Дело № 2-3051/2022

УИД 33RS0011-01-2022-004363-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 30 ноября 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

с участием представителя истцов адвоката Мишиной К.М., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации города Коврова Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Коврова Владимирской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных условий истцами произведена перепланировка квартиры, не затрагивающая общее имущество дома, а именно: устройство кухни-столовой путем демонтажа перегородок и за счет площади жилой комнаты, кухни, ванной и части прихожей, устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородок туалета и ванной за счет площади прихожей, устройство встроенного шкафа и коридора за счет части площади жилой комнаты, устройство нового проема входа в перегородке жилой комнаты, демонтаж перегородки между шкафами. Ответчиком в адрес истцов вынесено предписание о приведении в первоначальное состояние или узаконивание самовольной перепланировки и переустройства квартиры. Вместе с тем перепланировка квартиры не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов адвокат Мишина К.М., действующая на основании доверенностей и ордера в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Коврова по доверенности ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, указав, что ранее представленная истцами в администрацию г. Коврова проектная и техническая документация не предусматривает установку разделяющих помещения перегородок. При объединении газифицировнной кухни и жилой комнаты, объединенное помещение кухни-столовой становится газифицированным, размещение такого помещения непосредственно над и под жилыми комнатами, согласно указанным нормам, запрещено. Расположение газифицированного помещения над и под жилыми комнатами вышеуказанной квартиры, влечет нарушение законных прав и интересов, а также затрагивает безопасность жильцов указанного дома.

Представитель третьего лица ООО УК "Согласие" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ранее в суд представили заявления о согласии с исковыми требованиями истцов.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Применительно к жилищным правоотношениям, связанным с осуществлением прав в отношении жилых помещений, данное конституционное предписание конкретизировано частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании части 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащие доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит по ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес> составленного <дата> МУП «Агентство по недвижимости» г. Ковров Владимирской области общая площадь квартиры составляет 83,7 кв.м., из которых: прихожая 15,7 кв.м., шкаф 0,8 кв.м., шкаф 0,7 кв.м., туалет 1,5 кв.м., ванная 2,8 кв.м., кухня 6, 8 кв.м., жилая комната 22,7 кв.м., жилая комната 16, 0 кв.м., жилая комната 16,7 кв.м. (л.д. 19-22).

Также из иска следует, что истцами с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка квартиры, не затрагивающая общее имущество дома, а именно: устройство кухни-столовой путем демонтажа перегородок и за счет площади жилой комнаты, кухни, ванной и части прихожей, устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородок туалета и ванной за счет площади прихожей, устройство встроенного шкафа и коридора за счет части площади жилой комнаты, устройство нового проема входа в перегородке жилой комнаты, демонтаж перегородки между шкафами.

По факту проведения истцами работ по перепланировке и переустройству ООО УК «Согласие» в адрес администрации г. Коврова направлен акт обследования вышеуказанной квартиры <№> от <дата>, о чем ответчиком <дата> вынесено предписание <№> о приведении в первоначальное состояние или узаконивание самовольной перепланировки и переустройства квартиры (л.д. 11).

Из проекта перепланировки и переустройства квартиры адресу: <адрес>, <№> за <дата> проведенной ООО «БТИ по <адрес>» следует, что перепланировка квартиры включает в себя: устройство кухни-столовой за счет площади жилой комнаты, кухни, ванной и части прихожей, устройство санузла за счет площади прихожей, устройство шкафа за счет части площади жилой комнаты, устройство коридора за счет части площади жилой комнаты, демонтаж перегородки между шкафами, устройство нового проема в жилой комнате, переустройство санузла, переустановка полотенцесушителя, согласно схемам. Экспликация помещений после перепланировки составляет: общая площадь 83,0 кв.м., жилая 55,4 кв.м, из которых: прихожая 4,4 кв.м., гардеробная 1,6 кв.м., санузел 5,7 кв.м., кухня-столовая 39,2 кв.м., жилая комната 13,3 кв.м., шкаф 1,2 кв.м., жилая комната 16,0 кв.м., коридор 1,6 кв.м. (л.д. 23-31).

<дата> истцы обратились в администрацию г. Коврова с заявлением о введении спорной квартиры в эксплуатацию после самовольной перепланировки (л.д. 12).

Из ответа начальника управления строительства и архитектуры администрации г. Коврова <№> от <дата> следует, что разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> администрацией г. Коврова не выдавалось, работы производились самовольно, без оформления исходно-разрешительной документации. В узаконивании в перепланировке данного жилого помещения ответчиком отказано, предложено обратиться в суд (л.д. 13).

Вместе с тем согласно заключению о техническом состоянии квартиры по адресу: <адрес> и возможности ее дальнейшей эксплуатации, после проведенной перепланировки и переустройства подготовленному ООО «Проектно-Экспертная Компания «СФ» инв. <№> за <дата> техническое состояние возведенных строительных конструкций в квартире, после проведенной перепланировки и переустройства – исправное и не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности людей и их пребывания как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию. Дальнейшая безопасная эксплуатация помещений квартиры согласно их функционального назначения – возможна. На первом этаже здания, под обследуемой квартирой, расположено нежилое помещение (бывшая квартира) <№>, в которомпроведены перепланировка и переустройство туалета и ванной в совмещенный санузел с сохранением расположения стояков инженерных систем водоснабжения и водоотведения, следовательно, не происходит нарушений требований нормативной документации к жилым помещениям. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно результатам проведенного технического обследования помещения квартиры <№> можно ввести в эксплуатацию согласно их функционального назначения (л.д. 32-61).

Обратного материалы дела не содержат, ответчиком не оспорено.

От собственников вышерасположенной квартиры <№> ФИО4, и нижерасположенного нежилого помещения <№> ФИО5 в суд представлены заявления об отсутствии возражений против сохранения квартиры истцов в перепланированном виде (л.д. 131,138).

Исходя из этого, и учитывая то, что произведенные перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, истцами принимались меры к легализации перепланировки, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно проекту <№> перепланировки и переустройства квартиры, составленному ООО «БТИ по Владимирской области».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В.Черкас

Справка: мотивированное решение изготовлено 7 декабря 2022 года.