77RS0019-02-2025-004070-86
2-3254/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3254/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес признании нежилого помещения жилым помещением, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском, в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее адресМосквы) о признании помещения, расположенного по адресу: адрес, соответствующим критериям жилого помещения, о переводе нежилого помещения в жилое помещение, об обязании ответчика передать сведения в Управление Росреестра по адрес в части перевода с нежилого помещения в жилое помещение, о взыскании расходов за проведение судебной экспертизы в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ФИО1 является собственником 1-комнатных апартаментов, расположенных по адресу: г, Москва, адрес, с кадастровым номером 77:02:0023014:6347. Истец обратилась в ДГИ адрес за государственной услугой «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». Письмом от 13.12.2024 № 33-5-131013/24-(0)-1 Департаментом было принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги по выдачи разрешения о переводе, ссылаясь ч. 4 ст. 22 адрес кодекса Российской Федерации, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Истцом в рамках перепланировки и переустройства помещения, проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза на рассматриваемом помещение от 30.12.2022 №74/RA.RU.710149/22, в котором указано, что техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, соответствует требованиям государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. В связи с невозможностью ГБУ МосгорБТИ разработать заключение о соответствии переводимого нежилого помещения в жилое помещение, ФИО1 обратилась в ООО «МОСЭКСПЕРТ» для подготовки заключения специалиста. Заключением специалиста № 02-13-25-1 от 13.02.2025 установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Рассматриваемое помещение располагается в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером 77:02:0023014:5111, на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0023014:3075, где вид разрешённого использования установлен: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажности многоэтажной жилой застройки (1.2.1). На основании вышеизложенного, истец обратилась с настоящим иском в суд.
Определением Останкинского районного суда адрес от 14.07.2025 был принят частичный отказ от иска ФИО1 к ГБУ МосгорБТИ о признании объекта жилым помещением. Производство в данной части иска прекращено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ДГИ адрес фиоо, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных по доводам, изложенных в письменном отзыве, из которого следует, что переводимое и переведенное нежилое помещение в многоквартирном доме всегда должно быть ниже жилых помещений. Соответственное расположение жилого помещения под нежилым помещением не допускается. Вместе с тем, в представленном техническом заключении ООО "АПМ-1" в разделе "Общая информация по нежилому помещению" указано, что рассматриваемое помещение 824 расположено на 18-м этаже в 19-ти этажной секции дома. Этажом выше над помещение 824 расположены нежилые помещения. Нежилое помещение, заявленное истцом на перевод в жилое помещение, имеет статус апартаментов. Действующее законодательство не рассматривает апартаменты в качестве жилых помещений. В связи с этим, на апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, о техническом регулировании, предусмотренные для создания объектов жилого назначения. На основании вышеизложенного, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.
В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы сторон, допросив эксперта фио, исследовав письменные материала дела, пришел к следующему.
В соответствии со статьей 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1); жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2); порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим кодексом, другими федеральными законами (часть 3); общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5); многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 1, 3 статьи 16 ЖК РФ).
Жилой дом, квартира, комната или иное жилое помещение являются местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок и условия перевода нежилого помещения в жилое предусмотрены ст. ст. 22, 23 ЖК РФ.
В силу положений части 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ осуществляется органом местного самоуправления.
Действующим постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП "О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания", утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги адрес "Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", согласно п. 2.3.1 которого полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Департаментом городского имущества адрес.
Согласно пункту 2.8.1.9. Административного регламента Заявителю отказывается в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, при наличии следующих оснований:
- обращение заявителя за государственной услугой по вопросу перевода в жилищный фонд в отношении помещения, расположенного в нежилом здании либо жилом доме (не многоквартирном доме).
Судом установлено, что 11.08.2021 между адрес "Серебряный фонтан" ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 1/813-СФ-2-АП, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность нежилое помещение № 824, общей площадью 48,8 кв.м., расположенное на 18 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-102000-009849-2020, многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0023014:3075, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес, введен в эксплуатацию 29.12.2020.
В соответствии с проектной документацией, получившей положительные заключения экспертиз от 09.11.2017 № 77-2-1-3-4653-17 и от 15.12.2020 № 77-1-1-3-064134-2020, в здании с кадастровым номером 77:02:0023014:5111 секция № 10 является апартаментами.
Решением ДГИ адрес от 13.12.2024 № 33-5-131013/24-(0)-1 ФИО1 было отказано в предоставлении государственной услуги адрес "Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", поскольку у Департамента отсутствует доступ к необходимым для предоставления государственной услуги сведениям Базового регистра в отношении объекта недвижимости с к. н. 77:02:0023014:5111, расположенного по адресу: адрес, учитывая изложенное, ФИО1 необходимо было представить в Департамент подлинники документов согласно п. 2.5.1.1.16 Административного регламента. Кроме того, в представленном техническом заключении ООО "АПМ-1" этажом выше над помещением 824 расположены нежилые помещения. Поскольку в случае перевода запрашиваемого помещения в квартиру будет расположено под нежилыми помещениями, что будет противоречить ч.1 ст. 22 ЖК РФ, такой перевод не допускается.
Не согласившись с решением ДГИ адрес, истец обратилась в ООО "МОСЭКСПЕРТ" для составления строительно-технической экспертизы.
Согласно заключению специалиста ООО "МОСЭКСПЕРТ" № 02-13-25-1 от 13.02.2025, по результатам визуально-инструментального обследования было определено исходя из исследовательской части, что рассматриваемый объект соответствует ПП РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащий сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; соответствует Жилищному кодексу Российской Федерации» от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) Статья 16. Виды жилых помещений; соответствует СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», рассматриваемая квартира, расположенная по адресу: адрес, соответствует требованиям предъявляемых к жилому помещению.
Из справки, представленной УК ЖК "Серебряный Фонтан", следует, по адресу: адрес фактическое количество этажей - 18.
Согласно ответу ГБУ МосгорБТИ от 09.04.2024 № ИС-ГР-13167/24, техническая инвентаризация объекта недвижимости по адресу: адрес полном объеме учреждением не проводилась. Технический учет и техническая инвентаризация с составлением технической документации проводились в отношении отдельных помещений (кроме помещения № 815).
03.04.2025 ДГИ адрес письмом № ДГИ-ЭГР-18177/25-1 уведомило истца о том, что вернуться к рассмотрению вопроса о переводе в жилищный фонд помещения по вышеуказанному адресу возможно в случае повторной подачи запроса на предоставление государственной услуги (после устранения замечаний, указанных в решении Департамента 13.12.2024 № 33-5-13103/24-(0)-1) и предоставления полного комплекта документов, установленных Административным Регламентом, том числе, документов, указанных в п. 2.5.1.1.16 и в п. 2.5.1.1.17 Административного регламента.
Согласно техническому паспорту здания, объект по адресу: адрес представляет собой 19-этажный многоквартирный дом с 2-мя подземными этажами 2020 года постройки.
По данным технической документации учтено помещение № 824 со следующим составом комнат:
- прихожая площадью 7,4 кв.м;
- санузел площадью 3,8 кв.м;
- спальня площадью 16,4 кв.м;
- кухня-столовая площадью 21,2 кв.м.
адрес помещения 824 составляет 48,8 кв.м.
По ходатайству стороны истца определением Останкинского районного суда адрес от 14.07.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Судэкспо".
Согласно заключению экспертов ООО "Судэкспо" № 2-3254/2025 от 22.09.2025, на основании визуально-инструментального обследования, а также анализа материалов дела, экспертами установлено, что нежилое помещение по адресу: адрес соответствует требованиям СанПин и другим требованиям для жилых помещений в части температурно-влажностного режима, освещенности, воздухообмена и уровня шума.
Согласно материалам дела, а также проведенному обследованию, установлено, что конструкции здания и рассматриваемое помещение 824 по адресу: адрес, соответствует требованиям жилого фонда в части строительных и противопожарных норм и правил, в т.ч. требованиям по прочности, пожарной безопасности и наличию необходимых коммуникаций.
Исходя из проведенного обследования и анализа инженерных коммуникаций на соответствие нормативно-технической документации, экспертами было установлено, что системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжение, вентиляции и кондиционирования соответствуют нормам, правилам и стандартам, применяемым к жилым помещениям.
Исходя из проведенного обследования и анализа объемно-планировочного решения на соответствие нормативно-технической документации, экспертами было установлено, что планировка помещения №824, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Площадь помещения № 824, расположенного по адресу: адрес, достаточна для проживания граждан в соответствии с нормативами, предъявляемыми к жилым помещениям.
Здание по адресу: адрес не находится в аварийном состоянии, дефектов, препятствующих переводу помещения 824 в указанном здании в жилое помещение - не выявлено.
Согласно исследованию по вопросам № 1-5 настоящего Заключения было установлено, что помещение № 824, расположенное по адресу: адрес соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и прочим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Следовательно, проведение каких-либо работ (перепланировка, реконструкция и т.д.) для приведения помещения 824 по адресу: адрес, в соответствии со стандартами, предъявляемыми к жилым помещениям - не требуется.
Использование помещения №824 под жилое помещение, разрешается (не противоречит) информации о зонировании территории по адресу: адрес, согласно данным ГИС ОГД (государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности адрес).
Поскольку, исследуемым земельный участок с кадастровым номером 77:02:0023014:3075, на котором расположено здание по адресу: адрес, соответствует ВРИ для размещения жилых многоквартирных домов, т.е. жилых помещений, следовательно, перевод назначения помещения в жилое, соответствует назначению земельного участка.
В ходе анализа требований, предъявляемых Правилами землепользования и застройки адрес в части "Территориальная часть Правил землепользования и застройки северо-восточного административного округа" - несоответствий, ограничений и нарушения требований для перевода помещения № 824 по адресу: адрес не выявлено.
В ходе судебного заседания был допрошен эксперт ООО "Судэкспо" фио, который заключение экспертов № 2-3254/2025 от 22.09.2025 поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что при ответах на поставленные судом вопросы, материалов настоящего гражданского дела было достаточно. Выезд на осмотр спорного объекта экспертами был осуществлен. Касаемо конкретного помещения, экспертами были произведены замеры с учетом материалов дела и норм СанПиНа. Параметры микроклимата определены, и они указаны в заключении. В ходе реконструкции окно было разделено на две части. Со стороны фасада окно единое, но в ходе перепланировки, с внутренней стороны, окно было разделено на два. Расчеты трубопроводов по обеспечению требований к жилым помещениям экспертами не проводились. В апартаментах предусмотрен стояк канализации, также предусмотрен санузел, точки разбора. Если не делить апартаменты, к примеру, на 5 комнат, то излишней нагрузки не возникает. Наличие технической и проектной документации, не повлияло бы на выводы судебной экспертизы. С технической точки зрения, экспертами не была выявлена повышенная нагрузка на канализационную систему. Признаком повышения нагрузки является увеличение числа потребителей, чего ими установлено не было. Жилые помещения и нежилые отличаются по противопожарным нормам минимально. Ширина проходов и лестниц соответствует нормам жилых помещений. Противопожарные извещатели также имеются, соответственно это также не повлияет при переводе помещения в жилое помещение.
Оценивая заключение эксперта, суд принимает его, вместе с тем не может его положить в основу решения, поскольку в силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.
Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.
Так из заключения специалиста АНО "Экспертная компания "Синергия" от 11.11.2025 на предмет рецензирования заключения экспертов № 2-3254/25 представленного стороной ответчика следует, что при описании объекта исследования, на стр. 9 в рецензируемом заключении приведены планировочные решения (поэтажный план) и экспликация объекта исследования. Однако не представлены изначальные планировочные решения, имеющиеся в материалах дела, в том числе, в Техническом заключении ООО «АПМ-1», отражающем произведенные работы по перепланировке и переустройству спорного объекта.
Не представлен теплотехнический расчет ограждающих конструкций (данный расчет необходим для определения параметров среды, микроклимата в жилом помещении, поскольку входит в обязательный раздел строительной теплофизики).
Замеры уровня шума, вибрации (которые указаны экспертами как соответствующие нормам) не производились, т.к. отсутствуют в рецензируемом заключении результаты замеров, не указано оборудование и поверка оборудования, применяемого при измерении, не проведен сравнительный анализ нормативных и фактических параметров.
Расчет работоспособности системы вентиляции (с учетом расширения/изменения параметров с/у в исследуемом помещении) не представлен в рецензируемом заключении.
Норматив, а именно: СП 70.13330.2010, на который указывают эксперты, на момент проведения исследования, является недействующим.
Технически переоборудовать помещение № 4 так, чтоб соблюдались нормативные требования и чтоб при этом в спорном объекте была хоть одна жилая комната, не представляется возможным (оконный проем один в данном помещении и второй невозможно организовать).
Из проектной документации следует, что здание разделено на тип: 1 и 2 секции - жилая часть, 3-10 секции - апартаменты. Секции жилой части отделены от секций апартаментов двойными ограждающими конструкциями.
Согласно заданию, выданному заказчиком, на 1-м этаже жилого дома размещены входные группы жилой части, а также общественные помещения. В 1-2 секциях со 2-го этажа размещены жилые квартиры различной площади. В 3-4 секциях размещены апартаменты квартирного типа с 3-го этажа, а с 5-10 секцию размещены апартаменты со 2-го этажа. Со 2-го этажа предусмотрены апартаменты для МГН в количестве 34 шт.
При этом, суд отмечает, что жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, и не относит их к числу жилых помещений.
Исходя из норм статей 15, 16 ЖК РФ апартаменты - это нежилые помещения, помещения гостиничного типа, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.
Апартаментом является гостиничный номер, а комплекс апартаментов - это вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях (корпусах, строениях), объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет) (статья 1 Федерального закона от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации", пункты 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц").
Гостиница и расположенные в ней апартаменты - это нежилые помещения, помещения гостиничного типа, предназначены для коммерческого использования и для временного проживания. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.
Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока) и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое) согласно Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение определены статьей 22 ЖК РФ.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований названного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1).
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (часть 4).
Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое перечислены в части 1 статьи 24 ЖК РФ.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в том числе в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 названного кодекса условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, принадлежащее истцу нежилое помещение располагается в многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе на 18-м этаже 19-ти этажного здания. Нежилое помещение, заявленное истцом на перевод в жилое помещение, имеет статус апартаментов. Доступ к переводимому помещению (в случае перевода - в жилое помещение) не будет изолированным от нежилых, что является нарушением норм статьи 22 ЖК РФ и достаточным основанием для отказа в переводе нежилого помещения в жилое.
Соответствие площади апартамента минимальной площади жилых квартир, установленной нормативами градостроительного проектирования, на что указал эксперт в своем заключении, само по себе без учета соблюдения иных нормативов градостроительного проектирования, условий и оснований перевода нежилых помещений в жилые не является обоснованным и не может быть положено в основу решения о признании нежилого помещения жилым помещением.
Кроме того, для коммерческих объектов не применяются действующие в отношении жилых помещений жесткие санитарные нормы, требования по планировке и уровню звукоизоляции, территориальные нормы по количеству школ и детских садов на число проживающих. В целом нежилые строительные объекты не требуется обеспечивать социальной инфраструктурой: магазинами, медицинскими учреждениями, детскими площадками и адрес недвижимость не запрещено строить возле опасных или шумных производств. Также в отношении апартаментов не действуют правила о коммунальных платежах, касающихся жилых помещений, о расположении зданий, качестве применяемых строительных материалов, а количество коммерческих объектов определяется по усмотрению застройщика.
С учетом изложенного, поскольку не соблюдены требования, по которым помещение истца может быть признано жилым, суд приходит к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.
При этом суд обращает внимание, что истец первоначально покупала для себя именно апартаменты, по цене заниженной в отличии от жилого помещения, соответственно истец на момент заключения договора согласилась, что приобретает непосредственно нежилое помещение, реализовав тем самым свои права на приобретение именно нежилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес признании нежилого помещения жилым помещением, возложении обязанности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 23.12.2025
Судья Арзамасцева А.Н.