Дело №

УИД 51RS0001-01-2021-007579-73

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Щебловой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СеверГрупп» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома для обследования и выполнения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СеверГрупп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома для обследования и выполнения ремонтных работ. В обоснование иска указано, что ООО «СеверГрупп», на основании договора управления многоквартирным домом и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является управляющей организацией <адрес> в г. Мурманске. В соответствии с условиями договора управления Общество приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг. Для проведения обследования стояков горячего и холодного водоснабжения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, с целью определения причины течи указанных инженерных систем, необходим доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в <адрес> указанного многоквартирного дома. Собственником указанного жилого помещения является ФИО1 Ответчику направлялось уведомление с просьбой предоставить доступ к инженерным сетям, однако в добровольном порядке требование управляющей компании удовлетворено не было. Просит обязать ответчика в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить свободный доступ от пола до потолка для проведения обследования инженерных сетей (стояковых труб холодного и горячего водоснабжения), относящихся к общедомовому имуществу с целью определения причины течи указанных инженерных систем и при необходимости проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе (стояковых трубах холодного и горячего водоснабжения) в жилом помещении № <адрес> в г. Мурманске, в рабочее время с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут с понедельника по пятницу включительно, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «СеверГрупп» в судебном заседании участия не принимал, извещен о дате, времени и месте надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении дела в связи с нахождением его в командировке за передами г. Мурманска.

Если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (абз. 2 ч. 2 ст. 167 ГПК РФ).

Обязательным условием удовлетворения такого ходатайства являются уважительность причины неявки и исключение возможности злоупотребления своими процессуальными правами стороной, заявляющей соответствующее ходатайство.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Суд полагает, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку ответчику было известно о наличии спора в виду отмены заочного решения суда по его заявлению, ранее по его ходатайству судебное заседание по делу было отложено, ответчик имел возможность в случае невозможности явки направить позицию по делу в письменном виде, имел возможность в порядке ст. 54 ГПК РФ обеспечить явку в суд представителя и оформить на него полномочия, чего ответчиком в нарушение ст. 53, 54 ГПК РФ сделано не было.

При таких обстоятельствах, с учетом процессуальных сроков, руководствуясь статьями 113, 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

Из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии места общего пользования (общие помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование), выявлять причины возникновения аварийных ситуаций, информировать об аварийных ситуациях, нарушениях правил пользования жилыми помещениями.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела ООО «СеверГрупп», на основании договора управления многоквартирным домом и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является управляющей организацией <адрес> в г. Мурманске.

В соответствии с пунктом 1.1 договора управления ООО «СеверГрупп» приняло на себя обязательства по заданию собственника в течение согласованного срока, осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя: услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела подтверждено, что собственником <адрес> в г. Мурманске является ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ на технический участок управляющей компании поступила заявка от ФИО1 о течи по стояку ХВС в принадлежащей ему <адрес> в г. Мурманске.Слесарями технического участка УК ООО «СеверГрупп» была обследована вышерасположенная <адрес>, при обследовании утечек на инженерных сетях обнаружено не было, ответчик доступ в квартиру не предоставил.

Данные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения причины течи инженерных систем, истцу необходим доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в <адрес> для проведения обследования стояков горячего и холодного водоснабжения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома,

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось предписание о необходимости предоставить доступ к инженерным сетям, однако в добровольном порядке требование управляющей компании удовлетворено не было.

В соответствии с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта.

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

Исходя из смысла п.п. 32, 34, 85 Правил право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю.

Пункт 2 Правил определяет, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с положениями действующего законодательства исполнителями коммунальных услуг могут быть кооператив, а также управляющая либо ресурсоснабжающая организации, которым потребители в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и на основании договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3.1.1, 5.1 договора управления многоквартирного <адрес> в г. Мурманске собственник обязуется создавать управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим договором; обеспечить доступ представителей управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника; незамедлительно обеспечит доступ представителей управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику.

Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд считает, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем.

Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик до настоящего времени доступ в жилое помещение не обеспечил.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока предоставления доступа в жилое помещение, суд полагает, что указанный срок является разумным.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в 3-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ООО «СеверГрупп» свободный доступ в жилое помещение № <адрес> в г. Мурманске для проведения обследования инженерных сетей (стояковых труб холодного и горячего водоснабжения), от пола до потолка, относящихся к общедомовому имуществу, с целью определения причины течи указанных инженерных систем и проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе (стояковых трубах холодного и горячего водоснабжения), в рабочее время с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут с понедельника по пятницу, включительно.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СеверГрупп» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома для обследования и выполнения ремонтных работ – удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты> свободный доступ в жилое помещение № <адрес> в г. Мурманске для проведения обследования инженерных сетей (стояковых труб холодного и горячего водоснабжения), от пола до потолка, относящихся к общедомовому имуществу, с целью определения причины течи указанных инженерных систем и проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе (стояковых трубах холодного и горячего водоснабжения), в рабочее время с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут с понедельника по пятницу, включительно.

Взыскать со ФИО1, <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СеверГрупп», ОГРН <***>, государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Г. Линчевская