К делу № 2-700/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

01 августа 2022 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.

при секретаре Гержа Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к ФИО2 и ФИ.у И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась в суд с иском и просит взыскать солидарно с ФИ.а И.В. и ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Новокубанский район задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 07.04.2005 года №2100002799 за период с 01.01.2014 года по 09.03.2022 года в размере 158 (Сто пятьдесят восемь) рублей 78 копеек и пеню по вышеуказанному договору за период времени с 01.01.2014 года по 09.03.2022 года в размере 65 (Шестьдесят пять) рублей 69 копеек, а всего взыскать 224 (Двести двадцать четыре) рубля 47 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.04.2005 года №2100002799, заключенный между администрацией Советского сельского округа Новокубанского района с одной стороны и ФИО3, ФИО2 с другой; обязать ФИ.а И.В. и ФИО2 вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район земельный участок площадью 42 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, <адрес> с кадастровым номером № . . .; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИ.а И.В., ФИО2 на земельный участок площадью 42 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, <адрес> с кадастровым номером 23:21:0804004:53.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между ответчиками и администрацией Советского сельского округа 07.04.2005 года был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства. С 01.01.2014 года по 09.03.2022 года ответчики не вносили арендную плату по договору, поэтому истец просит взыскать задолженность по арендной плате. Кроме того, договором предусмотрена ответственность за невыполнение данной обязанности в виде пени, поэтому истец просит взыскать с ответчиков пеню. Также, невыполнение обязанности по оплате арендной платы является основанием для расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом заблаговременно.

Рассмотрев дело по существу суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 03.06.2022 года на спорный земельный участок не зарегистрировано права собственности, но зарегистрировано обременение в виде аренды по договору 14.07.2005 года.

По условиям договора аренды от 07.04.2005 года администрация Советского сельского округа передала ответчикам ФИО4 в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный в <адрес> (л. д. 9). По данному договору у сторон возникли обязательства перед друг другом, которые обязательны к исполнению, так как не противоречат закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в настоящее время спорным земельным участком распоряжается истец, то есть он, в силу закона и на основании ч. 1 ст. 617 ГК РФ является правопреемником арендодателя по вышеуказанному договору.

Разделом 3 вышеуказанного договора установлена арендная плата, ее размер и порядок уплаты. Арендная плата вносится арендатором в сроки, предусмотренные для уплаты земельного налога путем перечисления на расчетный счет в размере 0,08 рубля за 1 кв. метр.

В силу ч. 1 ст. 393 НК РФ налоговым периодом признается календарный год.

В соответствии с ч. 1 ст. 397 НК РФ налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Как указано истцом в расчете задолженности (л. д. 15), ответчиками не уплачена арендная плата с 01.01.2014 по 09.03.2022 года в размере 158,78 рублей.

Кроме того, в силу п. 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 0,2% недоимки за каждый день просрочки.

За период времени с 01.01.2014 года по 09.03.2022 года размер пени составил 65,69 рублей, что также подтверждено вышеуказанным расчетом (л. д. 15).

С учетом того, что ответчики доказательств оплаты данных сумм не представили, суд взыскивает задолженность по арендной плате и по пене с ответчиков в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае солидарная ответственность ответчиков предусмотрена договором аренды, поэтому суд взыскивает вышеуказанные суммы солидарно с обоих ответчиков.

Кроме того, в силу п. 5.1 договора арендодатель имеется право досрочно прекращать право аренды при систематическом невнесении арендной платы.

Суд уже указал, что на протяжении восьми периодов оплаты ответчики не вносят арендную плату, то есть у истца возникли основания для расторжения договора аренды.

При расторжении договора истцом выполнены условия досудебного урегулирования спора, предусмотренные ч. 2 ст. 452 ГК РФ – в адрес ответчиков 08.12.2021 года была направлена соответствующая претензия (л. д. 14).

При таких обстоятельствах суд расторгает вышеуказанный договор аренды по требованию арендодателя и возлагает на ответчиков обязанность передать земельный участок истцу.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает госпошлину, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в силу закона с ответчиков, не в пользу которых состоялось решение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования Новокубанский район (ИНН № . . ., ОГРН № . . .) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИ.а И.В. (СНИЛС № . . . и ФИО2 (СНИЛС № . . .) в пользу администрации муниципального образования Новокубанский район задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 07.04.2005 года №2100002799 за период с 01.01.2014 года по 09.03.2022 года в размере 158 (Сто пятьдесят восемь) рублей 78 копеек и пеню по вышеуказанному договору за период времени с 01.01.2014 года по 09.03.2022 года в размере 65 (Шестьдесят пять) рублей 69 копеек, а всего взыскать 224 (Двести двадцать четыре) рубля 47 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.04.2005 года №2100002799, заключенный между администрацией Советского сельского округа Новокубанского района с одной стороны и ФИ.ым И.В., ФИО2 с другой.

Обязать ФИ.а И.В. и ФИО2 вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район земельный участок площадью 42 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, <адрес> с кадастровым номером № . . ..

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИ.а И.В., ФИО2 на земельный участок площадью 42 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, <адрес> с кадастровым номером № . . ..

Взыскать с ФИ.а И.В. государственную пошлину в доход государства в размере 500 (Пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 500 (Пятьсот) рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: ______________

Мотивированный текст решения изготовлен 08 августа 2022 года.