Дело № 2-1-3827/2022

УИД: 64RS0042-01-2022-006016-49

Решение

именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.

при секретаре судебного заседания Щёголевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

истцы обратились в суд с указанными выше исковыми требованиями к ответчику, ссылаясь на обстоятельства того, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО1, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилье приобретено за 2745000 рублей, из которых <данные изъяты>. переданы продавцам до подписания договора и нотариального заверения<данные изъяты>. перечислены до подписания договора и нотариального удовлетворения на счет ФИО1, и 440866 руб. 00 коп. за счет материнского (семейного капитала). В связи с тем, поскольку денежные средства материнского капитала перечислялись безналичным расчетом, то до их окончательного получения зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Управлением Пенсионного фонда РФ ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены в полном объеме, в связи с чем основания для сохранения обременения отпали. Стороны своевременно не обратились с заявлением о снятии обременения, а когда такая необходимость возникла, не смоги это сделать, так как ФИО1 умерла. Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются ее дети ФИО7 и ФИО6 по ? доли в праве на наследство.

Считая свои права нарушенными, просят прекратить ипотеку в отношении жилого помещения и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по делу доказательства в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО1, ФИО6 и покупателями ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора, стороны пришли к соглашению о стоимости жилья в размере 2745000 рублей, которая выплачивается покупателями в размере 182400 руб. 22 коп. руб. 01 коп. до подписания договора, 2121733 руб. 00 коп. до подписания и нотариального удостоверения договора путем зачисления на счет ФИО1, а оставшаяся часть суммы в размере 440866 руб. 78 коп. переводится на счет продавца органом Пенсионного фонда в течении 2-х месяцев. Поступление указанных денег означает окончательный расчет. До окончательного расчета недвижимость находится в залоге у продавца.

В силу положений пункта 3 статьи 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Пункт 5 статьи 488 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Абзац 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены запись об обременении недвижимости в пользу ФИО1 и ФИО6

Судом установлено, что обязанность по выплате 2121733 руб. 00 коп. исполнена истцами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской о состоянии вклада.

Денежные средства в размере 440866 руб. 00 коп. перечислены продавцу на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», о чем в материалы дела представлены сведения с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с прекращением основного обязательства о оплате приобретенной недвижимости, залог на квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прекращается.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Вместе с тем, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1); принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2); принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Законом предусмотрены способы принятия наследства. В соответствии со статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1. ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Судом установлено, что наследниками по закону после смерти ФИО1 являются ее дети: ФИО6 и ФИО7, что подтверждается материалами наследственного дела.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим обременение – ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> наложенное в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>.

Погасить запись об обременении от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС <***>), ФИО3 (<данные изъяты>), действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 (<данные изъяты>) и ФИО5 (<данные изъяты>), квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 04 июля 2022 года.

Председательствующий: