УИД 72RS0021-01-2025-002091-78
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тюмень, 02 июня 2025 года
дело № 2-2475/2025
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.,
при секретаре Мустяца С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка. Требования мотивированы тем, что 22.02.2024 в адрес Департамента имущественных отношений Тюменской области поступило ходатайство Главного управления строительства Тюменской области об изъятии для государственных нужд Тюменской области в целях реконструкции автомобильной дороги Тюмень - Каменка - гр. Свердловской обл.», VI этап, Тюменский район, земельный участок с кадастровым номером №, площадью - 2299 кв.м., в соответствии с утвержденным проектом межевания территории условный номер :260:ЗУ26. Строительство указанного объекта осуществляется в соответствии документацией по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории), предназначенной для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения, утвержденной распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 18.03.2022 № 37-Р. В соответствии с положениями статьи 56.5 ЗК РФ сообщение о планируемом изъятии земельного участка было размещено на официальном портале органов государственной власти Тюменской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В целях строительства объекта постановлением Правительства Тюменской области от 27.04.2024 № 275-п принято решение об изъятии для государственных нужд Тюменской области: земельного участка площадью 2299 кв. м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 Во исполнении подпункта 1 пункта 1 статьи 56.7 ЗК РФ, пункта 2 постановления Правительства Тюменской области от 27.04.2024 № 275-п в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, подлежащие изъятию. 03.05.2024 постановление Правительства Тюменской области от 27.04.2024 № 275-п опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации. 06.05.2024 копия вышеуказанного постановления об изъятии была направлена в адрес ответчика заказным письмом и получена им 01.06.2024. Отчетом об оценке от 18.12.2024 № 55-11/2024 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 744 900 рублей. Департаментом в адрес ответчика заказным письмом от 15.01.2025 была направлена копия указанного отчета об оценке и проект соглашения для подписания, которые получены им 01.02.2025. По истечении сорока пяти дней с даты получения ответчиком проекта соглашения, между Департаментом и ответчиком соглашение об изъятии земельного участка не достигнуто, равно как и не представлены какие-либо возражения, предложения об изменении размера возмещения, в связи с чем истец просит изъять у ФИО1, путем выкупа для государственных нужд Тюменской области земельный участок с кадастровым номером № площадью 2299 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение автомобильных дорог, местоположение: <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером № по выкупной цене, установленной в отчете об оценке ООО «Корпорация консалтинга» от 18.12.2024 № 55-11/2024 в размере 744 900 рублей.
Представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности от 10.10.2024, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика – ФИО3, действующая по доверенности от 15.05.2025, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, с выкупной ценой, заявленной истцом, согласилась. Суду пояснила, что ответчик не понял процедуру выкупа и что нужно подписать соглашение.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что постановлением Правительства Тюменской области от 27.04.2024 № 275-п принято решение об изъятии для государственных нужд Тюменской области: земельного участка площадью 2299 кв. м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> (л.д. 41-44).
Как следует из выписки из ЕГРН от 14.04.2025, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 (л.д. 17-32). Из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: размещение автомобильных дорог; площадь 2299 кв.м., адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-38).
15.01.2025 истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии земельного участка (45).
В соответствии с отчетом об оценке № 55-11/2024, подготовленном ООО «Корпорация консалтинга» 18.12.2024, рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: размещение автомобильных дорог; площадь 2299 кв.м., адрес: <адрес>, составляет 744 900 рублей (л.д. 56-166).
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с положениями статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).
Оценка рыночной стоимости земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества, изымаемых для размещения объектов инфраструктуры, и убытков, причиненных этим изъятием, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Суд считает возможным принять отчет об оценке № 55-11/2024, подготовленный ООО «Корпорация консалтинга» 18.12.2024, в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку выводы отчета мотивированы, ответчик против установленной стоимости земельного участка не возражает.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о принудительном изъятии земельного участка с кадастровым номером №, с определением выкупной цены в размере 744 900 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) путем выкупа для государственных нужд Тюменской области земельный участок с кадастровым номером № площадью 2299 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение автомобильных дорог, местоположение: <адрес>, определив выкупную цену за изымаемый земельный участок в размере 744 900 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в доход Тюменского района госпошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 11.06.2025
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2475/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.