Дело№2-5251/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-005654-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г.о. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Мамиствой Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 к Крыловой ФИО9 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику указав в обоснование своих требований, что 07 июля 2023 года между сторонами заключен договор займа на 7560 000 руб. с возвратом до 07 августа 2023 года включительно. По условиям договора на сумму займа начисляются проценты за фактическое пользование займом в срок один месяц, кроме того, предусмотрено начисление процентов по ставке 0,5 процентов от суммы займа за первый месяц, далее 8 (восемь) процентов за каждый месяц пользования денежными средствами. Договор займа был обеспечен договором залога от 07 июля 2023 года в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п.1.4 договора залога – оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 8 000 000 (восемь миллионов) руб. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнила, в связи с чем, вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда от 28 мая 2024 г. по гражданскому делу №2-3247\2024 с учетом отмены в данного решения в части, апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам Московского областного суда от 11 сентября 2024 года, с ответчика в пользу истцов взыскана сумма долга по договору займа от 07 июля 2023 года в размере 7 000 000 руб., и проценты за пользование займом в размере 250 928,96 рублей по ? доли каждому.

Поскольку, срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом наступил, а ответчик обязательство не исполнил, истцы просят суд обратить взыскание на заложенное имущество ответчика: Жилой дом назначение: жилое, площадью 150 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, назначение - для дачного строительства, площадью 221 кв.м. по адресу: <адрес> а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседание представитель истцов по доверенности, доводы иска поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена, ее представитель по доверенности в судебном заседании оставил рассмотрение иска на усмотрение суда, однако полагал, что размер стоимости заложенного имущества не соразмерен сумме долга ответчика. Представил в материалы дела отчет об оценке стоимости заложенного имущества.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что 07 июля 2023 года между сторонами заключен договор займа на 7560 000 руб. с возвратом до 07 августа 2023 года включительно.

Денежные средства по договору займа переданы, что подтверждается собственноручной распиской ФИО3 от 07 июля 2023 года. По условиям договора на сумму займа начисляются проценты за фактическое пользование займом в срок один месяц, кроме того, предусмотрено начисление процентов по ставке 0,5 процентов от суммы займа за первый месяц, далее 8 (восемь) процентов за каждый месяц пользования денежными средствами. Договор займа был обеспечен договором залога от 07 июля 2023 года в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1.4 договора залога – оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 8 000 000 (восемь миллионов) руб. 07 августа 2023 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору займа от 07 июля 2023 года, согласно которому действие договора продлено до 07 февраля 2024 года. Дополнительным соглашением установлена сумма основной задолженности в размере 7 000 000 руб., а также процентная ставка в размере 8 (восьми) процентов от первоначально выданной суммы начиная с 07 августа 2023 года по 07 сентября 2023 года, а также 6 (шесть) процентов с 07 сентября 2023 года до полного погашения задолженности.

Ответчик принятые на себя обязательства не исполнила, денежные средства не возвратила, в связи с чем, вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда от 28 мая 2024 г. по гражданскому делу №2-2-3247\2024 с учетом отмены в данного решения в части, апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам Московского областного суда от 11 сентября 2024 года, иск ФИО1 ФИО10, ФИО4 ФИО11 к Крыловой ФИО12 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворен частично, с ответчика в пользу истцов взыскана сумма долга по договору займа от 07 июля 2023 года в размере 7 000 000 руб., и проценты за пользование займом в раз мере 250 928,96 рублей по ? доли каждому (л.д.13-20).

Сторона ответчика, оспаривая оценку предмета залога представила в суд отчет №№ от 16.09.2025 года об оценке заложенного недвижимого имущества, которая составила 22 097 000 рублей, которая приобщена к материалам дела и не оспорена стороной истца.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Взыскание на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, может быть обращено только в судебном порядке, если после возникновения оснований для обращения взыскания не будет заключено соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п.1).

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (абз.2 п.2)

Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из разъяснений, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии.

Равным образом не требуется представления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиком условий заключенного с истцами договора. В связи с чем, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 22 097 000 рублей.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек (л.д.12,27).

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО13 к Крыловой ФИО15 об обращении взыскания на заложенное имущество,– удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество принадлежащее на праве собственности Крыловой ФИО16:

- Жилой дом назначение: жилое, площадью 150 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, назначение - для дачного строительства, площадью 221 кв.м. по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, с начальной ценой 22 097 000 рублей.

Взыскать с Крыловой ФИО17 в пользу ФИО1 ФИО18, ФИО2 ФИО19 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Г. Разумовская

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года