УИД № 77RS0034-02-2025-020997-17

Дело №2-19262/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19262/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просят признать п. 5.3 договора участия в долевом строительстве №ОСТ-4/15/387-2089264401И от 15 июля 2024 года в части установления гарантийного срока на отделочные работы сроком 1 год – недействительным; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 383 602,26 руб.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены договора по дату фактического исполнения судебного решения в размере 1% от стоимости ремонтно-восстановительных работ за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2026 года;  штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по выдаче нотариальной доверенности в размере 3000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 расходы по досудебного исследования в размере 75 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб.

В обоснование заявленных требований указывают, что 15 июля 2024 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» был заключен Договор № ОСТ-4/15/387-2089264401И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Участники долевого строительства приняли у застройщика Объект долевого строительства по Акту приема-передачи 04 июня 2025 года. Обязанность по передаче объекта долевого строительства исполнена. Квартире был присвоен адрес: адрес, адрес. После передачи Объекта долевого строительства, в процессе эксплуатации, Участниками долевого строительства были обнаружены недостатки. С целью установления перечня недостатков стоимости их устранения, Участники долевого строительства обратились в ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» для проведения соответствующего исследования Объекта долевого строительства. По результатам исследования ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» было оформлено заключение, согласно которому в Объекте долевого строительства были выявлены многочисленные недостатки, что является нарушением действующих ФЗ, ГОСТ, СП, СНИП. Стоимость работ и материалов, необходимы для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 980 053 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, истцы в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дела при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими отклонению, на основании нижеследующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Правительство Российской Федерации 18.03.2024 издало постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Абзацем пятым пункта 1 постановления предусмотрено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления).

При определении обязанности по возмещению стоимости устранения недостатков решающее значение имеет момент возникновения убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика признаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа, удостоверяющего передачу объекта долевого строительства.

Исходя из вышеизложенного, датой (моментом) возникновения убытков следует считать дату нарушения права участника долевого строительства, то есть дату совершения действий либо бездействия, повлекших причинение ущерба.

Таким образом, право участника долевого строительства на получение объекта надлежащего качества нарушается в момент передачи ему такого объекта, независимо от времени выявления и заявления о недостатках.

Следовательно, если объект долевого строительства был передан участнику по акту приема-передачи после 1 января 2025 года, убытки дольщика, связанные с выявленными недостатками, возникли в период, когда возмещение расходов осуществляется в установленном особом порядке.

По смыслу абзаца 5 пункта 1 Постановления в период с 01.01.2025 по 31.12.2025 возмещению участнику долевого строительства подлежат только убытки в виде фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

То есть дольщик, подписавший акт приема-передачи объекта долевого строительства в указанный период, обращаясь за защитой своих прав должен предоставить доказательства фактически понесенных расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что 15 июля 2024 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» был заключен Договор № ОСТ-4/15/387-2089264401И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Участники долевого строительства приняли у застройщика Объект долевого строительства по Акту приема-передачи 04 июня 2025 года. Обязанность по передаче объекта долевого строительства исполнена. Квартире был присвоен адрес: адрес, адрес. После передачи Объекта долевого строительства, в процессе эксплуатации, Участниками долевого строительства были обнаружены недостатки. С целью установления перечня недостатков стоимости их устранения, Участники долевого строительства обратились в ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» для проведения соответствующего исследования Объекта долевого строительства. По результатам исследования ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» было оформлено заключение, согласно которому в Объекте долевого строительства были выявлены многочисленные недостатки, что является нарушением действующих ФЗ, ГОСТ, СП, СНИП. Стоимость работ и материалов, необходимы для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 980 053 руб.

Рассматривая требования истца о признании п. 5.3 Договора недействительным, суд переходит к следующему.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Условие п. 5.3 Договора долевого участия о применении к ремонтно-отделочным работам гарантийного срока, который составляет 1 год, не свидетельствует о его недействительности, поскольку в случае выявления недостатков объекта, истцы, как в соответствии с условиями договора, так и с учетом приведенных выше требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 7), не лишены права на взыскание с ответчика соответствующих убытков.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в данной части не имеется.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора, суд учитывает, что в данном случае объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 04 июня 2025 года, претензия с требованием о добровольной выплате денежных средств, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, направлена 12 сентября 2025 года.

Следовательно, истцам для удовлетворения исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства надлежит доказать фактическое несение данных расходов.

Между тем, истцами не представлены доказательства фактического несения указанных расходов, а представленное в материалы дела экспертное заключение, на основании которого они обосновывают свои требования, таким доказательством не является, так как указывает лишь на то, какие расходы в будущем истцы понесут для устранения выявленных недостатков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные...) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН ...) о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 мая 2026 года.

Судья А.А. Прокопенко