Решение по делу № 2-558/2023 от 26.04.2023 - об обязании осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

61RS0011-01-2023-000471-85

РЕШЕНИЕ Дело № 2 – 558/23

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023года г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Добрухиной Е.А.

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Прусаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ростовская зерновая компания «Ресурс» к ФИО5 об обязании осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

14 августа 2014 между <данные изъяты>» и Ф.И.О. заключен договор №14-08/237 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1102422кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу <адрес> 10.12.2018 между <данные изъяты> и наследником Ф.И.О., правообладателем земельного участка с 27.11.2018 ФИО5 заключено дополнительное соглашение к Договору, которым срок действия договора продлен с 19.09.2019 до 18.09.2022. 16.07.2019 <данные изъяты>» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «РЗК «Ресурс». 21.12.2020 между ООО «РЗК «Ресурс» и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору№14-08/237 аренды земельного участка, которым срок действия договора продлен с 20.05.2020 по 01.11.2031.

Истец указывает, что 21.12.2020 во исполнение обязательных требований закона он обратился с заявлением о государственной регистрации прав в Управление Росреестра по РО, однако 26.12.2020 регистрирующим органом принято решение о возврате документов в связи с тем, что в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости. На неоднократные письменные предложения о государственной регистрации права и согласования даты произведения совместной регистрации права при личном участии ответчика, последний оставил без удовлетворения, о причинах невозможности прибытия не уведомил.

Истец просил суд обязать ФИО5 осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения от 21 декабря 2020 к договору аренды земельного участка от 14 августа 2014 №14-08/237.

В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и дополнению к исковому заявлению. Просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признал. В представленном отзыве указал, что 14.08.2014 между <данные изъяты>» и Ф.И.О. был заключен договор №14-08/237 аренды земельного участка с кадастровым номером №, срок аренды 5 лет. 27.11.2018 на основании свидетельства о вступлении в наследство право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО5, дополнительным соглашением от 10.12.2018 договор аренды продлен до 18.09.2022, договор и доп.соглашение прошли государственную регистрацию. Правопреемником <данные изъяты>» является ООО «РЗК «Ресурс». 29.04.2022 ФИО5 почтой направил истцу уведомление об отказе в продлении договора аренды и необходимости возврата земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды, которое истцом не получено и 01.06.2022 возвращено отправителю. В соответствии с ч.3 ст. 54 ГК РФ считали, что с момента доставления уведомления по месту нахождения ООО «РЗК «Ресурс» указанное уведомление считалось полученным, а значит соблюден порядок отказа от продления срока действия договора аренды. Таким образом, ответчик высказал однозначное волеизъявление о прекращении арендных отношений с истцом с 18.09.2022. 18.09.2022 срок действия договора аренды земельного участка истек, права и обязанности сторон, вытекающие из указанного договора прекратились. Ответчик является главой КФХ с разрешенным видом деятельности разведение мясного и прочего КРС, выращивание зерновых культур и других видов с/х деятельности и принадлежащий ему земельный участок с сентября 2022 непосредственно используется в его хозяйственной деятельности, при этом действующее законодательство не разграничивает имущество физических лиц и ИП. В течении 2020 и 2021 в устных переговорах ответчик неоднократно уведомлял истца о добросовестном исполнении договора аренды земельного участка, и нежелании продлевать договор аренды после 18.09.2022, на что получил заверение, что без его ведома он не будет продлен. Однако с учетом ч.3 ст.54 ГК РФ получив уведомление об отказе в продлении договора, ООО «РЗК» «Ресурс» в одностороннем порядке подали заявление в Росреестр и 06.05.2022 в ЕГРП внесена регистрационная запись, которой продлен срок аренды по 01.11.2031. Считали, что указанные действия не соответствовали фактическому волеизъявлению собственника земельного участка ФИО5, противоречили имеющемуся уведомлению об отказе в продлении договор земельного участка, а значит срок действия договора аренды не мог быть изменен с 18.09.2022 на 01.11.2031. Также действия Росреестра были выполнены с нарушением порядка предусмотренного ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. В представленных дополнениях к отзыву указали, что спорные отношения между истцом и ответчиком были основаны на заключение сторонами договоре аренды, поэтому подлежат регулированию ст.34 ГК РФ. С сентября 2022 взаимоотношения между истцом и ответчиком, вытекающие из договора аренды №14-08/237 от 14.08.2014 в отношении земельного участка кадастровым номером № прекратили свое действия, земельный участок возвращен собственнику который приступил к самостоятельной его обработке, истец перечислил арендную плату по состоянию на 17.09.2022 и прекратил обработку указанного земельного участка. Учитывая возврат арендованного земельного участка, а также перечисление арендной платы по дату возврата земельного участка, считали, что договор аренды №14-08/237 от 14.08.2014 прекратил свое действие, а значит и прекращены правоотношения между истцом и ответчиком, что влечет невозможность продления срока действия указанного договора. 21.12.2020 ООО РЗК «Ресурс» подано заявление о государственной регистрации дополнительного соглашения, которое было возвращено ему 26.12.2020. Таким образом, с 26.12.2020 истцу было достоверно известно о невозможности проведения регистрационных действий. Считали, что в соответствии с ч.2 и ч.4 ст.165 ГК РФ 26.12.2021 истек годичный срок исковой давности для подачи искового заявления об обязании провести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды от 21.12.2020г. Таким образом, учитывая прекращение договора аренды земельного участка, а также пропуск срока исковой давности, просили в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в своем отзыве дал пояснения, аналогичные пояснениям представителя по доверенности. Просили в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 14 августа 2014 между <данные изъяты>» и Ф.И.О. был заключен договор №14-08/237 аренды земельных участков, по которому <данные изъяты>» передан в аренду земельный участок категория земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровым номером № площадью 1102422кв.м., расположенный по адресу установлено <адрес>, на срок 5 лет с момента регистрации в ЕГРП. Договор был зарегистрирован 19.09.2014 (л.д.5-6).

На основании свидетельства о вступлении в наследство по закону, ответчик является собственником спорного земельного участка, право собственности зарегистрировано 27.11.2018(л.д.48-49).

10.12.2018 между ФИО5 и <данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение к договору аренды №14-08/237 от 14.08.2014 земельного участка с кадастровым номером № о продлении срока действия договора аренды №14-08/237 от 14.08.2014 с 19.09.2019 по 18.09.2022 (л.д.7). Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию права в Управлении Росреестра по РО.

16.07.2019 <данные изъяты>» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «РЗК «Ресурс». Согласно решению единственного участника <данные изъяты>» от 13.03.2019г, разделу 5 договора о присоединении от 13.03.2019г(л.д.113-131), ООО ««Ростовская зерновая компания «Ресурс» считается полным правопреемником всех прав, обязанностей и обязательств реорганизованного <данные изъяты>».

Суд установил, что 29.04.2022 ФИО5 в адрес ООО «РЗК «Ресурс» было направлено уведомление об отказе в продлении договора аренды земельного участка №14-08/237 от 14.08.2014 и необходимости возврата земельного участка, в связи с окончанием его срока (л.д.40-43). Уведомление направлено по адресу регистрации юридического лица, и в соответствии со ст. 54 ч.3 и 165.1 ГК РФ считается полученным, даже если юридическое лицо не получило корреспонденцию. Таким образом, с момента доставления уведомления ФИО5 по месту нахождения ООО РЗК Ресурс» указанное уведомление считалось полученным, и имелись возражения со стороны арендодателя для возобновления договора аренды.

Согласно представленным истцом ведомостям на выдачу арендной платы и утверждению ответчика, арендная плата по договору №14-08/237 аренды земельных участков от 14 августа 2014 г и дополнительному соглашению к договору от 10.12.2018г, выплачена по 17.09.2022г(л.д.62, 54-76, 93 обор.сторона).

Представители истца, в судебном заседании 26.04.2023г подтвердили доводы ответчика о том, что с сентября 2022г земельный участок с кадастровым номером № ООО «РЗК Ресурс» не обрабатывается.

Истцом представлено в материалы дела Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №14-08/237 от 14.08.2014 с кадастровым номером №, между ФИО5 и ООО «РЗК Ресурс» датированное 21.12.2020г (л.д.8). Однако из возражений Росреестра, представленных в арбитражный суд <адрес> по делу № А53-27418/2022 1.09.2022г, установлено, что 16.12.2020г в Управление Росррестра обратился правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника(его законного представителя) (л.д.97 обор.сторона). На основании данного ограничения 26.12.2020г Управлением Росреестра было отказано ООО «РЗК Ресурс» в регистрации Дополнительного соглашения от 21.12.2020г к договору аренды земельного участка №14-08/237 от 14.08.2014(л.д.9).

В соответствии с ч.2 и ч.4 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Согласно разъяснению Верховного Суда РФ, данному в п. 59 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Истцу стало известно о том, что ответчик не желает регистрировать никакие сделки с земельным участком с кадастровым номером № из уведомления Управления Росреестра от 26.12.2020г. ООО «РЗК «Ресурс» обратилось в суд с иском о регистрации сделки(дополнительное соглашение от 21.12.2020г к договору аренды) 15.03.2023г, после истечения 27.12.2021г срока исковой давности. Срок договора №14-08/237 аренды земельного участка категория земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровым номером № площадью 1102422кв.м., расположенный по адресу <адрес>, установленный дополнительным соглашением от 10.12.2018г истек 18.09.2022г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» в удовлетворении исковых требований к ФИО5 об обязании осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения 21.12.2020г к договору аренды земельного участка №14-08/237. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Ростовская зерновая компания «Ресурс» об обязании осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2023г.