Решение по делу № 2-3929/2023 от 13.07.2023 - о признании договора об ипотеке недвижимого имущества – квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят> заключенным, проведении государственной регистрации обременения в виде ипотеки на этот объект недвижимости, взыскании 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

г. Казань РЕШЕНИЕ Дело № 2-3929/2023

Именем Российской Федерации

13.07.2023 Советский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина, при секретаре А.Р. Питеркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) (далее – истец) к ФИО1 (далее – ответчик) о признании договора об ипотеке недвижимого имущества – квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят> заключенным, проведении государственной регистрации обременения в виде ипотеки на этот объект недвижимости, взыскании 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указывается на то, что <дата изъята> между истцом и ответчиком заключен состоящий из Индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита договор займа № <номер изъят>, по условиям которого истец передал ответчику в собственность 1860000 рублей на срок 122 месяца с обязательством уплаты процентов в размере 8 % годовых для полного погашения рефинансируемого кредита - ранее заключенного между ДОМ.РФ (ВТБ) и ответчиком кредитного договора от <дата изъята> № <номер изъят> на приобретение готового жилья, а ответчик обязался возвратить сумму кредита, уплатить за пользование им проценты. Пунктом 11 Индивидуальных условий договора от <дата изъята> было предусмотрено, что исполнение обязательств заемщика по нему обеспечивается залогом (ипотекой) принадлежащей ответчику квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят>, стоимость которой стороны предполагали согласовать в проекте договора об ипотеке № <номер изъят> в размере 10153773 рубля. В соответствии с Индивидуальными условиями договора займа от <дата изъята> стороны обязаны были заключить договор об ипотеке. Однако ответчик в нарушение условий договора не исполнил взятых на себя обязательств по подписанию договора об ипотеке, уклоняется от его подписания и подачи документов в уполномоченный орган по государственной регистрации на недвижимость, в связи с чем регистрация этого обременения (ипотеки) в отношении этого объекта недвижимости в пользу истца не осуществлена.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Республике Татарстан, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика к судебному заседанию представила возражения, в соответствии с которыми ответчик от регистрации и подписания договора ипотеки не уклонялся, договор ипотеки им был подписан, ответчик представил заявление на регистрацию и электронную подпись, регистрация ипотеки не состоялась ввиду наличия наложенного судебным приставом запрета на совершение регистрационных действий, <дата изъята> произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки на квартиру ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что <дата изъята> между истцом и ответчиком заключен состоящий из Индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита договор займа № <номер изъят>, по условиям которого истец передал ответчику в собственность 1860000 рублей на срок 122 месяца с обязательством уплаты процентов в размере 8 % годовых для полного погашения рефинансируемого кредита - ранее заключенного между ДОМ.РФ (ВТБ) и ответчиком кредитного договора от <дата изъята> № <номер изъят> на приобретение готового жилья, а ответчик обязался возвратить сумму кредита, уплатить за пользование им проценты. Пунктом 11 Индивидуальных условий договора от <дата изъята> было предусмотрено, что исполнение обязательств заемщика по нему обеспечивается залогом (ипотекой) принадлежащей ответчику квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят>. В соответствии с Индивидуальными условиями договора займа от <дата изъята> стороны обязаны были заключить договор об ипотеке (л.д. 9-25, 70-78, 81-97). В этот же день, то есть <дата изъята> между сторонами по делу был подписан договор об ипотеке № <номер изъят>, в соответствии с которым ответчик в обеспечение исполнения взятых на себя по договору займа № <номер изъят> от <дата изъята> обязательств путем предоставления в залог истцу принадлежащей ему квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят>, стоимость которой стороны согласовали в договоре об ипотеке в размере 10153773 рубля (л.д. 98-108). Согласно приложенной истцом к исковому заявлению выписке из ЕГРН и поступившим из Управления Росреестра по Республике Татарстан по запросу суда сведениям, <дата изъята> судебным приставом-исполнителем ФИО3 в рамках исполнительного производства № <номер изъят>-ИП, возбужденного в отношении ответчика, было вынесено постановление о наложении ограничений (ареста) на принадлежащее ответчику недвижимое имущество, в том числе квартиру <номер изъят> дома <адрес изъят>, ограничение было зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 22-25). Согласно представленной стороной ответчика выписке из ЕГРН, <дата изъята> произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки на принадлежащую ответчику квартиру <номер изъят> дома <адрес изъят> в пользу истца на основании договора об ипотеке № <номер изъят> от <дата изъята>.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11 указанного закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно пунктам 1 и 7 статьи 20 этого закона, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, стороной истца не представлено доказательств в подтверждение указанного в обоснование иска обстоятельства о том, что ответчик уклонялся или уклоняется от регистрации договора об ипотеке от <дата изъята>, поскольку стороной ответчика представлен договор ипотеки, подписанный обеими его сторонами, в соответствии с пунктом 10 договора займа от <дата изъята> ответчиком оплачены услуги по страхованию предмета ипотеки и электронной регистрации (л.д. 80, 109-113), требуемое истцом обременение в настоящее время является зарегистрированным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2023.