66RS0016-01-2024-002117-11
Дело № 2-291/2025
Мотивированное решение составлено 03.04.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2025 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Артемовского муниципального округа о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского муниципального округа о признании жилого помещения (квартиры), общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований истец ФИО1 в иске указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Признание жилого помещения жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность участвовать в программе догазификации.
Истец ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 30).
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 22, 23).
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что собственником жилого помещения (квартиры) и земельного участка, площадью 1939 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1, государственная регистрация права произведена в отношении жилого помещения 01.10.2001, в отношении земельного участка 03.09.2021 (л.д. 14-16, 25-26).
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на первом этаже одноэтажного жилого дома, блокирован с другими помещениями в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок, то есть, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому (блоку дома блокированной застройки).
Также, судом при разрешении заявленных требований учитываются разъяснения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 15.03.2023 №, согласно которым Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый №, жилым домом (блоком № дома блокированной застройки).
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый №, жилым домом (блоком № дома блокированной застройки).
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.Г. Поджарская