№

№

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 18 января 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по реконструкции объекта капитального строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика за свой счет провести реконструкцию объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до того состояния, в котором объект находился на момент проведенной 08.04.2009г. технической инвентаризации, и того состояния, в котором находился объект согласно технического паспорта №, составленного ГУПТИ и УН по ЯО.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3 (протокол судебного заседания от 22.11.2022г.).

В иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом. Истец постоянно проживает в <адрес>. В Ярославской области не был около 5 лет. В 2021-м году, из поданного ответчиком ФИО2 иска, истцу стало известно, что ответчик пристроил к жилому дому, который принадлежит на праве собственности истцу, жилой дом. Указанная самовольная постройка представляет из себя двухэтажный жилой дом площадью 263,2 кв.м. Возведенная самовольная постройка существенно нарушает права и законные интересы истца, создает угрозу жизни и здоровью.

На основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 22.12.2021г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом было отказано.

Тем не менее, самовольная постройка до настоящего времени находится на земельном участке ответчика, примыкает к жилому дому истца, чем нарушает права истца.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. К вышеизложенному пояснил, что ранее на земельном участке ответчика находился жилой дом, который прав истца не нарушал, и на который за ответчиком ФИО2 на основании решения суда было признано право собственности. Однако, после 2011 года ответчик возвел самовольное двухэтажное строение, которое расположил на границе земельных участков. Истец просит обязать ответчика привести данное строение в прежнее состояние.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

О слушании дела извещались по месту регистрации. Конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, Инспекции государственного строительного надзора ЯО, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 979 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Также из материалов дела следует, что на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 22.01.2010г. за ФИО5 было признано право собственности на незавершенный строительством жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии, отраженном в техническом паспорте, составленном ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 08 апреля 2009 года; и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от 08.04.2009г. следовало, что общая площадь жилого дома составляла 99,4 кв.м., дом был одноэтажным, степень готовности – 81%.

Из ситуационного плана, являющегося составной частью технического паспорта от 08.04.2009г., видно, что между объектом незавершенного строительства и смежной границей имеется расстояние.

На основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 19 октября 2011 года по гражданскому делу № за ФИО2 в порядке наследования было признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту № 14710, составленному ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 8 апреля 2009 года; на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

04.06.2021г. ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от 21.05.2019г., изготовленному кадастровым инженером ФИО7

Из технического плана от 21 мая 2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что площадь жилого дома составляет 263,2 кв.м., <адрес>.

Из схемы расположения здания (части здания) на земельном участке, которая является частью указанного выше технического плана, видно, что здание примыкает к границе земельного участка, какие-либо отступы от границы земельного участка отсутствуют.

На основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 22 декабря 2021 года по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано.

Тем не менее, как видно из представленных в дело доказательств, 21.01.2022г. в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № – жилом доме, общей площадью 263,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; зарегистрировано право собственности за ФИО2

Далее, 18 февраля 2022 года ФИО2 заключил договор дарения с ФИО3, по условиям которого к ФИО3 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

На момент рассмотрения дела земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО3

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 2 названной статьи указано, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 этой статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Поведение ответчика ФИО2, который, несмотря на решение суда, которым было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку, обратился за регистрацией права собственности на указанную самовольную постройку в административном порядке, является недобросовестным и защите не подлежит.

В связи с чем, регистрация права собственности на жилой дом, последующий переход права собственности на указанный жилой дом к ответчику ФИО3, являются недействительными сделками, не влекущими юридических последствий, кроме последствий их недействительности, к которым относится необходимость приведения объекта недвижимости в состояние до его реконструкции.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым обязанность по приведению объекта недвижимости в прежнее состояние возложить на ФИО2, как на лицо, осуществившее самовольное строительство, и на ФИО3, как на лицо, владеющее самовольной постройкой и земельным участком на момент рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состояние, отраженное в техническом паспорте, составленном ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 08 апреля 2009 года (приложение – поэтажный план и экспликация к поэтажному плану по состоянию на 08.04.2009г.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова