Дело 2-538/2022 г.

УИД – 05RS0№-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 октября 2022 г. <адрес>

Городской суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Абдуллаева Р.Ф.,

при секретаре с/з – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об обязании её освободить от имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес> не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой, принадлежащей ему на праве собственности,

с участием истца ФИО2 и его представителя – адвоката ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об обязании её освободить от имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес> не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой, принадлежащей ему на праве собственности.

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен предварительный договор, согласно которому последняя намерена приобрести у ФИО3 трехкомнатную квартиру за 1 950 000 руб. и до ДД.ММ.ГГГГ обязуется оплатить всю сумму, после чего заключить договор купли-продажи квартиры. ФИО4 авансом оплачены отдельные суммы ФИО3, о чем расписалась на предварительном договоре о получении денег. Ответчица по установленному предварительным договором сроку, не оплатила оговоренную ими сумму ФИО3, тем самым нарушила предварительный договор.

Ответчиком оплата не произведена в срок и даже по истечении года, договор купли-продажи не заключен, какие-либо письма или просьбы о рассрочке или заключении дополнительного договора в адрес ФИО3 от ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ФИО4 письмо о необходимости предоставить информацию о расчетном счете, для возврата уплаченной суммы денег по неисполненному договору или обратиться по адресу: РД, <адрес>. ФИО4 не стала реагировать на уведомление, деньги не забирает, ключи не возвращает, вещи не выносит, претензий к кому-либо не предъявляет.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его бабушкой ФИО3 заключен договор дарения квартиры по адресу: РД, <адрес> «А», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получил на себя выписку из ЕГРП о праве собственности, тем самым стал собственником квартиры.

В обоснование искового заявления истцом также указано, что ФИО4 препятствует в пользовании имуществом, не вывозит свое имущество, поменяла замок в квартире.

Данными действиями, по мнению истца, ФИО4 нарушает право на жилье, так как не может заселиться в квартиру.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель – адвокат ФИО6 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали полностью и просили суд удовлетворить их в полном объеме, а также не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчица ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась и причину не явки суду не сообщила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы в порядке заочного производства, известив ответчицу по последнему месту жительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ - суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца ФИО2 и его представителя – адвоката ФИО6, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен предварительный договор, согласно которому, последняя, обязуется купить у ФИО3 квартиру с кадастровым номером 05:47:020038:433, площадью 93,2 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес> «А», <адрес>, стоимостью 1 950 000 рублей.

Согласно п. 3 вышеназванного договора, ФИО3 и ФИО4 обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры.

В связи с неисполненным в полном объеме предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ответчицы ФИО4 направлено письмо о необходимости представить информацию адресату о расчетном счете для возвращения уплаченной суммы денег по неисполненному договору или обратиться по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчиком никаких мер после получения указанного письма не были предприняты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (бабушка истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес> А, <адрес>, общей площадью 93,2 кв.м., с кадастровым номером 05:47:0200433.

Согласно указанному договору ФИО3 подарила своему внуку ФИО2, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес> А, <адрес>, общей площадью 93,2 кв.м., с кадастровым номером 05:47:0200433.

В последующем, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилая квартира с кадастровым номером 05:47:020038:433, площадью 93,2 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес> «А», <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом приходит к выводу, что право собственности на спорный жилой дом перешло к истцу на законных основаниях, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности ли законное владение.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требование, предусмотренное статьей 304 ГК РФ, может формулироваться как требование об обязании не чинить истцу препятствий в пользовании своим имуществом, требование о запрете ответчиком безопасного доступа в помещение, требование об обязании ответчика восстановить право пользования имущества истцом, требование об обязании не чинить истцу препятствий в проходе (проезде) через улицу общественного пользования.

Следовательно, в соответствии со статьей 305 ГК РФ истец как титульный владелец имущества праве требовать устранения чинимых ему препятствий в пользовании данным имуществом.

Таким образом, разрешение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчиков на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации) по требованию лиц, права которых нарушены.

Учитывая изложенное, суд приходит в к выводу, что ответчица фактически не проживает в принадлежащем истцу в квартире, что в свою очередь подтверждается справкой УУП ОМВД России по <адрес> лейтенанта полиции ФИО7, согласно которой ФИО4, со слов жителей <адрес> «А» по <адрес>, не проживала и не проживает, квартира закрыта и пустует.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статей 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2, поскольку жилое помещение-квартира, расположенное по адресу: РД, <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 93,2 кв.м., с кадастровым номером 05:47:0200433 принадлежит ему на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 об обязании её освободить от имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес> не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, удовлетворить.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании принадлежащей ему на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Освободить квартиру, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес> от имущества, принадлежащей ФИО4.

Ответчик вправе подать в городской суд <адрес> Республики Дагестан, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения, в течении семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ Абдуллаев Р.Ф.