Дело №2-945/2023
УИД №18RS0014-01-2023-001071-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2023 года пос. Игра Удмуртская Республика
Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Емельяновой С.Н.,
при секретаре Никитиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Воткинска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Администрация города Воткинска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, неустойки по договору аренды земельного участка в размере 415 486 руб. 84 коп., из которых 356 408 руб. 56 коп. - задолженность по арендной плате за 2021 год, 2022год и три квартала 2023 года, 59 078 руб. 28 коп. – пени за период с 01.01.2021 по 30.09.2023.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от <данные изъяты> ответчик является арендатором земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью 1954,0 кв.м (кадастровый №). Срок действия аренды земельного участка установлен с 01.10.2009 по 30.09.2058. Право аренды на вышеуказанный земельный участок перешло к ответчику на основании соглашения от 18.10.2019 « О переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты>, соглашения от 15.03.2015», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 02.12.2019. На основании указанного Соглашения ответчиком было направлено в адрес истца заявление о включении его в реестр арендаторов. Переход прав и обязанностей от первоначального арендатора к ответчику подтверждается также прилагаемыми к иску документами.
Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки не позднее15 марта, 15 июня,15 сентября, 15 ноября.
Ответчик обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за 2021 год, 2022 год и три квартала 2023 года с учетом частичной оплаты в размере 356 408 руб. 56 коп. и пени за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 в размере 59 078 руб. 28 коп.
До рассмотрения спора по существу от истца поступило в суд ходатайство об уточнении исковых требований.
Истец, в связи с частичной оплатой ответчиком долга по арендной плате, просит уменьшить размер исковых требований.
Окончательно просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> в размере 225 005 руб. 38 коп., пени за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 в размере 59 078 руб. 28 коп., итого 284 083 руб. 66 коп.
Истец Администрация города Воткинска, ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени, месте судебного заседания, в суд не явились
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Представитель ответчика ФИО1 ФИО2, действующий на основании ордера № 64 от 14.12.2023 в судебном заседании с исковыми требования, с учетом их уточнений, согласился.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
Первоначально ДД.ММ.ГГГГ арендодателем – Администрацией города Воткинска и арендатором – <данные изъяты> был заключен договор аренды земельных участков № площадью 1954 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для предпринимательской деятельности (земли под газонаполнительными станциями) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Категория земель – земли населенных пунктов. (далее Договор аренды).
Пунктом 2.1 Договора аренды срок аренды установлен с 01.10.2009 по 30.09.2058.
Согласно п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики или иных нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть Договора ( п. 3.4. Договора аренды).
В соответствии с п.3.6 Договора аренды погашение просроченных платежей производится по ставкам арендной платы, действующим в периоде, в котором должны были быть произведены арендные платежи по существующим условиям Договора.
Пунктом 5.1. Договора аренды установлены пени за нарушение срока внесения арендной платы арендатором в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно акта прием-передачи от 26.10.2009 указанный в Договоре аренды земельный участок передан арендодателем арендатору.
На основании Соглашения от 18.10.2019 « О переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №д, соглашения от 15.03.2015», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 02.12.2019 право аренды на вышеуказанный земельный участок перешло ответчику ФИО1 на условиях, предусмотренных договором аренды №д от ДД.ММ.ГГГГ
Управление муниципального имущества и земельных ресурсов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО1 расчет арендной платы за 2021, который был получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.
09.08.2021 истец направил ответчику уведомление о перерасчете размера арендной платы, которое ответчиком так же получено.
Претензией, направленной в адрес ответчика 12.09.2023 истец уведомил ФИО1 об имеющейся за ним задолженности по состоянию на 11.09.2023 в размере 378 547 руб. 94 коп. ( задолженность по арендной плате 322 666 руб. 69 коп., пени 55 881 руб. 25 коп.), которая образовалась по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу : <адрес>. Указанная претензия получена ФИО1 22.09.2022.
Таким образом, в судебном заседании исследованными материалами дела бесспорно установлено, что у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате арендных платежей.
Доказательств, подтверждающих отсутствие долга по арендной плате, ответчиком суду не представлено.
Более того, представитель ответчика в судебном заседании согласился с требованиями истца.
Из представленного истцом расчета задолженности по оплате аренды земельного участка за 2021 год, 2023 год, три квартала 2023 года следует, что задолженность ответчика составляет378 547 руб. 94 коп. в том числе задолженность по арендной плате 322 666 руб. 69 коп., пени 55 881 руб. 25 коп.).
Расчет задолженности по оплате аренды земельного участка, расчет пени судом проверен, суд считает его правильным.
Возражений относительно расчета задолженности по оплате аренды земельного участка, пени, от ответчика не поступило.
В связи с частичной оплатой долга, истец уменьшил размер исковых требований до 284 083 руб. 66 коп., из которых сумма основного долга - 225 005 руб. 38 коп., пени - 59 078 руб. 28 коп
Таким образом, суд считает, что требования Администрации города Воткинска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ государственные органы освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика, который не освобожден от её уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6041 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Воткинска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, неустойки, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Администрации города Воткинска (ОГРН <***>)задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №д от ДД.ММ.ГГГГ за 2021 год, 2022год и три квартала 2023 года в размере 225 005 руб. 38 коп. и пени за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 в размере 59 078 руб. 28 коп.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6041 рубля.
Госпошлина перечисляется по реквизитам: наименование получателя: Казначейство России (ФНС России), счёт № 03100643000000018500, корр. счёт: № 40102810445370000059, банк: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области, г. Тула, БИК: 017003983, ИНН: <***>, КПП: 770801001, ОКТМО:0, КБК: 18201061201010000510, назначение платежа: Оплата госпошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы, через Игринский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.
Судья Емельянова С.Н.
<данные изъяты>.