50RS0035-01-2024-014431-17
№ 2-11756/25
мотивированное решение изготовлено 10.12.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года
Подольский городской суд Московской области
в составе судьи Невской Е.А.
при помощнике судьи Калитеевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК Подольск» к ФИО2, ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ
АО «УК Подольск» обратились в суд с иском к ФИО2,ФИО1, просили обязать ответчиков демонтировать самовольно установленные элементы балкона (козырек, остекление) в жилом помещении № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, и привести лицевой фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Свои требования мотивируют тем, что они являются управляющей организацией в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес>. В этой связи, на них возложена обязанность по сохранности многоквартирного дома и поддержания его в надлежащим состоянии. Ответчики являются собственниками жилого помещения №, по адресу: <адрес>А, из которой происходит залив нижерасположенной <адрес>. В целях обеспечения сохранности многоквартирного дома и поддержания его в надлежащем состоянии, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с обращениями проживающих в данном МКД, сотрудниками управляющей организации был произведен осмотр общедомового имущества по вышеуказанному адресу, в ходе которого было зафиксировано нарушение жилищного законодательства и нормативных требований к содержанию жилищного фонда, а именно: ответчиками самовольно установлен козырек и произведено остекление балкона. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ АО «УК Подольск» в адрес ответчиков были направлены предписания об устранении нарушений действующего законодательства Российской Федерации. До настоящего времени предписания не выполнены, в связи, с чем вынуждены обратиться в суд.
Истец – АО «УК Подольск» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутстие (л.д. 64).
Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала (л.д. 46-48).
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту жительства.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Из ч. 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Согласно п. 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что АО «УК Подольск» являются организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>А (л.д. 6-7).
ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение- <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>А (л.д. 34-35).
Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО6 (л.д. 10).
В целях обеспечения сохранности многоквартирного дома и поддержания его в надлежащем состоянии, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с обращениями проживающих в данном МКД, сотрудниками управляющей организации был произведен осмотр общедомового имущества по вышеуказанному адресу, в ходе которого было зафиксировано нарушение жилищного законодательства и нормативных требований к содержанию жилищного фонда, а именно: ответчиками самовольно установлен козырек и произведено остекление балкона, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
При этом установлено, что установление козырька и остекление балкона квартиры ответчиков произведено самовольно, что не оспаривалось собственником жилого помещения в судебном заседании. Проектная документация на остекление балкона, согласованная в установленном порядке, собственниками квартиры не представлена.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ АО «УК Подольск» в адрес ответчиков были направлены предписания об устранении нарушений действующего законодательства Российской Федерации (л.д.15,16).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пунктом 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года N 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.
Согласно ч. 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.
В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
В силу п. 4.2. 4.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Судом установлено, что ФИО7 является собственником жилого помещения, на балконе которого проведена реконструкция путем устройства козырька и остекления. В связи с обращениями проживающих в жилых помещениях, расположенных ниже этажом, о заливах, истец организовал проверку, по результатам которой предписал ответчику устранить допущенные нарушения. До настоящего времени предписания не выполнены.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что в результате устройства козырька и остекления балкона происходит затекание осадков в ниже расположенную квартиру, доказательства отсутствия нарушения прав иных лиц выполненным переустройством ФИО7 в материалы дела не представлены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось, суд находит возможным требования в части демонтажа самовольно установленных конструкций удовлетворить.
Вместе с тем, руководствуясь положениями части 4 статьи 17, части 1 статьи 26, статьи 29, части 1 статьи 30 ЖК РФ, пункта 14 статьи 1 ГрК РФ, суд не находит оснований к удовлетворению требований в части приведения лицевого фасада многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено, что устройство козырька и остекление балкона привело к изменению фасада дома(отделки, строительных конструкций).
способствующей возможному разрушению балконных плит и иных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома. Размеры и пропорции оконных блоков балконов сохранили прежнюю конфигурацию.
В силу статьи 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
При подаче иска в суд истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20 000 рублей (л.д.24).
Поскольку иск удовлетворен, в силу положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов в размере 20 000 рублей.
Отказывая в удовлетворении требований к ФИО1 суд исходит из того, что лицом, обязанным поддерживать жилое помещения в надлежащем состоянии в рамках спорных правоотношений является собственник жилого помещения- ФИО7, на которой лежит бремя содержания принадлежащего ей имущества в силу закона. ФИО1 собственником жилого помещения не является, в связи с чем, требования к ней не подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать ФИО2 демонтировать козырек и остекление балкона в жилом помещении № <адрес>А по <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к ФИО1, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья: подпись ФИО4