Дело (УИД) № ***RS0№ ***-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе председательствующего судьи Артемьевой Л.В.
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчику ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с * * * местоположением - Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, территория СНТ СН «Строитель», участок № ***, об установлении местоположения границ земельного участка с * * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, СНТ СН «Строитель», участок № ***, в соответствии с уточненными координатами межевого плана.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> принадлежит садовый земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, территория СНТ СН «Строитель», участок № ***, ранее был участок № *** по схеме СНТ «Строитель», * * * кадастровых работ в отношении принадлежащего ему участка были установлены фактические координаты поворотных точек границ его земельного участка. При последующей камеральной обработке выявлено, что согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, на месте принадлежащего ему участка расположен другой земельный участок * * * местоположение: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, территория СНТ СН «Строитель», участок № ***, ранее участок № *** по схеме СНТ «Строитель», принадлежащий на праве собственности ФИО2 В отношении указанного участка межевание не проводилось. Указанные ошибочные сведения о местоположении границ его земельного участка, а также участка с * * * были внесены в сведения ЕГРН на основании материалов инвентаризации, в которых была допущена ошибка. Фактическое местоположение его участка подтверждается схемой садоводческого товарищества «Строитель». Кроме того, согласно схемы садоводства участок, принадлежащий ФИО2, расположен в другом ряду. Фактически смежными земельными участками, стоящими на кадастровом учете, * * * которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, с * * * граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С правообладателями фактически смежных земельных участков согласование не требуется. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения границ его земельного участка. Споров по границам не имеется. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Определением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена кадастровый инженер ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляет представитель по доверенности от <дата> ФИО7
Представитель истца - ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы уточненного искового заявления.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представитель ФИО2 - по доверенности от <дата> ФИО5 предоставила заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.
Письменное заявление ответчика о признании исковых требований приобщено к материалам дела. Ответчику разъяснены последствия признания исковых требований и принятия их судом, о чем имеется указание в заявлении.
Третье лицо - кадастровый инженер ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, возражений по заявленному иску не представила.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>6 от <дата> с <дата> принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, территория СНТ СН «Строитель», участок № ***, ранее был участок № *** в ДСК «Строитель» г. Сызрани Самарской области по схеме * * * что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата>.
Земельный участок площадью 500 кв. м. поставлен на кадастровый учет с * * * собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.
При этом границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании, что также подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.
В связи с необходимостью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой на основании договора от <дата> о проведении кадастровых работ был изготовлен межевой план.
При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с * * * ФИО2/, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок № ***, площадью 500 кв. м и частично на земельный * * * /владелец ФИО6 НЕ/, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок № ***.
Земельные участки не являются смежными, кроме того, они расположены в другом ряду, согласно схемы садоводства, а фактическое местоположение участка № *** совпадает с местоположением на схеме садоводства.
В материалах инвентаризации местоположение земельных участков с * * *
Границы принадлежащего ответчику земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.
При анализе кадастровым инженером сведений, содержащихся в схеме садового товарищества «Строитель», выявлено, что в материалах инвентаризации допущена ошибка относительно местоположения земельных участков, которая затем была воспроизведена в сведениях Росреестра, то есть кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ этих участков.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО4
Тем самым установлено, что указанные ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка истца, а также * * * в сведения ЕГРН на основании материалов инвентаризации, в которых была допущена ошибка и фактическое местоположение его земельного участка подтверждается схемой садоводческого товарищества «Строитель».
Фактически смежными земельными участками, стоящими на кадастровом учете, * * * установлена в соответствии с требованиями земельного * * * - граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С правообладателями фактически смежных земельных участков согласование не требуется.
Земельный * * * не является фактически смежным по отношению к земельному участку истца, согласование границ с этим участком не требуется.
<дата> кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка истца ФИО1; споров по границам не имеется.
При указанных обстоятельствах, с учетом признания исковых требований ответчиком - собственником земельного участка ФИО2, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного * * *., расположенного по адресу: <адрес>, г. Сызрань, территория СНТ СН Строитель, участок № ***.
В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и установить границы земельного участка * * *., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, СНТ СН «Строитель», участок № ***, принадлежащего истцу, на основании межевого плана, выполненного 15.11.20024 кадастровым инженером ФИО4
У суда не имеется доказательств того, что кадастровые работы проведены с нарушением законных прав и интересов участников межевания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка * * * по адресу: <адрес>, г. Сызрань, территория СНТ СН «Строитель», участок № ***.
Установить местоположение границ земельного участка * * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * * области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Артемьева Л.В.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.