельных участков № и № за истицей. В 2022 году истица обратилась в <адрес> с заявлениями о согласовании границ указанных земельных участков. В ответе Администрации от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано и сообщена информация о том, что согласно свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен в собственность ФИО3 Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей предоставлен ФИО4 Так же, в ответе истице было сообщено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В актах согласования местоположения границ смежных земельных участков отсутствует информация о правообладателях или их представителях, реквизиты документов, удостоверяющих личность, и истице отказано в согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Также участки, которые по данным <адрес> числятся за гражданами ФИО5 и ФИО4, в установленном порядке не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, не имеет установленных границ, соответственно из установочных данных имеется лишь площадь и адрес. Истица открыто пользуется спорными участками, занимается их благоустройством, своевременно и в полной мере осуществляет все платежи и взносы за указанное имущество, возделывает почву, выращивает садовые и овощные культуры, при этом оформить права на указанные земельные участки не имеет возможности. Вместе с тем лиц, оспаривающих права истца и претендующих на земельный участок не имеется, требований со стороны <адрес> о незаконном использовании земельного участка истице не направлялось. Данных о месте жительства, имени и отчестве ФИО3 и ФИО4 у истца нет. Таким образом, во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд (л.д.3-5).
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТ «Юбилейное-2», ФИО3, ФИО4, ООО «Атлас» (л.д.44,56).
Истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.72), в судебное заседание не явилась, направив своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, при этом добавил, что истицей был приобретён земельный участок № у ФИО6 в 2001 году, через несколько лет приобретен земельный участок у ФИО4, примерно в 2003 году. Участки являются смежными. Истица пользуется участками более 20 лет. При обращении в администрацию <адрес> о приватизации участков, было указано, что в 90-е годы прежним владельцам выдавались свидетельства о праве собственности на землю. Спора с предыдущими владельцами о правах на земельные участки нет, спора о границах также не имеется.
Представитель ответчика администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.74), в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменный отзыв, в котором представитель ФИО7 просит разрешить дело на усмотрение суда, при этом указывает, что в реестре муниципальной собственности спорные земельные участки отсутствуют. Земельные участки на основании решения <адрес>вого Совета народных депутатов от 02.10.1992г. №-м принадлежат на праве собственности: участок № –ФИО3, №- ФИО4, просит дело рассматривать в отсутствие представителя (л.д.26-27).
Третье лицо представитель СНТ «Юбилейное-2», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.74), в судебное заседание не явился, председатель СНТ ФИО8 представила письменный отзыв, в котором по заявленным требованиям не возражает, поскольку действительно ФИО1 является членом СНТ «Юбилейное - 2». Длительный период времени осуществляет обработку земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, садовое общество «Юбилейное - 2», участок № (площадью 600 кв.м., с кадастровым номером - <данные изъяты>), участок №, (площадью 600 кв.м., с кадастровым номером - <данные изъяты> При этом сообщить дату приобретения указанных участков истцом не представляется возможным в виду того, что при смене председателя СНТ «Юбилейное-2» регистрационные книги и журналы в товариществе не сохранились. Задолженности по оплате, в том числе членских взносов ФИО1 по состоянию на 30.11.2022г. не имеет. Спорные участки являются смежными. Какого-либо спора по использованию указанными участками в СНТ «Юбилейное-2» никогда не было (л.д.55).
Представитель третьего лица ООО «Атлас» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте проведения судебного заседания (л.д.74), в судебное заседание не явился, позиции относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.75), в судебное заседание не явилась, просит дело рассматривать в ее отсутствие, по данному иску претензий не имеет (л.д.75).
Третье лицо ФИО4 скончался 13.08.2014г. (л.д.67).
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу положений статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В ст. 29 ЗК РФ определено, что предоставление гражданам и юридически лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10.11 настоящего Кодекса.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В соответствии со статьей 49 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садовое общество «Юбилейное-2» участок №, площадью 0,06 га. принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании Решения от 02.10.1992г. №-м <адрес> Совета Народных депутатов, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.31).
ФИО4 <данные изъяты>. умер (л.д.67).
По информации официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д.64).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садовое общество «Юбилейное-2» участок №, площадью 0,06 га принадлежит на праве собственности ФИО10 на основании Решения от 02.10.1992г. №-м <адрес> Совета Народных депутатов, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.33).
Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Юбилейное-2» (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан) о распределении земельных участков между членами указанного объединения от 24.02.2022г. за ФИО1 закреплены земельные участки №, № (л.д.7,8), которая является членом садового общества, что подтверждается членской книжкой (л.д.76-78).
При обращении в администрацию <адрес> о согласовании границ указанных земельных участков, ей ответом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано и сообщено о прежних правообладателях земельных участков. Так же сообщено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. А в актах согласования местоположения границ смежных земельных участков отсутствует информация о правообладателях или их представителях, реквизиты документов, удостоверяющих личность, и истице отказано в согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (л.д.9,10).
Уведомлением администрации <адрес> зафиксировано, что спорные земельные участки в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> отсутствуют (л.д.28,29).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости земельный подтверждает, что участок № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о «Юбилейное-2» имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.11-12).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает, что земельный участок № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о «Юбилейное-2» имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.13-14).
Между тем, ФИО1 открыто пользуется спорными участками, занимается их благоустройством, своевременно и в полной мере осуществляет все платежи и взносы за указанное имущество, обрабатывает почву, выращивает садовые и овощные культуры.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил допрошенный свидетель ФИО11, пояснившая, что в садовом обществе «Юбилейное -2» у нее имеется земельный участок №, расположенный на другой улице. С участком № ее участок граничит задними стенками. Своим участком она занимается с 1996г., после того, как он достался ей по наследству от матери. Спорными участками сначала пользовалась бабушка истицы ФИО1 – Мария Кузьминична, потом после смерти бабушки стала М. пользоваться. Бабушка истицы умерла более 20 лет назад. До настоящего время пользуется земельными участками ФИО1 О каких-либо спорах в отношении земельных участков не слышала. Кроме ФИО1 земельными участками никто не пользуется, ни о каких претензиях к ней она никогда не слышала.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное-2» участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Большевых
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.