Дело №2-1015/2022

УИД: 42RS0006-01-2022-001809-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Минаевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

10 ноября 2022 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями к ответчику, мотивируя требования следующим.

ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым №***, расположенного на земельном участке с кадастровым №***, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу<адрес>. Кроме ответчика собственником нежилого здания, находящегося на данном земельном участке является также ФИО2

В комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса ДД.ММ.ГГГГ. обратился ФИО2 с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым №***, в аренду, в связи с чем, был подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Комитет ДД.ММ.ГГГГ. направил в адрес собственников объекта недвижимости для подписания проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Договор был заключен только с ФИО3, за №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик же договор не подписал.

Истец просит обязать ФИО1 заключить с Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса договор аренды земельного участка с кадастровым №***, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.38/, поддержала заявленные требования в полном объеме, кроме того пояснила, что ранее с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, но срок договора закончился, и на новый срок договор не был заключен.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен по последнему известному месту жительства/л.д.91-92/, а также посредством направления смс-оповещения/л.д.97/.

При таких обстоятельствах ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель/л.д.50/ - ФИО5, адвокат коллегии адвокатов №*** Кировского района г. Кемерово, действующая на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.58/, которая исковые требования не признала.

В судебном заседании третье лицо ФИО2, пояснил, что он является также собственником здания по <адрес>, знает, что ФИО1 также принадлежит на праве собственности. ФИО2 обратился в комитет с заявлением о заключении договора аренды земельного участка и договор с ним был заключен.

Выслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по <адрес> с кадастровым №***, расположенного на земельном участке с кадастровым №***, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>/л.д.31-32/.

ФИО2 является собственником нежилого здания (пристройки к зданию <данные изъяты> инструментального цеха №***) с кадастровым №***, расположенного на земельном участке с кадастровым №***, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>/л.д.33/.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратился комитет с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым №***, в аренду, без проведения торгов/л.д.7/.

Как следует из пояснений представителя истца, а также из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ комитет направил в адрес собственников объекта недвижимости для подписания проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе – городе Кемерово, заключенный без проведения торгов с множественностью лиц на стороне арендатора за №***/л.д.8-10/.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 уклоняется от заключения договора аренды земельного участка с кадастровым №***, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора.

На земельном участке с кадастровым №***, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> расположены два нежилых здания, принадлежность которых установлена, и они принадлежат ФИО2 и ФИО1, в связи с чем, требование о возложении на ответчика обязанность заключить договор аренды на весь участок не противоречит положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <данные изъяты> необходимо обязать заключить с Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса договор аренды земельного участка с кадастровым №***, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <данные изъяты> заключить с Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса договор аренды земельного участка с кадастровым №***, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 17.11.2022г.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья: И.Ю. Куртобашева