УИД 74RS0027-01-2024-002937-66
Дело № 2-252/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2025 года г.Карабаш
Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области) в составе:
председательствующего судьи Браилко Д.Г.
при секретаре Якушкиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска истец сослался на то, что открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом – домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС более 15 лет. Данное недвижимое имущество было приобретено у ФИО2, документы о праве собственности на недвижимое имущество не оформлялись.
С 2006 года истец поддерживает объекты недвижимости в надлежащем состоянии, проводит ремонт и содержание жилого дома, возделывает огород, оплачивает коммунальные услуги.
С учетом изложенного просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 27,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1230 кв.м., расположенные по адресу АДРЕС.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Карабашского городского округа в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражений и просьб об отложении дела не направил.
Третье лицо кузнецов В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла ст.234 ГК РФ положения указанной нормы могут быть применены тольколишь в том случае, когда имущество не имеет собственника, либо собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давностивытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.05.1993 собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, является ФИО5
В 2006 году сын ФИО5 ФИО2 продал дом и земельный участок истцу ФИО3, сделка была оформлена распиской.
Однако впоследствии право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Судом установлено, что с 2006 по настоящее время жилым домом и земельным участком пользуется истец ФИО3, которая осуществляет содержание и обслуживание дома, возделывает огород, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 27,6 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 1230 кв.м.
Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно с 2006 года, предполагая, что у нее возникло право собственности на него. Так же давностное владение ФИО3 недвижимым имуществом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО3, на момент предъявления своих требований добросовестно, открыто инепрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательнойдавности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 27,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1230 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кыштымский городской суд постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДАТА