УИД 77RS0023-02-2025-002410-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4268/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО адрес о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО адрес, в котором, уточнив заявленные требования, просят взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом ко взысканию суммы и расходы на оценку в размере сумма, указывая на факт передачи ответчиком истца квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со множеством строительных дефектов и недостатков.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков должен быть определен исходя из выводов, проведенной по делу, судебной экспертизы, требования истцов заявлены за пределами годичного гарантийного срока на элементы внутренней отделки квартиры; размер компенсации не должен превышать 3% от цены договора; штраф не подлежит начислению ввиду действия моратория на начисление штрафных санкций застройщикам; размер компенсации морального вреда чрезмерно завышен.

Представители третьих лиц ООО «Контакт Сити», ООО «СУ-10», ООО АКУВИТАН» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18 марта 2022г. между ответчиком (застройщик) и истцами (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ИЛ3-Е3(К)-1/22/208-ДДУ/136057/22, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс, третья очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002025:36, общей площадью 75 351 кв.м. по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,35кв.м., расположенную на 22-ом этаже, условный номер 208, а участники долевого строительства, в свою очередь, обязались оплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) в размере сумма и принять квартиру по акту приема-передачи.

11 июня 2023г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Как следует из искового заявления, в процессе эксплуатации квартиры истцами были выявлены множественные строительные дефекты и недостатки, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться к ИП фио

Согласно выводам экспертного заключения № 535-14-12-24-СТЭ, выполненного ИП фио 22 декабря 2024г., по результатам проведенного обследования помещений объекта исследования, экспертами установлено, что в квартире имеются строительные недостатки (дефекты). Обнаруженные дефекты возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные дефекты являются строительными. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, на дату заключения, округленно, составляет сумма

Направленная истцами 13 января 2025г. в адрес ответчика досудебная претензия с требованиями о выплате компенсации стоимости устранения строительных недостатков, в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

Определением Савеловского районного суда адрес от 11 августа 2025г. по ходатайству ответчика по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований».

Согласно выводам экспертного заключения № 214-СТЭ, выполненного экспертами ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований», к квартире № 535, расположенной по адресу: адрес, имеются строительные недостатки. Выявленные недостатки возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и свобод правил, а также в ходе эксплуатации помещения. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма Строительные материалы и конструкции, которые подлежат замене, пригодные к использованию – отсутствуют, в связи с чем, их рыночная стоимость не рассчитывалась.

Данное экспертное заключение выполнено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими необходимую квалификацию и опыт проведения данного рода экспертиз, мотивировано, не содержит противоречивых выводов, не противоречит материалам дела, сторонами в установленном законом порядке не оспорено, поэтому убедительно для суда.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01 января 2025г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025г.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что исковые требования истца рассмотрены судом по существу после 01 января 2025г., к правоотношениям сторон подлежит применению положения ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 26 декабря 2024г.

Таким образом, сумма расходов на устранение недостатков жилого помещения истца должна быть ограничена 3% от цены объекта долевого строительства, т.е. не превышать сумма

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в сумме сумма

Доводы ответчика об истечении годичного гарантийного срока, установленного на внутреннюю отделку квартиры истцов, не влекут за собой отказ в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку к правоотношениям сторон, исходя из даты заключения договора и даты передачи квартиры истцам, подлежит применению общий 5-тилетний гарантийный срок объекта долевого строительства.

Так как с ответчика в пользу истцов взыскана компенсация в предельно допустимом размере, а также учитывая, что досудебная претензия истцов была направлена в адрес ответчика в период действия моратория на начисление застройщикам штрафных санкций, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов в части требований о взыскании штрафа.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истцов о компенсации морального вреда, в силу ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истцов ответчиком на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет компенсации морального вреда сумма

Истцами были понесены расходы на оценку в размере сумма

Так как исковые требования истцов удовлетворены на сумму сумма, что составляет 57,22% от первоначальной заявленной цены иска, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оценку в размере сумма х 57,22% = сумма

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма Поскольку на момент вынесения судебного решения, мораторий, введенный Постановлением Правительства № 326 от 18 марта 2024 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» продлен до 31 декабря 2025 г., ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО адрес (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО адрес (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости расходов на устранение строительных недостатков до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 22.06.2026 г.

Судья С.А. Дроздова