РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 годаадрес Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0798/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на реконструированный объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на реконструированный объект, в обосновании которого указывает следующее.
ФИО1 является собственником жилого дома на земельным участке с кадастровым номером 50:21:0100101:694, площадью 2 232 км.м. по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2020 года.
При жизни наследодатель реконструировал жилом дом, однако, не оформил документы надлежащим образом, при этом им был разработан рабочий проект реконструкции дома, поскольку он требовал капитального ремонта. После реконструкции дома, общая площадь жилого дома составляет 223,5 кв.м.
В связи с чем истец просит суд признать право собственности на реконструированный объект – жилой дом, общей площади 223,5 кв.м. по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, против требований искового заявления возражал.
Суд, заслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.
Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Положениями п. 26 названного постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок, площадью 2 232 кв.м., расположенный по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.2020 года ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 154,7 км.в., расположенный по адресу адрес, находящийся на вышеуказанном земельном участке.
Вышеуказанное строение было реконструировано наследодателем умершим фио без получения соответствующего разрешения.
В обоснование своих исковых требований истцы ссылалась на то, что реконструированное жилое помещение прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровья граждан не представляет, соответствует строительным нормам и правилам, кроме того наследодателем был разработан рабочий проект по реконструкции жилого дома.
Определением Щербинского районного суда адрес от 12.10.2022 года назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «МК Эксперт».
Согласно заключению эксперта №813-11/22 от 14.11.2022 года, составленного экспертом АНО «МК Эксперт» выстроенный объект недвижимости по адресу: адрес, возведен в результате монтажа новой части жилого дома на месте демонтированной ранее выстроенной части жилого дома, а часть существующего жилого дома выстроена в результате реконструкции ранее выстроенных бревенчатых стен жилого дома. В результате произведенных работ изменились индивидуально определенные признаки: площадь, строительный объем, высотность, этажность и площадь застройки жилого дома. Произведенная реконструкция соответствует строительным, пожарным, градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, окончен строительством, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Приведение жилого дома в первоначальное – до проведения в нем работ состояние технически невозможно, нецелесообразно.
Оценивая представленное суду заключение АНО «МК Эксперт», суд приходит к выводу, что заключение является объективным, данная экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, обстоятельно и точно ответил на поставленные вопросы, таким образом, является достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к оценочной деятельности, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что истец является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, фактически имеет в пользование жилой дом, расположенный на указанном участке, принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома строительным и противопожарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на реконструированный объект – жилой дом, общей площадью 223,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на реконструированный объект – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на реконструированный объект – жилой дом, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 223,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
С. ФИО2
Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года.