УИД 68RS0002-01-2023-002472-10
Дело № 2-2219/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 27 » сентября 2023 года г. Тамбов
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
судьи Абрамовой С.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лоскутовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тамбова Тамбовской области о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Тамбова Тамбовской области о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении, в обоснование иска указав, что в рамках реализации областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2013 год и до 01 сентября 2017 года, утвержденной постановлением администрации Тамбовской области 29.04.2013 № 443 (далее — Программа) *** подлежал расселению. Квартира *** в *** принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО4 Для переселения из аварийного жилья семья Б-вых выразила согласие на переселение в *** условием, что администрацией города Тамбова будут устранены видимые недостатки в ремонте данной квартиры, в том числе приведение в рабочее состояние всей сантехники. 13.04.2023 на *** было зарегистрировано право общей долевой собственности Б-вых.
Однако обязательство администрации города Тамбова как до заключения договора мены, так и по настоящее время не выполнено. 27.07.2023 они (истцы) вновь обратились в администрацию города Тамбова с заявлением о проведении осмотра предоставленной квартиры и проведения ремонта. Письмом от 22.08.2023 № 52-12-516/23 управление жилищной политики администрации города Тамбова было отказано в проведении ремонта по причине того, что органом местного самоуправления могут осуществляться ремонтные работы только в жилых помещениях, относящихся к муниципальному жилищному фонда, тогда как данная квартира принадлежит семье Б-вых на праве общей долевой собственности. Не смотря на то, что в настоящее время квартира находится в частной собственности, считают, что ремонтные работы следует произвести за счет средств городского бюджета, поскольку обязательство по их выполнению возникло до перехода права собственности на жилое помещение. Более того, в связи с невыполнением администрацией города обязательств по устранению указанных недостатков, а именно: не проведением ремонтных работ по замене сантехнического оборудования, 19.07.2023 в *** произошла аварийная ситуация (течь металлопластиковой трубы ГВС внутриквартальной разводки после вводного крана), в результате которой произошло залитие квартиры, принадлежащей им, что требует проведения капитального ремонта, а также квартир *** Ссылаются на ст.309 Гражданского кодекса РФ.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО3
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали предъявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несетбремясодержанияпринадлежащего емуимущества, если иное не предусмотренозакономили договором.
Согласност.158ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основаниип.9ч.1 ст.14Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006года, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления
В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда был принят Федеральный закон от 21 июля 2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства".
С принятием данного закона обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, членов его семьи осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства".
В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 2 июля 2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства" под аварийным жилищным фондом в рамках реализации данного закона понимается- совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2017года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Переселение граждан из такого жилищного фонда предусматривает принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. (п.3 ст. 2 Федерального закона №185-ФЗ).
Постановлением администрации Тамбовской области от 29.04.2013г. №443 утверждена областная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2013год и до 01сентября 2017г.
Целями и задачами данной программы является обеспечениеустойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда; улучшение условий проживанияграждан; проведение мероприятий, направленных на информирование граждан и согласование с ними способов и иных условийпереселенияиз аварийного жилищного фонда; эффективное использование бюджетных средств, в том числе полученных за счет средств Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства; выбор наиболее экономически эффективных способов реализации Программы с учетом обеспечения прав и законных интересов переселяемых граждан.
Программой предусмотрено переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01января 2012г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности, выразившим согласие на получение выкупной цены за изымаемые у них жилые помещения, производится выплата выкупной цены или в соответствии с частями1-9 статьи32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственниками жилых помещений предоставляются жилые помещения с зачётом стоимости изымаемых жилых помещений в выкупную цену путём заключения договоров мены или купли-продажи.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в рамках реализации областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2013 год и до 01 сентября 2017 года, утвержденной постановлением администрации Тамбовской области 29.04.2013 № 443, *** подлежал расселению.
Квартира *** в *** принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО4
Для переселения из аварийного жилья семья Б-вых выразила согласие на переселение в находящуюся в муниципальной собственности *** условием, что администрацией города Тамбова будут устранены видимые недостатки в ремонте данной квартиры, в том числе будет приведена в рабочее состояние вся сантехника.
11.04.2023г. между муниципальным образованием городской округ – г.Тамбов в лице администрации г.Тамбова, и ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО4 заключен договор мены квартир *** в силу п.3 которого, стороны произвели обмен принадлежащего им имущества, в результате которого, ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО4 принята квартира, расположенная по адресу: ***
В настоящее время данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле) ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2023г.
Однако до настоящего времени администрацией г.Тамбова не выполнена обязанность по проведению ремонта квартиры, не выполнены следующие работы: замена всей сантехники, в том числе, ванны, унитаза, раковины в ванной и туалете, а также всех внутриквартирных инженерных систем (ГВС, ХВС, водоотведения, отопления, запорная арматура), поклейка обоев в коридоре, кладовке и зале, восстановление кирпичной кладки на балконе, замена напольных перекрытий и уложение напольного покрытия, замена двери и дверных коробок, замена радиаторов отопления, установка индивидуальных приборов учета воды в квартире.
Вопреки положениям ст.12, ч.1 ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиком не представлено.
По мнению суда, в данном случае переход права собственности на квартиру не влечет освобождение администрации г.Тамбова от обязанности по проведению вышеперечисленных ремонтных работ.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Тамбова Тамбовской области о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***) к администрации г. Тамбова Тамбовской области (ИНН ***) удовлетворить.
Обязать администрацию г.Тамбова Тамбовской области произвести следующие виды ремонтных работ в ***:
- заменить всю сантехнику, в том числе, ванну, унитаз, раковину в ванной и туалете, а также все внутриквартирные инженерные системы (ГВС, ХВС, водоотведения, отопления, запорная арматура),
- поклеить обои в коридоре, кладовке и зале,
- восстановить кирпичную кладку на балконе,
- заменить напольные перекрытия и уложить напольное покрытие,
- заменить двери и дверные коробки,
- заменить радиаторы отопления,
- установить индивидуальные приборы учета воды в квартире.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.
Судья С.А.Абрамова
Решение суда в окончательной форме составлено 29 сентября 2023 года.
Судья С.А.Абрамова