Решение по делу № 2-1731/2023 от 11.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1731/2023 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования г.Новомосковск об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г.Новомосковск об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 оформляет в собственность земельный участок (в межевом плане: ЗУ1) под гаражом с кадастровым номером №. ФИО2 принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО2 оформляет в собственность земельный участок (в межевом плане: ЗУ2) под гаражом №. Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, под гаражом №, расположенные по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что земельные участки под гаражами истцов, пересекают ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При изучении топографической съемки и обследовании земельных участков под гаражом № с кадастровым номером №, под гаражом №, под гаражом №, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на местности, была выявлена реестровая ошибка: смежный земельный участок с кадастровым номером №, по координатам пересекается с образуемыми земельными участками: ЗУ1 под гаражом №, ЗУ2 под гаражом №, в ПГСК №. Земельный участок с кадастровым номером № истца ФИО3 был поставлен на кадастровый учет как образованный земельный участок из земель, находящийся в государственной или муниципальной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для кооперативного гаражного строительства, площадь земельного участка была <данные изъяты> кв.м, а после уточнения координат поворотных точек площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь данного земельного участка была округлена до <данные изъяты> кв.м и составляет <данные изъяты> кв.м. На земельном участке с кадастровым номером №, расположено нежилое здание – гараж с кадастровым номером №. Доступ к земельному участку осуществляется с земель с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки проездов (земли общего пользования), местоположение: местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, находится в аренде администрации муниципального образования <адрес>. Договор аренды земельного участка № выдан 07 ноября 2011 года и зарегистрирован 27 декабря 2011 года. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, а именно местоположение границ земельного участка по координатам не соответствует местоположению границ земельного участка на местности, граница земельного участка с кадастровым номером № по координатам из ЕГРН пересекает границу образуемых земельных участков ЗУ1, и ЗУ2, что подтверждается заключением кадастрового инженера. При выполнении кадастровых работ обнаружено частичное пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем, не представляется возможным установить границы образуемых земельных участков под гаражами ФИО1 и ФИО2 Исправить реестровую ошибку может только собственник объекта недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в распоряжении администрации муниципального образования г.Новомосковск. Исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером возможно только в судебном порядке. С учетом уточнения исковых требований, просили признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; исключить из ЕГРН сведения о границах в точках 8-9 земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения границах земельного участка с кадастровым номером №; внести в ЕГРН сведения о границах в точках 8-9 земельного участка с кадастровым номером №; внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному 16 марта 2023 года ООО «Земстройсервис».

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ПГСК 1/1.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Истцы ФИО1, ФИО2 доверили представлять свои интересы по доверенности ФИО5

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своей позиции по иску не высказал.

Представитель 3-его лица ПГСК 1/1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не выразил.

На основании ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что постановлением главы муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район от 25 октября 2000 года №а за ПГСК -1/1 закреплен земельный участок кадастровый номер № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, в бессрочное (постоянное) пользование для кооперативного гаражного строительства – земли общего пользования. Данный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер №, определены границы данного земельного участка.

ФИО1 является собственником гаража №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> №, что подтверждается справкой председателя ПГСК №.

Согласно справке председателя ПГСК1/1 ФИО8 формируемый земельный участок, расположенный под гаражом №, принадлежим ФИО1, и земельный участок, расположенный под гаражом №, принадлежащим ФИО2 находятся на территории земельного участка ПГСК 1/1.

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, под гаражом №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для кооперативного гаражного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 обратилась в ООО «Земстройсервис» с целью выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, а именно местоположение границ земельного участка по координатам не соответствует местоположению границ земельного участка на местности, граница земельного участка с кадастровым номером № по координатам из ЕГРН пересекает границу образуемых земельных участков :ЗУ1, :ЗУ2, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

05 апреля 2023 года по обращению ФИО3 был составлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось следующее: земельные участки: под гаражом № истца ФИО1, под гаражом № истца ФИО2, под гаражом №, с кадастровым номером № истца ФИО3, расположенные по адресу: <адрес>, пересекают ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается схемой расположения земельного участка, межевым планом и заключением кадастрового инженера.

При изучении топографической съемки и обследовании земельных участков под гаражом № с кадастровым номером №, под гаражом №, под гаражом № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на местности, была выявлена реестровая ошибка: смежный земельный участок с кадастровым номером № по координатам пересекается с образуемыми земельными участками :ЗУ1 под гаражом №, :ЗУ2 под гаражом №, в ПГСК №.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет как образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности категории земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для корпоративного гаражного строительства. Площадь земельного участка с кадастровым номером № была <данные изъяты> кв.м, а после уточнения координат поворотных точек площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года, №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» площадь данного земельного участка была округлена до 1 кв.м и составляет 24 кв.м. Доступ к земельному участку осуществляется с земель с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №. Также при выполнении кадастровых работ обнаружено частичное пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № в точках:

<данные изъяты>

Координаты поворотных точек в ходе исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № и исправление частичного пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, будут следующие:

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки проездов (земли общего пользования), местоположение: местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, находится в аренде у администрации муниципального образования г.Новомосковск. Договор аренды земельного участка № выдан 07 ноября 2011 года и зарегистрирован 27 декабря 2011 года. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, а именно местоположение границ земельного участка по координатам не соответствует местоположению границ земельного участка на местности, граница земельного участка с кадастровым номером № по координатам из ЕГРН пересекает границу образуемых земельных участков :ЗУ1, :ЗУ2, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

В связи с вышеизложенным, не представляется возможным установление границ образуемых земельных участков (:ЗУ1) под гаражом № с кадастровым номером № истца ФИО1, (:ЗУ2) под гаражом № истца ФИО2

Для этого необходимо снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № граничит с образуемыми земельными участками :ЗУ1, :ЗУ2.

Это обстоятельство позволяет сделать однозначный вывод о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и подлежит исправлению в соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером №, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют действительности.

Спор о границах земельного участка между истцами и ответчиком отсутствует. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо представить межевое дело.

Между тем межевое дело суду представлено не было, поэтому сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежат исключению из ЕГРН, в части пересечения.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку наличие реестровой ошибки не позволяет истцам сформировать земельные участки и распоряжаться ими.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования г.Новомосковск об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходящих от точки 8 до точки 9 с координатами:

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки проездов (земли общего пользования), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, указав границы, согласно межевому плану, подготовленному 16 марта 2023 года обществом с ограниченной ответственностью «Земстройсервис» и заключению кадастрового инженера от 20 апреля 2023 года (кадастровый инженер ФИО9) по точкам <данные изъяты>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3, указав координаты, согласно межевому плану, подготовленному 05 апреля 2023 года ППП «Роскадастр» по Центральному федеральному округу (кадастровый инженер ФИО4):

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2023 года.

Председательствующий