Дело № 2-2264/2022

УИД 76RS0017-01-2022-002606-52

Принято в окончательной форме 23.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2022 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ЖСК «Мой дом», ТСЖ «Мой дом» о выделе земельного участка, признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, ТСЖ «Мой дом», ЖСК «Мой дом», в котором просил:

- осуществить выдел земельного участка площадью 1000 кв.м. из земельного участка с кадастровым № согласно схемы и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 по точкам координат <данные изъяты>,

- признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схемы и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 по точкам координат <данные изъяты>.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Мой дом» был заключен договор № о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ним было признано право собственности на незавершенный строительством дом. В дальнейшем решением Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ним было признано право собственности на завершенный строительством жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что возведенный им жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., предоставлен ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка были определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из-за наличия спора в ТСЖ и ЖСК он не оформлял права на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ для оформления права собственности и выяснилось, что земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учета и его участок входит в состав общего участка с кадастровым №. Из выписки из ЕГРН на данный участок следует, что чьи-либо права в ЕГРН на него не зарегистрированы.

Ссылается на то, что кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка для утверждения путем выдела участка из земельного участка с кадастровым №. Он обратился в МКУ «ЦЗР» ЯМР о предварительном согласовании предоставления земельного участка или выделе земельного участка, но ему было рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что земельный участок с кадастровым № ранее предоставлялся ЖСК «Мой дом» и Администрация ЯМР ЯО не вправе распоряжаться данным участком. Ссылается на положения ст.11.4, 11.5 ЗК РФ, ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков…».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Представители ответчиков - Администрации ЯМР ЯО, ТСЖ «Мой дом», ЖСК «Мой дом», представитель 3-го лица Управления Росреестра по ЯО в суд не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданских дел №, №, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ЖСК «Мой Дом», ТСЖ «Мой Дом» о признании право собственности на незавершенный строительством жилой дом, за истцом признано право собственности на индивидуальный жилой дом незавершенный строительством, общей площадью 418,9 кв.м., площадью застройки 203,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением суда было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Мой Дом» и ТСЖ «Мой Дом» был заключен договор № на участие в инвестировании строительства. Согласно пункту 1 договора, предметом настоящего договора является инвестирование, проектирование и строительство жилого комплекса из 84-х индивидуальных жилых домов в <адрес> в соответствии с Постановлением Главы ЯМО № от ДД.ММ.ГГГГ Соинвестор (ЖСК «Мой Дом») в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществить финансирование строительства объекта, а Инвестор (ТСЖ «Мой Дом») обязуется после завершения строительства – передать обозначенные в настоящем договоре дома, находящиеся в указанном объекте, в собственность Соинвестору.

К данному договору между ЖСК «Мой дом» и ТСЖ «Мой дом» было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ЖСК «Мой дом» принимает на себя обязательство осуществить финансирование строительства жилого комплекса из 84-х индивидуальных жилых домов в <адрес>, а ТСЖ «Мой дом» обязуется предоставить ЖСК «Мой дом» земельные участки под строительство объекта и разрешение на строительство объекта, а после завершения строительства – передать обозначенные в договоре дома в собственность ЖСК «Мой дом».

Также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Мой Дом» и ФИО1 был заключен договор. В предмете договора указано, что ЖСК «Мой Дом» (застройщик) предоставляет участнику земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу <адрес>, согласно Договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Мой Дом» и ТСЖ «Мой Дом», Постановлению Главы ЯМО № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешению на строительство ЯМО ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением суда установлено, что незавершенный строительством дом возведен по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым №.

Решением Ярославского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ЖСК «Мой Дом», ТСЖ «Мой Дом», Администрации Ярославского муниципального района ЯО о признании право собственности на жилой дом, за истцом признано право собственности на жилой дом площадью 418,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что за истцом на основании вышеуказанного решения суда зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 418,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости с кадастровым №.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 38827 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого комплекса, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (л.д.35-36), из которой следует, что жилой дом истца расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м.

Также кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с сохранением исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Из данного межевого плана также следует, что площадь участка 1000 кв.м., на нем расположен жилой дом истца.

С учетом положений ст.11.4, 11.5 ЗК РФ суд считает возможным удовлетворить требование истца о выделе земельного участка, поскольку земельный участок, на котором им был возведен дом, изначально выделался из земельного участка с кадастровым №, но потом был снят с кадастрового учета.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.2 Закона Ярославской области № 22-з от 27.04.2007 «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», с учетом того, что ранее истец не использовал право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, суд считает возможным признать за истцом право собственности на образованный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Осуществить выдел земельного участка площадью 1000 кв.м. из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме

Судья А.М.Хахина