дело № 2-226/2023
66RS0001-01-2022-007888-48
Мотивированное решение суда изготовлено 04.05.2023
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Черных О.А.
при секретаре судебного заседания Мамановой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Квартал-9» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась истец ФИО1 с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «Квартал-9» компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 16 970 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 02.09.2020 между ней и ООО СЗ «Квартал-9» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В силу п. 2.1 договора, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену договора и принять в частную собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Месторасположение и иные идентифицирующие признаки жилого дома и земельного участка указаны в п.п. 1.1 – 1.4 договора.
Согласно п. 1.2 договора, Объектом долевого строительства является двухэтажная квартира (жилое помещение) условный №, расположенная в секции № на 14 этаже жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м.
Состав Объекта долевого строительства также указан в п. 1.2 Договора, план Объекта долевого строительства и его расположение на поэтажном плане жилого дома приведены в Приложении 1 к Договору (п. 3.2).
ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме выполнила свои обязательства перед Застройщиком, вытекающие из Договора, в том числе, в установленные сроки произвела оплату Объекта долевого строительства в размере 3 550 200 руб. в порядке, указанном в разделе 4 Договора.
13.04.2021 Застройщик передал Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, что подтверждается подписанным с обеих сторон Передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № от 02.09.2020.
09.06.2021 было зарегистрировано право собственности ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, являющейся Объектом долевого строительства, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.
Между тем, в процессе эксплуатации жилого помещения ФИО1 были выявлены скрытые недостатки жилого помещения, которые не могли быть выявлены Участником долевого строительства непосредственно при приемке квартиры.
Согласно экспертному заключению № от 13.04.2022 ООО «Мэлвуд», по результатам технического обследования квартиры было выявлено, что дефекты отделочных покрытий и конструкций (дверных блоков и конструкций, оконных конструкций, изоляционных и отделочных покрытий стен и полов) не соответствуют обязательным требованиям, установленным в Российской Федерации. Также в указанной квартире были выявлены температурные аномалии, не соответствующие нормам температурного режима в жилых помещениях, требующие ремонтно-восстановительных работ. Все выявленные дефекты образовались в результате несоблюдения требований технической и нормативной документации при производстве монтажных работ, а также использования некачественных материалов.
Общая стоимость расходов по устранению недостатков Объекта долевого строительства в соответствии с экспертным заключением № от 13.04.2022 составляет 323 800 руб. 80 коп.
Срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта (п. 6.2 договора).
30.05.2022 истица направила в адрес ответчика претензию, в которой просила ООО Специализированный застройщик «Квартал-9» в течение 60 календарных дней с получения претензии безвозмездно устранить выявленные недостатки переданной по договору квартиры. Крайним сроком для безвозмездного устранения недостатков Застройщиком являлось 29.07.2022. Между тем, недостатки переданного по договору жилого помещения устранены не были, при этом Застройщик не дал ответа на указанную претензию.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела была проведена судебная экспертиза. Согласно заключения эксперта ИП ФИО2 № от 14.03.2023, в квартире истицы имеются недостатки, причиной которых является несоблюдение требований нормативно-технической документации при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ на объекте. Все выявленные недостатки являются устранимыми, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет 242 895,23 руб.
После проведения судебной экспертизы, 10.04.2023 от ответчика на расчетный счет истца поступили денежные средства в размере 247 895 руб. 23 коп.
На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в редакции Постановления Правительства РФ № от 01.09.2022, ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», истица отказалась от начисления неустойки за период с 30.07.2022 по 23.08.2022 за нарушение сроков устранения недостатков жилого помещения.
Также, истица просит взыскать с ответчика убытки в размере 16 970 руб., понесенные для оплаты услуг специалиста ООО «Мэлвуд». Указанные убытки были необходимы для подачи искового заявления и расчета исковых требований.
Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, истица просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей истица просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.
Истицей понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., которые она просит возместить за счет ответчика в полном объеме.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Квартал-9» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в судебное заседание дополнительный отзыв, котором указал, что 10.04.2023 ответчиком в добровольном порядке была выплачена сумма 247 895 руб. 23 коп., которая представляет собой возмещение недостатков квартиры в сумме 242 895,23 руб., а также компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб. Просил уменьшить размер неустойки, штрафа. Также просил распределить судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 65 000 руб.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ОСЗ», ООО «Стартек Дербау» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
По смыслу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в субсидиарном порядке применяется законодательство о защите прав потребителей.
Из п.п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Также, согласно положениям п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В этой связи, суд полагает необходимым применить к данным спорным отношениям положения Закона «О защите прав потребителей».
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 02.09.2020 между истцом ФИО1 и ответчиком ООО Специализированный Застройщик «Квартал-9» был заключен договор № Д-9.2.1-355 участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 58,20 кв.м., стоимостью 3 550 200 руб.
ДД.ММ.ГГГГ квартира передана по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № от 02.09.2020.
Квартира передана истцу с проведенными отделочными, сантехническими и электромонтажными работами.
Истцом право собственности на квартиру зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.
Истец указывает, что в ходе эксплуатации квартиры ей стало известно наличии в квартире скрытых недостатков, которые не могли быть обнаружены непосредственно при приемке квартиры.
Собственником был организован осмотр недостатков объекта недвижимости, о чем был уведомлен застройщик, по результатам которого подготовлено заключение специалиста № от 13.04.2022.
Согласно заключению ООО «Мэлвуд» № от 13.04.2022 установлено, что качество выполненных отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, не соответствует требованиям строительных норм, правил.
Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков внутренней отделки квартиры, по состоянию на дату проведения исследования, составляет 278 488,80 руб. Комплекс мероприятий, объем работ и материалов, направленных на устранение температурных аномалий объекта, отражен в приложении № указанного заключения, стоимость данных ремонтно-восстановительных работ составляет 45 312 руб.
Кроме того, за проведение исследования истец оплатил 16 970 рублей.
В соответствии с п.п. 6.1, 6.2 Договора долевого участия Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Срок гарантии качества Объекту долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента подписания передаточного акта или в случае, указанном в п. 5.4. Договора, с момента составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.
Срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства в жилом доме.
Истец обратился к ответчику с претензией 30.05.2022, однако ответчик ответа на претензию не представил, недостатки в квартире не устранил.
В соответствии с ч.ч. 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
В силу ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из п.п. 1, 4 ст. 13 Закона о защите прав потребителей следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО2.
Согласно заключению № от 14.03.2023 экспертом сделаны следующие выводы.
В квартире по адресу: <адрес> имеются недостатки отделочных покрытий и конструкций, указанные в заключении специалистов ООО «Мэлвуд» № от 13.04.2022. Все выявленные недостатки представлены в разделе 4.1.3 настоящего заключения, и классифицированы по причине их возникновения в таблице 2. Причина возникновения выявленных недостатков – не соблюдение требований нормативно-технической документации при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ на объекте. Все выявленные недостатки являются устранимыми. Для устранения выявленных строительных недостатков и проведения объекта в соответствие с требованиями нормативно-технической документации в строительстве и проектной документации на строительство дома, необходимо выполнить комплекс ремонтных работ, в соответствии с Ведомостью объемов работ (таблица 3), учитывающей виды и объемы работ, необходимых для устранения строительных дефектов (недостатков) на объекте, а также используемые материалы и прочие ресурсы.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, указанных в исковом заявлении и приложениях к нему, составляет в текущем (базисном) уровне цен на 4 квартал 2022 года (по коэффициентам, действующим на дату осмотра квартиры) 242 895,23 руб.
Рыночная стоимость работ определена затратным подходом определения стоимости. Стоимость всех затрат, необходимых для устранения выявленных строительных дефектов на объекте, определена локальным сметным расчетом, выполненным в соответствии с «Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 <...> сметный расчет составлен базисно-индексным методом.
Таким образом, экспертом выявлены недостатки строительных и отделочных работ в указанной квартире.
Суд берет вышеуказанное заключение судебной экспертизы за основу при определении размера расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры истца, поскольку оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется, выводы эксперта мотивированы, основаны на полном изучении всех материалов гражданского дела, а также непосредственном осмотре квартиры.
Таким образом, стоимость устранения производственных недостатков составляет 242 895,23 руб.
10.04.2023 ответчиком произведена оплата стоимости устранения недостатков квартиры в размере 242 895,23 руб., что подтверждается платежным поручением № от 10.04.2023.
То есть стоимость устранения недостатков компенсирована ответчиком в полном объеме. В своем уточненном исковом заявлении истец не просил взыскать указанную сумму с ответчика.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд соглашается с доводами истца о том, что ему причинен моральный вред, который подлежит компенсации. При этом суд учитывает, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда достаточно установить нарушение прав потребителя.
Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, длительной неисполнения обязательства, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
В судебном заседании установлено, что ответчиком произведена оплата компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. платежным поручением № от 10.04.2023. Поэтому указанную сумму компенсации морального вреда суд также не взыскивает с ответчика.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В свою очередь ответчиком заявлено ходатайство о снижении штрафа в связи с добровольным исполнением требований истца на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание значительный размер заявленного ко взысканию штрафа, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, требования разумности, справедливости и соразмерности, оплату в период рассмотрения дела стоимости устранения недостатков и компенсации морального вреда, суд считает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 2 000 рублей.
В соответствии с абз. 2 ст. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 30 июня 2023 г. включительно.
В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за период с 30.07.2022 по 23.08.2022, с продолжением ее начисления, удовлетворению не подлежат, в связи с чем истцом в уточненном исковом заявлении данные требования не заявлены.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены ко взысканию с ответчика расходы на составление заключения специалиста в размере 16 970 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 руб.
Расходы по оплате заключения специалиста понесены истцом в связи с определением стоимости устранения недостатков квартиры для подачи искового заявления, определения цены исковых требований. Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Ответчиком заявлено ходатайство о распределении расходов на оплату судебной экспертизы. Из представленного в судебное заседание платежного поручения № от 29.12.2022 следует, что ответчиком оплачена судебная экспертиза в размере 65 000 руб.
Исковые требования истца были удовлетворены на 75% (242 895,23 / 323 800,80 р. х 100%). С учетом изложенного, суд распределяет судебные расходы по оплате судебной экспертизы следующим образом: с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 48 750 руб., с истца – 16 250 руб.
В данном случае суд приходит к выводу о зачете суммы 16 250 руб., которая подлежит взысканию с истца в пользу ответчика за проведение судебной экспертизы, в счет возмещения убытков по оплате услуг специалиста 16 970 руб., т.е. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере 720 руб. (16 970 р. – 16 250 р.).
Истцом заявлены расходы на оплату юридических услуг в размере 45 000 руб. Применяя принципы разумности и справедливости, учитывая то обстоятельство, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом и важностью защищаемого права, суд считает, что заявленный ко взысканию размер расходов на юридические услуги, с учетом выполненной представителем юридической работы по составлению и направлению претензии, искового заявления, заявления об уточнении исковых требований, участия в двух заседаниях суда, частичного удовлетворения исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в размере 20 000 руб.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Квартал-9» в пользу ФИО1 расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 720 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб., штраф в размере 2 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Квартал-9» в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд гор. Екатеринбурга.
Председательствующий: