Дело № 2-2441/2023
УИД 86RS0007-01-2023-002363-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2023 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ахметовой Э.В.
при секретаре Фаткуллиной З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим (прекращенным) право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением утраченным (прекращенным), мотивируя свои требования тем, что она (истец) является собственником жилого помещения, расположенного по (адрес) на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от 28.02.2022г.
Истец указывает, что в жилом помещении зарегистрирован ответчик – в качестве знакомого, который с 11.01.2023 в указанном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивал в период своего проживания и не оплачивает до настоящего времени, каких-либо действий по содержанию жилья не осуществлял и не осуществляет, какой-либо договор между истцом и ответчиком не заключался. Вещи ответчика в доме отсутствуют.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, пояснил, что с января 2023 проживает в (адрес).
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 (дата) г.р. является единоличным собственником квартиры (адрес), что подтверждается договором выпиской из ЕГРН от 02.03.2023.
Согласно справке судом установлено, что ответчик ФИО2 (дата) года рождения зарегистрирован в указанной квартире по постоянному месту жительства с 23.12.2023.
Суд, разрешая требования истца, принимает во внимание с учетом аналогии закона, положения ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми закреплено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. Учитывая, что истец с ответчиком в спорном жилом помещении не проживала, а предоставила ответчику как знакомому для проживания по устному договору найма, то принимая во внимание, что ответчик в спорном жилье не проживает с января 2023 года, то он (ответчик) в одностороннем порядке отказался от права пользования спорной квартирой. Указанные обстоятельства ответчик подтвердил.
Согласно сведениям медицинского учреждения ответчик в БУ НОКБ» за мед. помощью ответчик обращался, спорую квартиру указывал в качестве места проживания, следовательно вселившись в квартиру приобретал право пользования квартирой.
Согласно же ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом вышеизложенного, суд пришел к убеждению, что жилищные права на недвижимое имущество (право пользования жилым помещением) ответчика, следует признать прекращенными, в связи с тем, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, членом семьи истца не является. При этом суд учитывает, что со стороны ответчика возражения против исковых требований не поступали.
Учитывая же, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении и не проживает, а регистрация ограничивает жилищные права собственника на спорное имущество, следовательно, восстановление прав истца на указанную комнату возможно, путем вынесения решения о признании права пользования ответчика спорной комнатой прекращенным (утратившим), что является основанием для снятия его с регистрационного учета, учитывая Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713), в соответствии с которыми основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим (прекращенным) право пользования.
Таким образом, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.35 Жилищного Кодекса РФ, ст.56, 194,195,199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать право пользования ФИО2 (паспорт №) жилым помещением, расположенным (адрес), утратившим (прекращенным), что является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета по данному месту жительства.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Председательствующий Э.В. Ахметова