Дело № 2-5174/2022

УИД: 59RS0005-01-2022-005721-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2022 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Говорухиной Е.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи дома и земельного участка, обосновывая свои требования тем, что 21.12.2020 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. По условиям договора стоимость дома и земельного участка определена в размере 4 000 000 рублей. В качестве задатка покупателем было оплачено 100000 рублей в соответствии с п. 2.1 договора. Продавец в силу п.3 договора обязался до 15.05.2021 оформить за собой право собственности на подлежащие отчуждению Объекты при условии подключения к сетям газоснабжения объекта силами ОАО «Газпром». Положениями пункта 4 договора предусмотрена обязанность продавца в срок до 30.06.2021 подготовить документы для регистрации перехода права собственности на объекты к покупателю при условии подключения к сетям газоснабжения объекта силами ОАО «Газпром» в срок до 15.05.2021. В связи с неисполнением п.п. 3,4 договора сторонами подписано дополнительное соглашение, в котором сроки, указанные в п.п. 3,4 договора были продлены до 31.12.2021. По состоянию на 31.12.2021 продавцом не были исполнены принятые на себя обязательства. Истец направил в адрес ответчика требования от 14.03.2022, 01.04.2022, 27.07.2022 о заключении основного договора. Ответчик ни одного требования не получил. При устном разговоре ответчик заявил, что стоимость объекта в настоящее время будет выше, чем оговорено в договоре в связи с ростом цен.

Истец просит понудить ответчика к заключению с истцом основного договора купли-продажи дома и земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, поддержал доводы искового заявления.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивал, пояснил, что срок предъявления настоящих требовании не истек, поскольку заявление подано в течении 6 месяцев с момента регистрации права собственности на объект. Более того, ранее направлялось три требования о заключении договора, которые вернулись в адрес истца по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва. Указала, что поскольку ответчик до 30.06.2021 не смог ввести построенный дом в эксплуатацию, то между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 15.09.2021 г., которым срок предварительного договора был установлен до 31.12.2021 г. В срок до 31.12.2021 основной договор сторонами подписан не был, при этом истец к ответчику письменно не обращался с заявлением о заключении договора. Так как истец знал о нарушении своего права на заключение основного договора купли-продажи с 01.01.2022, то срок предъявления требований о понуждении к заключению основного договора истек 01.07.2022. Таким образом, в соответствии со ст. 429 ГК срок предъявления требования о заключении договора пропущен. Ответчик полагает предварительный договор купли-продажи прекращенным со 02.07.2022. Просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429).

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 той же статьи закреплено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 27 данного Постановления Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно пункту 28 Постановления несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Предварительный договор не может прекращаться по истечении согласованного срока в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если одна из сторон в пределах этого срока продемонстрирует, что она действительно востребует исполнение предварительного договора и между сторонами имеются разногласия относительно условий основного договора.

Материалами дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

21.12.2020 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются в соответствии со ст. 429 ГК РФ в срок до 30.06.2021 заключить основной договор купли-продажи одного блока двухэтажного блокированного жилого дома площадью 130 кв.м. и земельного участка под блоком площадью 215 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.2 договора стоимость дома и земельного участка определена в размере 4 000 000 рублей. Денежные средства в размере 100000 руб. выплачиваются в качестве задатка при подписании настоящего договора, и засчитываются в счет оплаты объектов, указанных в п. 1 настоящего договора по основному договору (п.2.1). Денежные средства в размере 3900000 рублей оплачиваются покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи объектов наличными денежными средствами.

Согласно п.3 договора продавец обязался до подписания основного договора купли-продажи на объекты оформить государственную регистрацию права на блокированный дом, при условии подключения к сетям госзоснабжения объекта силами ОАО «ГАЗПРОМ» в срок до 15.05.2021 внести соответствующие данные о праве собственности, а также точные характеристики объектов, в основной договор.

Положениями пункта 4 договора предусмотрена обязанность продавца в срок до 30.06.2021 подготовить документы для регистрации основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на объекты к покупателю при условии подключения к сетям газоснабжения объекта силами ОАО «Газпром» в срок до 15.05.2021. Если сроки подключения сдвигаются, то и сроки подготовки документов сдвигаются на соразмерный срок.

В соответствии с п. 7 договора, если одна сторона будет отклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к обязательному заключению основного договора.

15.09.2021 между сторонами предварительного договора заключено дополнительное соглашение, по условиям которого стороны договорились продлить действие предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от 21.12.2020 до 31.12.2021.

По состоянию на 31.12.2021 продавцом по договору не были исполнены принятые на себя обязательства, в связи с чем ФИО1 направил в адрес ФИО4 требования от 14.03.2022, 01.04.2022, 27.07.2022 о заключении основного договора, которые вернулись в адрес истца в связи с истечением срока хранения.

Как следует из выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, является ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 4 жилых автономных блоков по адресу: <адрес>, является ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

07.10.2022 ФИО4 получено разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что сторонами согласован срок заключения основного договора купли-продажи дома и земельного участка - до 31.12.2021. Поскольку в установленный предварительным договором срок (до 31.12.2021) основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор в срок до 31.12.2021 г., постольку в силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились после 31.12.2021

Доводы истца о направлении ответчику 14.03.2022, 01.04.2022, 27.07.2022 предложения заключить основной договор не имеют правого значения, поскольку предварительным договором срок определен до 31.12.2021.

Учитывая, что в пределах указанного в п. 1 предварительного договора срока соответствующее предложение истцом ответчику не направлялось, действие этого соглашения прекращено после 31.12.2021, оснований для понуждения ответчика к заключению основного договора не имеется, что является основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи дома и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу