77RS0013-02-2024-001252-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/2025 по исковому заявлению ТСЖ «Оазис» к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Оазис» (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 (далее – ответчик), и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01.08.2022 года по 30.04.2023 года в размере сумма, пени за период с 11.09.2022 года по 26.05.2023 года в размере сумма, по взносам на капремонт за период с 01.08.2022 года по 30.04.2023 года в размере сумма, пени за период с 11.09.2022 года по 26.05.2023 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с девяноста первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом расположен по адресу: адрес, находится в управлении ТСЖ «Оазис». ФИО2 является собственником квартиры, по адресу: адрес. В многоквартирном доме установлены размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размерах, согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников от 13.05.2021 года, Протоколу внеочередного общего собрания собственников от 09.09.2021 года, Смете доходов и расходов ТСЖ «Оазис». Ответчик не производил оплату задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01.08.2022 года по 30.04.2023 года в размере сумма, на которые истцом начислены пени за период с 11.09.2022 года по 26.05.2023 года в размере сумма Ответчик не производил оплату задолженности по взносам на капремонт за период с 01.08.2022 года по 30.04.2023 года в размере сумма, на которые истцом начислены пени за период с 11.09.2022 года по 26.05.2023 года в размере сумма Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Представитель истца ТСЖ «Оазис» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание явилась, требования не признала, по доводам письменных возражений, просила признать за ответчиком фактическую задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01.08.2022 года по 30.04.2023 года в размере сумма, задолженность по взносам на капремонт за период с 01.08.2022 года по 30.04.2023 года в размере сумма, задолженность по коммунальным услугам за период с 01.03.2022 года по 31.07.2022 года в размере сумма и по взносам на капремонт в размере сумма с учетом срока исковой давности и права собственности в 1/5 доли в квартире. Отменить указанную задолженность в связи с завершением процедуры внесудебного банкротства 22.05.2023 года. Остаток денежных средств в размере сумма от процедуры банкротства признать авансовым платежом за коммунальные услуги и капремонт.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (п. 7).
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится в управлении ТСЖ «Оазис».
Решением Кунцевского районного суда адрес от 13.03.2019 года, ФИО2 восстановлен срок для принятия наследства после смерти Шрикумар Менона, умершего в марте 2017 года. За ФИО2 признана 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 паспортные данные, является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес.
Законным представителем несовершеннолетней ФИО2 паспортные данные, является мать ФИО1
В многоквартирном доме установлены размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размерах, согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников от 13.05.2021 года, Протоколу внеочередного общего собрания собственников от 09.09.2021 года, Смете доходов и расходов ТСЖ «Оазис».
Истец просит взыскать с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 в свою пользу задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01.08.2022 года по 30.04.2023 года в размере сумма, пени за период с 11.09.2022 года по 26.05.2023 года в размере сумма, по взносам на капремонт за период с 01.08.2022 года по 30.04.2023 года в размере сумма, пени за период с 11.09.2022 года по 26.05.2023 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с девяноста первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Ответчик просит применить срок исковой давности к указанным требованиям истца, признать за ответчиком фактическую задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01.08.2022 года по 30.04.2023 года в размере сумма, задолженность по взносам на капремонт за период с 01.08.2022 года по 30.04.2023 года в размере сумма, задолженность по коммунальным услугам за период с 01.03.2022 года по 31.07.2022 года в размере сумма и по взносам на капремонт в размере сумма с учетом срока исковой давности и права собственности в 1/5 доли в квартире. Отменить указанную задолженность в связи с завершением процедуры внесудебного банкротства 22.05.2023 года. Остаток денежных средств в размере сумма от процедуры банкротства признать авансовым платежом за коммунальные услуги и капремонт.
20.06.2023 года мировым судьей судебного участка № 198 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Оазис» задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01.08.2022 года по 26.05.2023 года.
19.07.2023 года определением мирового судьи судебного участка № 198 адрес судебный приказ от 20.06.2023 года был отменен на основании возражений должника.
В соответствии со ст. 199 п. 2 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 196 п. 1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно штампа приемной, истец предъявил данный иск 06.03.2024 года.
Таким образом, истцом срок исковой давности по предъявленным требованиям не истек.
Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд считает его неверным и производит свой расчет, согласно которому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2022 года по 30.04.2024 года размере сумма, учитывая отсутствие задолженности за август 2022г. и факт разделения счетов на оплату, наличие входящего остатка на указанный период, не относящегося к периоду взыскания, задолженность за капитальный ремонт за период с 01.08.2022 года по 30.04.2023 года в размере сумма
По правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. п. 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность уменьшить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как неоднократно высказывался Конституционный Суд Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.
Учитывая допущенную ответчиком просрочку в оплате жилищно-коммунальных услуг и капремонт, то требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.09.2022 года по 26.05.2023 года в размере сумма, пени по взносам за капитальный ремонт в размере сумма
Также подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Оазис» пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности сумма по день фактической оплаты.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере сумма
Требования ответчика об отмене задолженности в связи с завершением процедуры внесудебного банкротства 22.05.2023 года и признании остатка денежных средств в размере сумма от процедуры банкротства авансовым платежом за коммунальные услуги и капремонт, удовлетворению не подлежат, поскольку требования истца предъявлены к несовершеннолетней ФИО2, а процедура банкротства проведена в отношении ФИО1, и по данному делу ФИО1 является законным представителем несовершеннолетней ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Оазис» к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ТСЖ «Оазис» (ИНН <***>) задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ТСЖ «Оазис» (ИНН <***>) пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности по день фактической оплаты.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025г.
Судья И.С. Самойлова