Дело №2-3538/2025

УИД 77RS0023-02-2024-020440-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3538/2025 по иску Орехово-Зуевского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к адрес о возложении обязанности обустроить отдельный изолированный вход в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орехово-Зуевский городской прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковым заявлением к адрес о возложении обязанности обустроить отдельный изолированный вход в нежилое помещение, указав, что прокуратурой проведена проверка по обращению депутата госдумы в связи с заявлением жителей МКД №9 по адрес в д. Давыдово адрес, в ходе которой установлено, что в нежилом помещении, площадью 95,2 кв.м., принадлежащем адрес по указанному адресу расположено отделение почтовой связи 142641. Отдельный вход в отделение отсутствует. Загрузка почтовой корреспонденции и товаров осуществляется через подъезд МКД, что создает неудобства для жителей дома. По результатам проверки внесено представление от 26.03.2024, до настоящего времени отдельный вход в отделение почты не обустроен. В связи с чем истец обратился в суд с иском, просит обязать ответчика обустроить отдельный, изолированный вход от жилой части здания д. 9 по адрес д. Давыдово адрес в нежилое помещение, площадью 95,2 кв.м., находящегося в собственности адрес в срок не позднее одного года с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца старший помощник прокурора фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов.

Как установлено в судебном заседании по обращению депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации в связи с заявлением жителей многоквартирного дома №9 по адрес в д. Давыдово адрес.

В ходе прокурорской проверки установлено, что в нежилом помещении, площадью 95,2 кв.м., принадлежащем адрес по указанному адресу расположено отделение почтовой связи 142641. Отдельный вход в отделение отсутствует. Загрузка почтовой корреспонденции и товаров осуществляется через подъезд многоквартирного дома, который обеспечивает проход к квартирам жильцом дома, что создает неудобства для жителей дома.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Согласно ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

26.03.2024 по результатам проверки внесено представление, которое на день обращения в суд с иском не исполнено.

Ответчиком указанные обстоятельства не отрицаются и не оспорены в ходе судебного разбирательства, напротив в ответ на представление прокурора ответчик ссылается на отсутствие соответствующего решения общего собрания жильцов многоквартирного дома.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.03.1999 №52-ФЗ индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц;

Согласно ст. 24 указаного закона при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (ст. 39 указанного закона).

В соответствии с п.п. 4.12, 7.2.15 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 №109, загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.

Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.

Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.

Указанное дублируется в п. 138 санитарных правил, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №3 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологичекие требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, имеют общественное значение, предназначены для служебного обслуживания.

Оценивая представленные сторонами доказательства, объяснения сторон и исходя и конкретных обстоятельств данного спора, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, ввиду того, что ответчиком в данном случае нарушаются права жильцов дома на санитарное благополучие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать адрес (ОГРН <***>) обустроить отдельный, изолированный вход от жилой части здания д. 9 по адрес д. Давыдово адрес в нежилое помещение, площадью 95,2 кв.м., находящегося в собственности адрес, в срок не позднее одного года с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Воробьева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года.