77RS0030-02-2022-003069-33
Дело № 2-2148/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 21 ноября 2022 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца – фио,
представителя ответчика – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГлавУпДК при МИД России к ООО «Гелиопарк Девелопмент» о взыскании задолженности по договорам срочного найма,
УСТАНОВИЛ:
ГлавУпДК при МИД России первоначально обратилось в суд с указанным иском к фио, ООО «Гелиопарк Девелопмент», ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между ГлавУпДК при МИД России и фио были заключены договоры срочного найма жилых помещений от 12 ноября 2019 г. № 19100451, от 27 октября 2020 г. № 12100451, в соответствии с которыми истец предоставил фио в пользование жилое помещение по адресу: адрес, кв. В08-02 на срок с 01 декабря 2019 г. по 28 ноября 2020 г. и с 29 ноября 2020 г. по 27 ноября 2021 г. Обязательства нанимателя по договорам обеспечены поручительством ООО «Гелиопарк Девелопмент». По договорам найма образовалась задолженность. Ниниматель и поручитель в добровольном порядке задолженность не погасили.
В этой связи ГлавУпДК при МИД России первоначально просило суд взыскать в его пользу с фио, ООО «Гелиопарк Девелопмент» в солидарном порядке задолженность по договорам найма в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования к фио были оставлены без рассмотрения в связи с признанием указанного ответчика несостоятельным.
Заявленные к ООО «Гелиопарк Девелопмент» требования истец уточнил, просил суд взыскать с ООО «Гелиопарк Девелопмент» задолженность по договорам найма: по договору от 12 ноября 2019 г. № 19100451 в размере сумма, по договору от 27 октября 2020 г. № 12100451 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Между ГлавУпДК при МИД России и фио были заключены договоры срочного найма жилых помещений от 12 ноября 2019 г. № 19100451, от 27 октября 2020 г. № 12100451, в соответствии с которыми истец предоставил фио в пользование жилое помещение по адресу: адрес, кв. В08-02 на срок с 01 декабря 2019 г. по 28 ноября 2020 г. и с 29 ноября 2020 г. по 27 ноября 2021 г. соответственно.
Договором от 12 ноября 2019 г. № 19100451 годовая плата за наем была установлена за каждый год в размере сумма
Договором от 27 октября 2020 г. № 12100451 годовая плата за наем была установлена за каждый год в размере сумма
С 08 июня 2021 г. отношения по найму были прекращены.
Указанные договоры подписаны также поручителем ООО «Гелиопарк Девелопмент».
Согласно п. 15 указанных договоров поручитель обязался в солидарном порядке с арендатором отвечать за исполнение фио всех обязательств перед ГлавУпДК при МИД России по договорам.
Пунктом 15 договоров предусмотрено, что поручительство нанимателя прекращается с момента окончания действия договора при условии исполнения нанимателем всех обязательств по данному договору найма.
В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Установленное в пункте 15 договоров условие о действии поручительства до момента окончания действия договора при условии исполнения нанимателем всех обязательств по данному договору найма не является условием о сроке действия поручительства, поскольку связывается с событием, о котором неизвестно, наступит оно или нет.
Таким образом, каких-либо четких и определенных положений относительно срока действия поручительства договоры не содержат, следовательно, срок, на который дано поручительство, не установлен.
В соответствии с п. 6 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.
С учетом того, что срок исполнения обеспеченного поручительством обязательства по договору от 12 ноября 2019 г. № 19100451 истек 28 ноября 2020 г., то иск к поручителю мог быть предъявлен до 28 ноября 2021 г.
До указанной даты кредитор в суд с иском к поручителю не обратился.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ООО «Гелиопарк Девелопмент» задолженности по договору от 12 ноября 2019 г. № 19100451 не имеется.
Согласно расчету ГлавУпДК при МИД России, наниматель имеет задолженность по оплате за наем по договору от 27 октября 2020 г. № 12100451 в размере сумма
Расчет истца ответчиком не оспаривается и у суда сомнения не вызывает.
Вместе с тем, в просительной части уточненного иска истец просит взыскать с ответчика задолженность по указанному договору в размере сумма
Оснований для выхода за пределы исковых требований у суда не имеется.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в части - в сумме сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГлавУпДК при МИД России к ООО «Гелиопарк Девелопмент» о взыскании задолженности по договорам срочного найма удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «Гелиопарк Девелопмент» в пользу ГлавУпДК при МИД России задолженность по договору срочного найма жилых помещений в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.
В удовлетворении оставшейся части требований ГлавУпДК при МИД России – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья