Дело № 2-2506/2025 24RS0040-01-2025-002196-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск Красноярского края 14 июля 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В.,
при секретаре судебного заседания ТЮА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСЮ к Управлению имущества Администрации города Норильска, ПЕВ о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ЖСЮ обратился с иском в суд к Управлению имущества Администрации города Норильска и ПЕВ о признании права собственности на гараж. Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил гараж-бокс № у ответчика ПЕВ, который ранее принадлежал её покойному мужу ССЮ В связи с тем, что земельный участок, на котором расположен гараж-бокс, находится в аренде у ПГК «Энергетик», истец не имеет возможности оформить право собственности на построенный объект недвижимости. Истец просит суд признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ЖСЮ и его представитель НОА в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ПЕВ и её представитель МИВ в судебное заседание не явились, представили заявление о согласие с исковыми требованиями и рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Управление имущества Администрации города Норильска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, представителем ответчика ЛИИ направлены возражения на исковое заявление, где по существу исковых требований полагается на усмотрение суда (л.д.139).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представитель третьего лица – ГНВ представила письменные пояснения, из которых следует, что одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту должен быть приложен технический план установленной формы (л.д.135-136).
Третьи лица – ПКГ «Энергетик», ХАМ в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.
Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении земельного участка в аренду» утвержден проект границ и предоставлен в аренду земельный участок ПКГ «Энергетик» сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка на праве аренды» предоставлен в аренду земельный участок ПКГ «Энергетик» на срок 14 месяцев (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации г.Горильска и ПКГ «Энергетик» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д.16-20).
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г.Норильска № изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № на <адрес>
Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № ПКГ «Энергетик» на срок 6 месяцев (л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации г.Норильска и ПКГ «Энергетик» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д.23-28).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСЮ и ПЕВ заключен договор купли-продажи гаража-бокса № (л.д.39).
Ранее спорный гараж принадлежал мужу ПЕВ – ССЮ, который был членом ПКГ «Энергетик» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40,41).
ДД.ММ.ГГГГ ССЮ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.42).
Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего ССЮ, свидетельство о праве на наследство выдано ПЕВ (л.д.127-134).
С ДД.ММ.ГГГГ истец использует гараж №, владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию.
Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гаражи-боксы», составленного кадастровым инженером ЗВБ от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: Российская <адрес>, один этаж, фундамент – железобетонный монолитный, стены – кирпичные сборные плиты, перегородки – сборные кирпичные, чердачное перекрытие – железобетонные сборные плиты деревянные по балкам, крыша – рулонная, полы – бетонные дощатые, дверные проемы – металл, внутренняя отделка – простая, отопление – электрическое, электроосвещение – центральное, вентиялция - вытяжная (л.д.44-56).
Согласно техническому плану нежилого здания, составленного кадастровым инженером ЗВБ от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: <адрес>
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером ЗВББ. от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость гаража на ДД.ММ.ГГГГ составляет 192 477 руб. (л.д.43).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – машино-место, по адресу: <адрес>
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес>
Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде (л.д.59-69).
Истец ЖСЮ является членом гаражного кооператива «Энергетик» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.159).
До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу.
В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, гараж находился в собственности у ССЮ более 13 лет, после смерти ССЮ владела гаражом его супруга ПЕВ более года, истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом более года, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ЖСЮ к Управлению имущества Администрации города Норильска, ПЕВ о признании права собственности на гараж.
Признать за ЖСЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на нежилое здание – гараж, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ