дело №
УИД 59RS0№-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 июля 2025 года
<адрес> края
Суксунский районный суд <адрес> в составе председательствующего Брагина Ю.В. при секретаре судебного заседания ФИО3 с участием:
истца ФИО1,
ответчика ФИО4,
представителя ответчика Администрации Суксунского муниципального округа <адрес> ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суксунского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Суксунского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру площадью 29,00 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ремтехснаб» передало по договору купли-продажи (передачи) дома (части дома) в собственность граждан истцу и ФИО2 по ? доли в праве на одноэтажный жилой дом по указанному адресу. Согласно соглашению о выделе в натуре доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит квартира площадью 29,00 кв.м. В регистрации права собственности на спорную квартиру Управлением Росреестра по <адрес> истцу было отказано в связи с отсутствием в договоре купли-продажи (передачи) дома (части дома) в собственность граждан указания на то, что истец реализует свое право на бесплатную приватизацию жилой площади, а также отсутствием в указанном договоре подписи истца, в связи с чем соглашение о выделе в натуре доли в праве на спорную квартиру является спорным документом (л.д.85-87).
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика Администрации Суксунского муниципального округа <адрес> ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Соответчик ФИО2, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, также не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. По существу иска указал, что в настоящее время в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес>, а также о правах на этот объект отсутствуют. Решение суда является одним из оснований для осуществления регистрационных действий, однако в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ наряду с заявлением о регистрации права заявитель также прилагает документы, являющиеся основанием для такой регистрации, и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми документами (л.д.46-47).
Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно представленному суду договору № передачи дома в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ремтехснаб», с одной стороны, ФИО2 и ФИО1 (до заключения брака – ФИО6, л.д.10, 12), с другой стороны, ОАО «Ремтехснаб», действуя в порядке реализации права граждан на бесплатную приватизацию жилой площади, передало в собственность указанных лиц жилой дом общей площадью 58,8 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. При этом в договоре указано, что дом передан в совместную долевую собственность ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в органе технической инвентаризации (л.д.88-90).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о выделе в натуре доли в праве, в котором они указали, что каждому из них на основании договора № передачи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Этим же соглашением стороны выделили свои доли в праве собственности на жилой дом в натуре таким образом, что ФИО2 стала принадлежать часть дома в виде <адрес> общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой – 21,3 кв.м., с надворными постройками: холодной пристройкой (лит.а), навесом (лит.Г), навесом (лит.Г2), уборной (лит.Г3), ФИО1 стала принадлежать часть дома в виде <адрес> общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой – 15,1 кв.м., с надворными постройками: холодной пристройкой (лит.а1), навесом (лит.Г1), воротами (лит.1). Соглашение подписано обеими сторонами: ФИО2 и ФИО1 (л.д.91).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, площадью 29,8 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании решения Суксунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43об.).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 133 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> и на праве общей долевой собственности (с долей в праве, пропорциональной площади части жилого дома, состоящей из <адрес>) земельный участок с кадастровым номером № площадью 175 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> основании решения Суксунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39об., 40-41об.).
Таким образом, судом установлено, что договор № передачи дома в собственность граждан истцом заключен, имеет отметку о регистрации права собственности за ФИО6 и ФИО2, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение о разделе дома между ФИО2 и ФИО1 заключено, соответчиком ФИО2 право собственности на <адрес> по указанному адресу зарегистрировано. Следовательно, исковые требования истца к ФИО2 о признании права собственности на <адрес> как сособственнику домовладения, в котором расположена спорная квартира, учитывая доводы стороны истца о наличии препятствий к государственной регистрации права во внесудебном порядке, подлежат удовлетворению.
Поскольку ни спорная квартира, ни дом, в котором она расположена, не являются муниципальной собственностью, что следует из ответа Управления имущественных отношений и градостроительства Администрации Суксунского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Суксунского муниципального округа <адрес> надлежит отказать.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации Суксунского муниципального округа <адрес>, ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично (в части предъявления требования к ФИО2).
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на квартиру площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив ее право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Суксунского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Суксунский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Ю.В. Брагин
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ