№ 2-2-127/2023
66RS0035-02-2023-000129-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 года р.п.Ачит
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М.,
при секретаре судебного заседания Крашенинниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просит прекратить обременение жилого дома общей площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от 30 января 2015 года она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Согласно п.1.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 500 000 рублей, из них 490 000 рублей - стоимость жилого дома и 10 000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с п.3.1 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 46 974 рублей до подписания договора из собственных средств истца, оставшаяся сумма из заемных средств в размере 453 026 рублей в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Росреестре. На момент подписания договора ФИО1ой был полностью выплачен продавцу первоначальный взнос, а в феврале 2015 года произведена оплата в размере 453 026 рублей согласно выписке с банковского счета истца. Каких-либо претензий продавец к ФИО1ой не предъявлял. 9 февраля 2015 года Управлением Росреестра была произведена регистрация договора купли-продажи и обременения в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор займа № с ООО «Капитал», согласно которому ООО «Капитал» перечислило 17 февраля 2015 года денежные средства ФИО1ой в размере 453 026 рублей. 13 апреля 2015 года Пенсионный фонд по заявлению ФИО1ой, воспользовавшейся средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий, произвел перечисление денежных средств (материнского капитала) на расчетный счет ООО «Капитал», тем самым исполнив полном объеме обязательства ФИО1ой по договору займа. Однако, в связи с тем, что 16 января 2018 года ООО «Капитал» прекратило свою деятельность, что является причиной, препятствующей обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В судебное заседание заявитель и ее представителя не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Разрешение заявленных требований оставило на усмотрение суда.
Заинтересованное лицо ООО «Капитал» согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.13-17) с 16 января 2018 года прекратило свою деятельность.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из материалов дела следует, что 30 января 2015 между ФИО4 действующем по доверенности от имени ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купил недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из жилого дома и земельного участка.
В соответствии с п. 1.3 Договора общая стоимость недвижимого имущества составляет 500 000 рублей.
Согласно п.2.1 Договора продавец проинформирован покупателем, что недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «Капитал» (займодавец) на основании Договора займа за приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на данное недвижимое имущество. При этом покупатель становится залогодателем (п.2.3 Договора).
Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.
Согласно выписок из ЕГРН от 20 апреля 2023 года в отношении жилого дома и земельного участка установлено обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с 09.02.2015 90 дней в пользу ООО «Капитал».
До настоящего момента данное обременение не снято.
Согласно договору займа (л.д.9-10), ООО «Капитал» 30 января 2015 года предоставило ФИО1 денежные средства в размере 453 026 рублей на приобретение жилого дома по адресу <адрес>. Обеспечением своевременного возврата заемщиком суммы займа является залог приобретаемого жилого дома (п.1.4 Договора).
Из справки об использовании средств материнского (семейного) капитал (л.д.18 обор.) следует, что по заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала денежные средства в сумме 453 026 руб. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу <адрес> перечислены согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Капитал».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.13-17) ООО «Капитал» с 16 января 2018 года прекратило свою деятельность
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Поскольку действующим законодательством не предусмотрено погашение записи об обременении, кроме как по заявлению залогодержателя или обеих сторон, а ООО «Капитал» прекратило свою деятельность, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований заявителя, в силу их законности и обоснованности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования ФИО1 (*****), удовлетворить.
Признать обременение жилого дома площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей № и № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя ООО «Капитал».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий С.М. Байдин