Решение по делу № 2А-5111/2025 от 09.10.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Дело № 2а-5111/2025

УИД 50RS0015-02-2025-005731-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Мишкиной Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО8 к административному ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области о признании действий незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области о признании действий незаконным, ссылаясь на то, что он обратился через отделение МАУ «МФЦ» муниципального округа Истра с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременения объекта недвижимости № №.

09 октября 2001 г. между ФИО10 (получатель ренты) и ФИО15 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с передачей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

ФИО14 зарегистрировала право собственности на квартиру 3 ноября 2001 г. свидетельство о государственной регистрации права №.

В силу ч.1 ст. 587 «Гражданского кодекса Российской Федерации» квартира была обременена рентой.

25 октября 2021 г. ФИО11 умерла.

22 мая 2025 г. ФИО12 умерла.

После ее смерти ФИО13 обратился к нотариусу Истринского нотариального округа Московской области ФИО19 с заявлением об открытии наследства, на основании которого 26 июня 2025г. заведено наследственное дело №№. ФИО16 является единственным наследником.

2 июля 2025 г. Административным ответчиком направлено в адрес Истца уведомление о приостановлении государственной регистрации права № №.

Свой отказ административный ответчик основывает на положениях ч.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», где указано, «Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Полагает, что с заявлением обратилось не надлежащее лицо, предложено предоставить совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

В связи с чем, административный истец просит:

Признать приостановление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке от 26.06.2025 № № незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Административный истец ФИО18 с представителем по доверенности ФИО17 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии со ст. 59 КАС РФ доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.

В силу ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Из материалов дела следует, ФИО22 обратился через отделение МАУ «МФЦ» муниципального округа Истра с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременения объекта недвижимости № №.

09 октября 2001 г. между ФИО21 (получатель ренты) и ФИО20 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с передачей квартиры, находящейся по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

ФИО31 зарегистрировала право собственности на квартиру 3 ноября 2001 г. свидетельство о государственной регистрации права №.

В силу ч.1 ст. 587 «Гражданского кодекса Российской Федерации» квартира была обременена рентой.

25 октября 2021 г. ФИО23 умерла.

22 мая 2025 г. ФИО24 умерла.

После ее смерти ФИО25 обратился к нотариусу Истринского нотариального округа Московской области ФИО27 с заявлением об открытии наследства, на основании которого 26 июня 2025г. заведено наследственное дело №№. ФИО26 является единственным наследником.

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 данного Федерального закона являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку административным истцом в материалы дела представлены свидетельство о смерти ФИО29 (получателя ренты), ФИО28 (плательщик ренты), а также свидетельство о государственной регистрации права на основании договора пожизненного содержания от 03.11.2001г., в связи с чем, требования административного ответчика не исполнимы и не соответствуют положениям ч. 9, 10 ст. 26 «Приостановление осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или приостановление осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 - 10, 19 - 32.1, 34, 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52, 53 части 1 настоящей статьи.

Статьей 20 ФЗ № 122-ФЗ от 16.07.1998г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», закреплен перечень случаев, по которым в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Указанное основание прямо предусмотрено законом и с учётом положения п.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге) недвижимости», не требует приложения к заявлению иных документов к погашению регистрационной записи об ипотеке, кроме свидетельства о смерти рентополучателя. Совместного заявления залогодателя и залогодержателя в указанных случаях быть не может, в виду смерти получателя ренты.

Как следует из перечисленных норм права, прекращение залога в правоотношениях по договору пожизненного содержания с иждивением происходит с прекращением обязательств пожизненного содержания, к числу которых относится смерть рентополучателя.

В ходе рассмотрения дела административным ответчиком не было представлено доказательств, что оспариваемое уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 02.07.2025г. № № было принято обоснованно и в точном соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующего отношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для вынесения уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 02.07.2025г. № № не имелось.

Руководствуясь ст. ст. 226 - 228 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО30 – удовлетворить.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную запись о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025г.