№ 2-655/23
47RS0018-02-2022-002800-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 года г. Тосно Ленинградской области
Тосненский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Петровой И.А.
при помощнике судьи Архиповой Е.В.,
с участием ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску ФИО1, ФИО6, ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области к ФИО1, ФИО6, ФИО7 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО1, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования Тельмановское сельское поселение <адрес> о признании права пользования жилым помещением,
установил:
администрация муниципального образования Тельмановское сельское поселение <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что администрация является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, д. Пионер, <адрес>, которую без законных оснований занимает ответчики в отсутствие договора социального найма.
В ходе рассмотрения дела ответчики предъявили администрации муниципального образования Тельмановское сельское поселение <адрес> встречные исковые требования о признании права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, д. Пионер, <адрес>, указав в обоснование требований, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, обращались к ответчику с требованием заключить договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, однако, в заключении договора социального найма было отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.
Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску администрации муниципального образования Тельмановское сельское поселение <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску первоначальные исковые требования в судебном заседании не признали по тем мотивам, что пользуются жилым помещением на законных основаниях, в соответствии с ордером на жилое помещение.
Встречные иск поддержали по мотивам, изложенным в нем.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, д. Пионер, <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Тельмановское сельское поселение <адрес>.
В указанном жилом помещении по месту жительства с 1989 года зарегистрированы ФИО3, ФИО4, с 1990 года - ФИО5
Данное жилое помещение представлено на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3
В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, при разрешении данного спора следует руководствоваться как нормами Жилищного Кодекса РСФСР, так и нормами Жилищного кодекса РФ.
Частями 1-3 статьи 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст.15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). К жилым помещениям относится квартира, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу положений ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 1,4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 43 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных отношений) жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО2 народных депутатов, а в случаях, предусмотренных ФИО2, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего ФИО2 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Положениями ст. 47 ЖК РСФСР установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет ФИО2 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на законных основаниях, используется на условиях договора социального найма, переход права собственности к истцу не изменяет объем жилищных прав ответчика.
Кроме того, согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В08-77, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Также судом установлено, что спорное жилое помещение аварийным или непригодным для проживания не признано, при этом отсутствие письменного решения о предоставлении жилой площади истцу не может повлечь неблагоприятные последствия для гражданина
В настоящее время между сторонами сложились и существуют отношения по социальному найму жилого помещения, регулируемые главой 8 ЖК РФ, и не оформленные договором, право пользования истцом жилым помещением в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ подтверждается корешком обменного ордера на жилое помещение и настоящим решением.
Требования о выселении из спорного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением администрацией не предъявлялись.
При таких обстоятельствах за ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежит признать право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, оснований для удовлетворения первоначального иска у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Тельмановское сельское поселение <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, снятии с регистрационного учета отказать.
Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Тельмановское сельское поселение <адрес> о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользование жилым помещение, расположенным по адресу <адрес>, д. Пионер, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Петрова