УИД 74RS0004-01-2025-003354-50

Дело № 2-2731/ 2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 29 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Насыровой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Челябинска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № в перепланированном состоянии, общей площадью 275,3 кв.м..

В обоснование требований истец указал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 270,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №. С целью улучшения условий эксплуатации нежилого помещения за счет собственных средств были выполнены строительные работы по перепланировке вышеуказанного нежилого помещения, а именно: демонтаж ненесущих ГВЛ перегородок между поз. 13 и поз. 31, поз. 32, поз. 33 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), демонтаж ненесущих ГВЛ перегородок между поз. 32 и поз. 31, поз. 33, поз. 26 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), демонтаж ненесущих ГВЛ перегородок между поз. 26 и поз. 27, поз. 29, поз. 30 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), демонтаж ненесущих ГВЛ перегородок между поз. 29 и поз. 27, поз. 30 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), устройство трех дверных проемов в наружном витражном остеклении (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с проектом ООО «ПКБ «АрхСтудия». Истец обратился в Администрацию г.Челябинска с заявлением по вопросу согласования самовольно проведенной перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения № в <адрес>, однако в согласовании перепланировки нежилого помещения заявителю было отказано. Вместе с тем, ООО ПКБ «АрхСтудия» было подготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам которого установлено, что в нежилом помещении произведены строительные работы, площадь помещения № после проведения строительных работ составила – 275,3 кв.м., также по результатам обследования установлено, что конструкции здания не имеют видимых деформаций, повреждений и дефектов. Осмотр не выявил дефектов, снижающих несущую способность конструкций или сверхнормативных деформаций наружных стен и перекрытия. Все конструкции отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Выполненная перепланировка не оказывает влияние на изменение несущей способности основных конструкций всего здания. В связи с чем специалист пришел к выводу о том, что обследуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384 –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта; несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13-102-2003; изменения в планировке не противоречат СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СанПиН 2.12.2645, СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; устройство трех дверных проемов в витражном остеклении не влияет на несущую способность и жесткость несущей системы здания в целом; фактически выполненные в настоящее время работы не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности указанного многоквартирного жилого дома, не угрожают здоровью жителей дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует проектной документации, требованиям СНиП, техническим регламентом, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Объект может быть рекомендован для эксплуатации в качестве нежилого помещения.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 270,80 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого реестра недвижимости (л.д. 34-36).

Согласно техническому заключению №074 от 12 мая 2025 года ООО «ПКБ «АрхСтудия» по результатам обследования нежилого помещения установлено, что в нежилом помещении кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пом. 5 были выполнены строительные работы по перепланировке вышеуказанного нежилого помещения, а именно: демонтаж ненесущих ГВЛ перегородок между поз.13 и поз. 31, поз. 32, поз. 33 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж ненесущих ГВЛ перегородок между поз. 32 и поз. 31, поз. 33, поз. 26 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж ненесущих ГВЛ перегородок между поз. 26 и поз. 27, поз. 29, поз. 30 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж ненесущих ГВЛ перегородок между поз. 29 и поз. 27, поз. 30 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж ненесущей ГВЛ перегородки между поз. 17 и поз. 18 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); устройство трех дверных проемов в наружном витражном остеклении (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с проектом ООО «ПКБ «АрхСтудия». Площадь помещения № после проведения строительных работ составила 275,3 кв.м. (л.д. 48-57).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Челябинска отказала ФИО1 в согласовании самовольно проведенной перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в ввиду произведенных работ без предоставления разрешающих документов (л.д. 27).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения №074 от 12 мая 2025 года ООО «ПКБ «АрхСтудия» следует, что обследуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует федеральному закону от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13-102-2003. Изменения в планировке не противоречат СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СанПин 2.12.2645-10, СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60-13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Устройство трех дверных проемов в витражном остеклении не влияет на несущую способность и жесткость несущей системы здания в целом. Отклонений от проекта, шифр 058.2025, выполненного ООО «ПКБ «АрхСтудия» нет. Фактически выполненные в настоящее время работы не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности указанного многоквартирного жилого дома, не угрожают здоровью жителей дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП, техническим регламентам, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Объект может быть рекомендован для эксплуатации в качестве нежилого помещения.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № в перепланированном состоянии, общей площадью 275,3 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) к Администрации г.Челябинска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>) в перепланированном состоянии, общей площадью 275,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.