Решение по делу № 2-5043/2024 от 21.03.2025

УИД 61RS0019-01-2024-007552-65

дело № 2-703/2025 (2-5043/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Федоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, в обоснование указав, что по сведениям ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <...> являются: ФИО2, ФИО3, ФИО1, совместная собственность, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>., регистрационное удостоверение № от <дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла – № кв.м., в том числе жилая – № кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 44,2кв.м.

ФИО2 – мама истца - умерла <дата>.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> были определены доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру: по 1\3 доле за ФИО2, ФИО3, ФИО1. Этим же решением за ним и отцом - ФИО3 было признано право собственности в порядке наследования на ? долю (за каждым) от наследственной 1/3 доли квартиры по вышеуказанному адресу после смерти ФИО2 Т.е., доля в праве ФИО3 должна была составить - 3/6 доли (1/3 + 1/3:2) и его доля – 3/6.

ФИО3 умер <дата>.

В установленные законом сроки истец обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО5 открыто наследственное дело № после смерти ФИО3

Нотариусом было установлено, что права на долю квартиры после смерти матери оформлены, в установленном законом порядке не были, в связи с чем, она не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца. К тому же в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в ненесущих перегородках между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки) демонтированы дверные блоки, дверные проемы заложены;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован арочный проем, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в полученном объеме установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 14,1 кв.м., № (коридор) площадью 5,2 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (санузел) площадью № кв.м., № (коридор) площадью № кв.м.;

- в помещении № изменено местоположение инженерно-технического, в том числе газового оборудования;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью № кв.м.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – № кв.м., в т.ч. жилая – № кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО8 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 44,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 44,2 кв.м.

Признать за ним право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО3 на долю <адрес>, по адресу: <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников, увеличив его долю до – 1.

Лица участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть уточненные заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по сведениям ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <...> являются:

- ФИО2, ФИО3, ФИО1, совместная собственность, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>., регистрационное удостоверение № 1308 от 16.02.1993г.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла – № кв.м., в том числе жилая – № кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью №

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

ФИО2 умерла <дата>.

ФИО3 умер <дата>.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 в ее производстве находится наследственное дело №после смерти ФИО3, умершего <дата>. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился наследник по закону: сын – гр. ФИО1, <дата> года рождения.

В рамках наследственного дела гр. ФИО1 является единственным наследником. Наследственная масса частично состоит из: 1\2 доли в праве собственности на <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

До настоящего времени свидетельство о праве на наследство на указанное недвижимое имущество – не выдавалось.

По данным технического паспорта от <дата> в <адрес>, по адресу: <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – № кв.м., в т.ч. жилая – № кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО6 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «<адрес>, в результате которых ее общая площадь составила № кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

Согласно сведений представленных по запросу суда ПАО «Газпром распределение Ростов-на-Дону» от 04.03.2025 года согласно исполнительно-технической документации в квартире установлено газовое оборудование : водонагреватель проточный газовый, варочная панель. Согласно акту обследования от 28.02.2025 года, работниками Филиала установлено, что газовое оборудование расположено в местах предусмотренных проектным решением.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №), Администрации г. Новочеркасскка, ПАО «Газпром» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО3 на № доли <адрес>, по адресу: <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников, увеличив долю ФИО1 до – 1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Г. Тюрин

Решение в окончательной форме изготовлено: 21 марта 2025 года.